Читайте также:
|
Вартість будівництва визначається:
1) на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації;
2) на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендеру) – договірна ціна (ціна тендерної пропозиції претендента).
На стадії проведення взаєморозрахунків уточнюються окремі вартісні показники, визначені на попередніх стадіях, і їх уточнення обумовлено в контракті.
Ціна пропозиції, за яку претендент (підрядник) згоден виконати замовлення, розраховується на підставі нормативної потреби в трудових і матеріально-технічних ресурсах, необхідних для здійснення проектних рішень по об’єкту замовлення, та поточних цінах на них.
Для розрахунку ціни пропозиції претендента замовних надає претендентові:
а) відомість обсягів робіт, відомість ресурсів до неї з відповідними кошторисними цінами або без цін, або інвесторську кошторисну документацію;
б) шляхом переговорів – проектно-кошторисну документацію у повному обсязі.
У ціні пропозиції претендент визначає вартість підрядних робіт, які пропонуються до виконання, в тому числі, як безпосередні, так і сукупні витрати.
Договірна ціна (ДЦ)т це вартість підрядних робіт, за яку підрядчик, визначений як виконавець робіт, згоден виконати об’єкт замовлення.
Договірна ціна входить до вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків. Вона формується претендентом і погоджується із замовником. Погодження договірної ціни шляхом переговорів здійснюється по будовах, для яких згідно з чинним законодавством можна не проводити тендери. У результаті спільного рішення оформляється протокол погодження ДЦ на будівельну продукцію, який є невід’ємною частиною контракту.
Погодження ДЦ на тендерах здійснюється у відповідності з чинним законодавством і діючим Положенням про проведення тендерів у будівництві. Ціна тендерної пропозиції переможця є договірною ціною.
Договірні ціни можуть встановлюватися твердими, динамічними та періодичними.
Тверді договірні ціни – встановлюються для будівництва тривалістю до 1,5 років незмінними на весь обсяг будівництва і не уточнюються, за винятком випадків, якщо:
а) замовник змінює проектні рішення у процесі будівництва;
б) у процесі будівництва у проектній документації та інвесторських кошторисах виявлені безперечні помилки, які не були встановлені на стадії тендеру та складання договірної ціни, а підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації;
в) виникають обставини непереборної сили – надзвичайні обставини та події, які не можуть бути передбачені сторонами під час укладання договору.
Динамічні договірні ціни – встановлюються відкритими і можуть уточнюватися протягом усього строку будівництва. При цьому маса прибутку може уточнюється тільки у випадках – див. а), б), в).
Заробітна плата уточнюється тільки у випадку зміни обсягів робіт.
Період уточнення вартості матеріально-технічних ресурсів скорочується тільки у випадку, якщо кошти на ризик не покривають витрати, пов’язані зі зростанням цін. Як правило, така ситуація наростає за рівня інфляції на рік більше 10%.
Динамічні договірні ціни уточнюють також у таких випадках,як і тверді договірні ціни.
Періодичні договірні ціни – встановлюються відкритими і мають елементи як динамічної так і твердої ціни (як правило, на перший рік – річний план – це тверда ціна, а вартість залишків робіт зверх року уточнюється в межах нової твердої ціни на весь залишок або йог частину)
Після погодження договірної ціни складається контракт на виконання робіт, в якому зазначається:
1) документ, покладений в основу визначення вартісних показників;
2) позначається вид договірної ціни (тверда чи динамічна);
3) порядок та терміни уточнення ДЦ;
4) умови фінансування та розрахунків за обсяги виконаних робіт;
5) гарантії замовника та підрядника тощо.
Розбіжності, що виникають між учасниками будівництва в період формування ДЦ і взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт, розглядаються відповідними службами місцевих органів виконавчої влади та Держбудом.
Дата добавления: 2015-11-28; просмотров: 216 | Нарушение авторских прав