8. Реконструкция освоенных территорий города. Резервы реконструкции. Виды резервов. Способы и инструменты резервирования. Требования обеспечения целостности архитектурно-пространственной организации города и районов.
В отечественном градостроительстве под резервом принято понимать большие территории (свободные, застроенные малоценным жилым фондом или специально высвобождаемые, недостаточно интенсивно или эффективно используемые),сохраненные для развития города(в том числе и его центра) за пределами срока действия проекта генплана города.
К какому бы типу не принадлежала структура города, задача генерального плана города, обеспечить его дальнейшее развитие, т.е должны быть предусмотрены резервы развития города.
виды резервов:
1.Территориальные резервы —бронируются в расчете на возможность увеличения темпов роста градостроительной базы
2. Функциональные резервы - перспективные возможности усложнения действия каких-либо функциональных систем в городе,
3.Структурные резервы - позволяют планировать градостроительное развитие города с учетом необходимости образования новых структурно-планировочных элементов.
3 группы резервов:
- территориальные резервы - (земельные площади и участки бронируемые за проектным сроком)
- пространственные резервы - (наземные и подземные формы интенсификации использования территории)
- резервы застройки( внутризастроечные резервы)-(предполагающие усложнение внутренней пространственной организации объектов за счет освоения нижних и верхних этажей здания, оптимизации их планировки)
способы резервирования территорий:
1. резервирование свободных территорий с обозначением видов их функционального использования; (
2. выделение (резервирование) свободных территорий под будущее использование с невыявленным функциональным назначением; ( 3 .регулирование развития-урбанизированных территорий, отличающихся избытком каких-либо видов функционального назначения; 4. резервирование территорий для перспективного расширения застройки за пределами административных границ поселений. инструменты резервирования:
1 Зонирование территории
В современных условиях сложно уживаются такие подходы как: 1 комплексность градостроительного освоения территории,
2 разработка единого документа, описывающего состав, 3 содержание и последовательность мероприятий, 4 наличие единого инвестора (застройщика), реализующего градостроительную программу.
Собственники (арендаторы) земельных участков крайне редко инициируют крупные, целенаправленные мероприятия, основу которых составляет целостная градостроительная концепция. Гораздо чаще инвестор склонен получить для освоения небольшой участок территории, чтобы снизить степень влияния на него внешних (сторонних) участников и уменьшить инвестиционные риски.
Гармоничное развитие города, формирование полноценной городской среды невозможно без реализации определенных регулятивных действий, без соблюдения градостроительной дисциплины, определяемой в первую очередь стратегией планировочного и композиционно-пространственного развития города как единого и целостного организма. Об этом вновь приходится говорить сегодня, когда тенденции саморазвития города перешли за опасную черту, за которой наступает полный хаос, разрушает многолетнее преемственное развитие города,
Важным композиционно-пространственным средством в условиях крупного города становятся высотные элементы застройки, выполняющие не только художественную задачу, формируя силуэт городских районов и города в целом, но и несущие определенную информационную нагрузку, фиксируя в пространстве важные композиционно-пространственные узлы, те или иные функциональные комплексы или зоны, традиционно являясь ориентирами в большом и сложном городском пространстве.церкви, колокольни, башни монастырей и кремлевских комплексов
Развитию градостроительного беспредела в Волгограде в настоящее время способствует бесконтрольность градостроительной отрасли со стороны государства. На этой почве, процветает корпоративность интересов бизнеса и власти, безответственность чиновничества, вырастает протекционизм в профессиональной среде вместо развития конкурсной системы поиска градостроительных и архитектурных решений.
По сути архитектурное пространство есть условность. Оно существует только в голове людей и характеризует абстрактные свойства протяженности, непрерывности, размещенности чего-то в чем-то.
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 86 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| Master’s standing orders | | |