Физическое лицо не может нести неограниченный валютный риск!

КОЛЛЕКТИВНОЕ ПИСЬМО

Уважаемая Эльвира Сахипзадовна!

Насколько нам известно, Банк России выполняя роль главного координирующего и регулирующего органа всей кредитной системы страны, выступает органом экономического управления. Банк России контролирует деятельность кредитных организаций, выдаёт и отзывает у них лицензии на осуществление банковских операций, а уже кредитные организации работают с прочими юридическими и физическими лицами.

Мы, валютные ипотечные заемщики ОАО «ОТП Банк» обращаемся к Вам с просьбой и надеждой разрешить сложившуюся ситуацию.

Девальвация рубля создала для нас критическую ситуацию по ипотечным кредитам в валюте, на выплаты ежемесячных платежей не хватает доходов заёмщиков, так как курс швейцарского франка увеличился по сравнению с курсом на дату получения кредита почти вдвое и продолжает расти. На данный момент желание платить по кредиту есть, но оно не может совместиться с нашими финансовыми возможностями.

Банкам уже запретили:

- взимать дополнительные комиссии по кредитам;

- поднимать процентные ставки в одностороннем порядке;

- навязывать дополнительное страхование;

- ограничивать досрочное погашение кредитов.

Была решена проблема ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой.

До сих пор не решена еще одна очень важная проблема – валютный риск физического лица.

Физическое лицо не может нести неограниченный валютный риск!

В кризис очень сложно выжить без сторонней помощи даже крупному банку, тем более простому заемщику. Мировой экономический кризис 2008 года, ситуация на Украине, санкции Евросоюза, всё это девальвирует российский рубль. Банк России уже оказал помощь банкам после мирового экономического кризиса 2008 года, и сейчас также готов поддержать банки попавшие под санкции Евросоюза. Почему простые заёмщики оказались наедине со своей бедой?

Физическое лицо практически всегда имеет единственный доход в виде заработной платы и при резком росте курса валюты остается один на один с мировым валютным рынком. Физическое лицо в отличие от банков не имеет возможности создавать резервы, перекредитовываться, использовать дополнительные активы. Если бы у физического лица – заемщика была такая возможность, мы бы не покупали квартиру по ипотеке.

В 2007-2008 годах, ОАО «ОТП Банк» выдавал ипотечные кредиты в швейцарских франках и долларах. На то время такого роста курса валюты, почти на 100%, мы не могли даже предположить.

Думали ли мы о валютных рисках? Конечно, думали. Не имея специальных познаний в финансовой области, постоянно слыша о том, что Россия останется островком стабильности в неспокойном мире и, сделав вывод, что если курс поднимется, то не более чем на 15%, мы пошли в ОАО «ОТП Банк» за кредитами.

В банке нам выдавали кредиты, забыв, что в соответствии с п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

П.2 179-й статьи ГК РФ гласит: «Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота».

Более того, согласно п. 2 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

Никто нас не предупредил, что курс рубля по отношению к валюте кредита может упасть настолько и за столь малый отрезок времени. Тем более, никто не составил график платежей в рублях, как того требует закон.

Вот пример валютной ипотеки: платишь кредит 30 лет, по 65 000 руб. в месяц до исполнения 70-ти летнего возраста. Мы конечно предполагаем, что в связи с ростом продолжительности жизни, пенсионный возраст будет повышен, но не до такой же степени!

Вот еще результат ипотеки в экзотической валюте: берешь в рублевом эквиваленте 4 000 000 руб., планируешь отдать 11 500 000 руб., а придется отдать почти 24 000 000 руб. вместе со страховкой. Какая ипотека, такие и результаты. Экзотические!

Статья 451 Гражданского кодекса РФ позволяет изменить условия договора, если обстоятельства «изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Казалось бы – вот решение проблемы, однако судебная практика по аналогичным делам складывается только в пользу банков и, предвидя принятие судом неправосудного решения, заемщики опасаются идти в суд.

В наших ипотеках с выплатой процентов получается не стандартная двойная оплата стоимости квартиры, а в несколько раз больше. Реальная кредитная ставка оказалась в пять раз выше заявленной в рекламных материалах. Весь валютный риск переложен на плечи заёмщиков. В подобной ситуации тысячи людей становятся социально незащищенным слоем населения, находящимся на грани выживания.

Мы неоднократно писали в ОАО «ОТП Банк» с просьбой найти выход из сложившейся ситуации, 12.08.2014г. провели пикетирование, но справедливой программы реструктуризации до сих пор не получили.

Мы готовы платить по кредиту, но платить разумную цену!

Сейчас мы не в состоянии обслуживать такие кредиты и многие уже оказались на улице, а те, кто продолжает платить рано или поздно так же окажутся на улице, т.к. валютный ипотечный долг бесконечен и ничем не ограничен, квартира, купленная по такому кредиту, становится просто «золотой».

Неумеренное обогащение банков за счет физических лиц необходимо ограничить разумным пределом.

Требования заёмщиков к банку сводятся к следующему: ограничить валютный риск 10-15-ю процентами или же перевести основной валютный долг в рубли, по курсу рубля на дату выдачи и к этой сумме применить среднерыночную ставку по кредиту в рублях.

Мы решительно против финансового рабства, коим оказалась для нас ипотека в «экзотической валюте» ОАО «ОТП Банк».

Мы будем добиваться решения нашей проблемы.

С уважением, представители инициативной группы, ипотечные заемщики «ОТП Банк».

25.08.2014

Дата добавления: 2015-12-08