Читайте также: |
|
Директор,
________________
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ
Таблица 1.
Реквизит | Значение |
Полное наименование | |
Место нахождения | |
Телефон, факс | |
Электронная почта | |
Договор страхования правовой ответственности Оценщика за причинение вреда | |
Членство в общественных организациях | |
Реквизиты, лицензии |
СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ-ОЦЕНЩИКАХ
Таблица 2
Имя | Должность | Образование, иная информация |
ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ
Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений,
ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Законом РК «Об оценочной деятельности», 30.11.2000 г. № 109 –II (с изменениями, 24.12.2001г., 14.02.2003 г., 8.05.2003 г., 20.12.2004 г., 9.11.2009г),
а также в соответствии с Государственными стандартами РК: СО РК 01-2010 «Термины; СО РК 03-2010 «Требования к форме и содержанию отчетов», СО РК 04-2010 «Оценка стоимости недвижимого имущества»; СО РК 05-2010 «Оценка стоимости движимого имущества», утвержденными Приказами министра юстиции Республики Казахстан. Правилами по применению субъектами оценочной деятельности требований:
- к методам оценки недвижимого имущества, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК, Министерства финансов РК, Министерства индустрии и торговли РК, Агентства по управлению земельными ресурсами РК от 21.11.2002 г. № 173, от 02.12.2002 г. № 600, от 26.11.2002 г. № 96, от 23.11.2002 г. № 90.
- к методам оценки движимого имущества, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК, Министерства финансов РК, Министерства транспорта и коммуникаций РК от 21.11.2002 г. № 174, от 02.12.2002 г. №599, от 25.11.2002 г. № 391-I
- к методам оценки имущественных комплексов, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК и Министерства финансов РК от 21.11.2002 г. № 171, от 02.12.2002 г. № 597
- к методам оценки интеллектуальной собственности, утвержденными Приказом Министерства Юстиции РК от 02.12.2002 г. № 184
- к качеству выполнения работ по оценке, используемым принципам оценки, утвержденными Приказом Министерства Юстиции РК от 23.11.2002 г. № 179
- к содержанию и форме отчета об оценке, утвержденными совместным приказом Министерства юстиции РК и Министерства финансов РК от 21.11.2002 г. № 172, от 02.12.2002 г. № 598
Законом РК «О лицензировании», от 17.04. 1995 г. № 2200 с изменениями 1997,1999 г.
4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения..
5. Компания имеет в своем штате специалистов, для которых данное место работы является основным. Специалисты имеет документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Республики Казахстан органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами, профессиональной переподготовки работников.
ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ
ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
При проведении оценки Объекта приняты следующие допущения, ограничения и пределы применения полученного результата:
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1. Задание на оценку
Таблица 3
Наименование объекта оценки: | Нежилое цокольное помещение общей площадью 416,3 кв.м., с правом общей долевой собственности на земельный участок мерою 0,0054 га. |
Месторасположение объекта оценки | Республика Казахстан, г. Алматы, Ауэзовский район, мкр. Таугуль- 2, дом 37. |
Собственник объекта оценки: | Букар Алмас Кайролдаулы |
Оцениваемые права: | Полное право собственности на объект оценки. |
Цель оценки: | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
База и тип устанавливаемой стоимости | Рыночная стоимость |
Вид оценки: | Обязательная. |
Назначение оценки: | Проведенная оценка стоимость объекта оценки будет использована для принятия решения о залоговом обеспечении |
Идентификация оцениваемого имущества: | Недвижимое имущество. |
Идентификация имущественных прав: | Частная собственность. |
Дата осмотра | 31.05.2012 года. (результаты осмотра представлены в фототаблице) |
Действительная дата оценки | 31.05.2012 |
Дата составления отчета об оценке | 01.06.2012 |
Оценка была произведена на основании следующих правоустанавливающих, технических и иных документов (ксерокопий):
1. Акт на право собственности на земельный участок №0027014 от 05.03.2011 года.
2. Договор купли-продажи нежилого помещения от 16.02.2011 года №1-4-4788.
3. Технический паспорт 10.12.2007 года.
4. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию №62 от 19.06.2009 года.
1.2. Процесс оценки
Процедура оценки состоит из следующих этапов:
Проводится анализ формуляров, техпаспорта и др. документов, содержащих идентификационные характеристики объекта оценки, документов, подтверждающих права собственности или эксплуатации (аренды), осмотр и идентификация объекта по месту его нахождения.
Собираются и анализируются данные, характеризующие социально-экономические условия эксплуатации оцениваемого объекта, состояние соответствующего сегмента рынка, а также другие факторы, влияющие на стоимость.
Собирается и анализируется технико-эксплуатационная и экономическая информация по оцениваемому объекту и его аналогам, фигурирующим на рынке в последний период времени. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций со специалистами.
Выбор общих подходов (затратный, рыночный и доходный) и специальных методов определяется целью оценки, полнотой и достоверностью имеющейся и необходимой для применения каждого метода исходной информации, а также условиями договора на оценку. В необходимых случаях производится модификация имеющихся или разработка новых специальных методов оценки (с обоснованием их методической корректности и точности).
Проводятся расчеты по оценке объекта различными методами и анализ результатов. В случае необходимости осуществляется сбор дополнительной информации, корректировка методов оценки и дополнительные расчеты и принимается решения о стоимости объекта оценки.
1.3. Оценочная методология
Существует три основных подхода оценки практически любого актива: затратный, доходный и сравнительный.
В зависимости от цели оценки и необходимой точности расчета существует несколько способов определения стоимости:
В рамках затратного подхода рассматриваются следующие методы:
1) метод поэлементного расчета - определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа;
2) метод укрупненных обобщенных показателей стоимости (метод восстановительной стоимости) - определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов (УСН), укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов, за вычетом износа;
3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.
В рамках сравнительного подхода рассматриваются следующие методы:
1) метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;
2) метод рыночной информации - определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта;
3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.
В рамках доходного подхода рассматриваются следующие методы:
1) метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости, при постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;
2) метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта;
3) иные методы, предусмотренные действующим законодательством.
Дата добавления: 2015-12-07; просмотров: 54 | Нарушение авторских прав