Читайте также:
|
При использовании метода рыночной информации стоимость определяется путем сопоставления информации о спросе и предложении, на аналогичные объекты.
При выполнении расчетов была использована информация из открытых специализированных СМИ, риэлтерских агентств и компаний.
Оценщик не располагают достоверной информацией о фактических сделках купли-продажи, поэтому использовались данные по предложениям аналогичных земельных участков в данном районе.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
1. производиться выбор не менее трех сравниваемых объектов, цена продажи которых известна с высокой долей достоверности;
2. рассчитываются поправочные коэффициенты по каждому фактору отличия данного аналога от оцениваемого объекта, по ниже приведенным формулам и коэффициентам:
1) коэффициент поправки на условия продажи:
- договор купли-продажи, ипотеки;
- объявление в газете о цене предложения.
Так как используется публичная информация о цене предложения с открытых специализированных СМИ и специализированного сайта изданий, то принимается понижающий коэффициент в размере - 15%.
2) Поправка на достоверность источника информации использовался электронный вариант газеты «Крыша», принят понижающий коэффициент – 10%.
3) коэффициент зонирования (местоположения). Коэффициент местоположения зависит от удаленности от центра города и рассчитывается как частное от деления коэффициента зонирования данного участка на коэффициент зонирования аналога, либо как отношение средней стоимости сотки в районе, где находится оцениваемый участок, к стоимости сотки в районе аналога. все объекты находятся в близи от оцениваемого. Поэтому присвоен поправочный коэффициент 0%.
4) Коэффициент на площадь – учитывает корреспонденцию размера с ценой.
Коэффициент на площадь рассчитывается как отношение площади оцениваемого объекта и площади объекта аналога, соответственно по потребности увеличения или уменьшения корректируемого объекта.
5) Величина поправки на целевое назначение – т.к. оцениваемый земельный участок имеет целевое назначение не ИЖС, принят понижающий коэффициент -7%.
Расчет стоимости земельного участка методом рыночной информации
Таблица 6.
Дата добавления: 2015-12-07; просмотров: 172 | Нарушение авторских прав