ТзОВ “АРХБУДІНВЕСТ-ЛЬВІВ”

УКРАЇНА

ТзОВ “АРХБУДІНВЕСТ-ЛЬВІВ”

Державна ліцензія АГ № 575471 від 04.04.2011р.

Кваліфікаційний сертифікат архітектора

Турик Івана Мироновича

Серія АА №001025 від 27.12.2012р.

Замовник: Підгайчиківська сільська рада

ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ

житлової забудови по вул. Підставне в с.Підгайчики

Золочівського району Львівської області

І. Пояснювальна записка

Виконавець: ТзОВ “Архбудінвест-Львів”

Директор ____________ Я. Кохалевич

ГАП _____________ І. Турик

Зміст пояснювальної записки.

1.Перелік матеріалів Детального Плану Території (ДПТ)

Підстава для розроблення детального плану території.

2.Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов.

3.Оцінка існуючої ситуації.

- стан навколишнього середовища;

- використання території;

- характеристика будівель;

- характеристика об‘єктів культурної спадщини;

- характеристика інженерного обладнання;

- характеристика транспорту;

- характеристика озеленення і благоустрою;

- характеристика планувальних обмежень;

4. Розподіл території за функціональним використанням, розміщення забудови на

вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови.

5. Характеристика видів використання території.

6. Пропозиції щодо встановлення режиму використання територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності.

7. Основні принципи планувально-просторової організації території.

8. Житловий фонд та розселення.

9. Система обслуговування населення.

10. Вулично-дорожна мережа, транспортне обслуговування, організація руху

транспорту і пішоходів, розміщення гаражів і автостоянок.

11. Інженерне забезпечення території, розміщення магістральних інженерних

мереж та споруд.

12. Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання

підземного простору.

13. Комплексний благоустрій з організацією зелених зон.

14.Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища.

Заходи цивільної оборони

15. Першочергові заходи.

16. Перелік вихідних даних.

17. Основні техніко-економічні показники ДПТ.

18. Додатки.

1. Перелік матеріалів детального плану території (Склад проекту):

І. Пояснювальна записка. 1 книга

ІІ. Графічна частина. 7 аркушів

Склад графічної частини.

1. Ситуаційна схема б/м

Cхема розташування території в плані населеного пункту

(викопіювання з генплану с. Підгайчики) М 1:5000

2. План існуючого стану території

Схема планувальних обмежень............................................М 1: 500

3. Проектний план (основне креслення)..................................М 1: 500

4. План червоних ліній................................................................М 1:500

5. Схема організації руху транспорту і пішоходів....................М 1: 500

6. Схема інженерної підготовки території………...…………....М 1: 500

7. Схема інженерних мереж………...…………………………....М 1: 500

Підстава для розроблення детального плану території. (передмова).

Детальний план території житлової забудови в с. Підгайчики Львівської області розроблений на замовлення Підгайчиківської сільської ради згідно

Рішення № 489 19-ї сесії Підгайчиківської сільської ради від 20.12.2013 р.

В проекті опрацьовано планувальне рішення використання та забудови території площею 0,5 га. Розрахунковий термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі 1-ша черга – 5 років.

В проекті враховані основні рішення генплану с. Підгайчики, Золочівського району Львівської області.

Проект розроблений у відповідності з Законом України № 3038-VI від 17.02.2011 р. „Про регулювання містобудівної діяльності”, ДБН 360-92**, ‘‘Планування і забудова міських і сільських поселень ‘‘, ДБН Б.1.1- 14:2012 „Склад та зміст детального плану території”, ДСП 173-96 „Санітарні правила планування та забудови населених пунктів” та ДБН В.2.3-5-2001» Вулиці та дороги населених пунктів».

При розробці ДПТ враховано:

· викопіювання з генплану с. Підгайчики

· матеріали топогеодезичного знімання М 1:500, результати натурних обстежень та контрольних обмірів;

· Рішення № 489 Підгайчиківської сільської ради від 20.12.2013 р.

· завдання на розроблення детального плану території

2. СТИСЛИЙ ОПИС ПРИРОДНИХ, СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИХ І

МІСТОБУДІВНИХ УМОВ.

Підга́йчики — село в Україні, Золочівському районі Львівської області. Населення становить 638 осіб. Орган місцевого самоврядування - Підгайчиківська сільська рада.

Підгайчики – село, центр сільської ради, розташоване при шляху Львів – Тернопіль, за 35 км від м. Львова та 37 км від Золочева. У селі СЗШ I-II ступенів. Уперше в письмових джерелах Підгайчики згадано в 1397 році. Сільській раді підпорядковані села і присілки: Косичі (Касичі, Альфредівка), Погорільці, Туркотин.

Клімат місцевості помірно-континентальний, з теплим вологим літом і м'якою хмарною зимою з частими відлигами.

Кліматичний район ІІв.

Температурна зона – ІІ.

Вітровий район ІІІ. Швидкісний напір вітру 0.38 кПА (38 кгс/м²).

Сніговий район І. Снігове навантаження 0.50 кПА (50 кгс/м²).

Нормативна глибина промерзання ґрунту 0.9 м.

Зона вологості – 2 (нормальна).

Сейсмічність території – 6 балів.

3.Оцінка існуючої ситуації

Ділянка, яка розглядається даним детальним планом знаходиться в с. Підгайчики, Золочівського району Львівської області.

Площа детального плану території складає орієнтовно 0,5 га.

Площа земельної ділянки пропонованої для відведення – 0,12 га.

· Аналіз стану навколишнього середовища.

В даний момент, на території проектування та в її околицях, відсутні промислові складські та комунальні об‘єкти, що можуть здійснювати негативний вплив на загальний екологічний стан навколишнього середовища.

В цілому стан навколишнього середовища на території проектування можна охарактеризувати як добрий.

· Використання території

На даний час ділянка, що пропонується для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Підставне в с.Підгайчики належить до земель Підгайчиківської сільської ради.

· Характеристика будівель (по видах, поверховості, матеріалу стін, ступеню зносу).

Територія проектування знаходиться у сформованому кварталі садибної житлової забудови.

На момент проектування на території ДПТ розміщений фундамент, що залишився від житлового будинку, який зруйнувався, господарська споруда, що потребує реконструкції та зелені насадження.

На суміжних з територією ДПТ ділянках розташовані переважно капітальні цегляні житлові та нежитлові будівлі поверховістю 1-2 поверхи, збудовані протягом останніх 50 років.

Безпосередньо біля території проектування розташована садибна забудова. Будинки збудовані по традиційній схемі (залізобетонний фундамент та перекриття, цегляні стіни, скатні дахи).

· Характеристика об’єктів культурної спадщини.

На території опрацювання ДПТ об‘єкти культурної спадщини виявлені не були.

· Характеристика інженерного обладнання.

Згідно топопідоснови М 1:500, виданої замовником, на території проектування розташований шахтний колодязь. Біля південно-західної межі проектованої ділянки проходить газопровід середнього тиску та лінія електропередач потужність 0,4 кВ. Інші інженерні мережі відсутні.

· Характеристика транспорту.

Територія опрацювання має сформовану вуличну мережу.

Доступ до території проектування ДПТ здійснюється з існуючої вул. Підставне.

Основний транспортний потік проходить автодорогою Львів – Тернопіль та вулицею Підставне.

Громадський транспорт представлений автобусами (маршрутними таксі), маршрути яких проходять автодорогою Львів - Тернопіль.

Згідно листа служби автомобільних доріг у Львівській області «Укравтодору» від 26.03.214 р., щодо погодження межі земельної ділянки зі смугою відведення національної автодороги державного значення Н-02 Львів-Тернопіль. Смуга відведення автодороги Н-02, в місці розташування земельної ділянки, становить 40,0 м (20,0 м ліворуч та 20,0 м праворуч від осі автодороги) (Див. додатки).

· Характеристика озеленення і благоустрою.

Територія вільна від цінних зелених насаджень на даний момент на ділянці розташовані фундамент та господарська споруда, що потребує реконструкції.

Слід зазначити, що вулиця Підставне, яка проходить повз територію проектування потребує впорядкування та благоустрою, зокрема влаштування твердого дорожнього покриття, влаштування тротуару.

· Планувальні обмеження.

Планувальним обмеженням на території ДПТ є проектовані червоні лінії вул. Підставне (10м), смуга відводу автодороги Н02 Львів-Тернопіль – 20м та межі земельних ділянок суміжних землекористувачів.

Ділянка обмежена:

· з північного сходу – смугою відводу автодороги Н02 Львів-Тернопіль – 20м.;

· з південного заходу – червоною лінією вул. Підставне (10 м);

· зі північного заходу – земельна ділянка гр. Профета М.В.;

· з південного сходу – земельна ділянка гр. Валович О.К.

Ділянка знаходиться в межах с.Підгайчики і є придатною для розміщення житлової забудови.

Наявною містобудівною документацією на ділянку опрацювання є генеральний план с. Підгайчики.

Згідно генерального плану, ділянка, на яку розробляється детальний план території, розміщена на території житлового будівництва.

Детальний план території (ДПТ) розробляється з метою впорядкування території, необхідної для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, уточнення у більш крупному масштабі положень генерального плану населеного пункту, планування і визначення параметрів і вимог до формування забудови на даній ділянці.

4. РОЗПОДІЛ ТЕРИТОРІЇ ЗА ФУНКЦІОНАЛЬНИМ ВИКОРИСТАННЯМ, РОЗМІЩЕННЯ ЗАБУДОВИ НА ВІЛЬНИХ ТЕРИТОРІЯХ ТА ЗА РАХУНОК РЕКОНСТРУКЦІЇ,

СТРУКТУРА ЗАБУДОВИ.

За функціональним призначенням більшість території проектування передбачається під розміщення садибної житлової забудови. Площа ділянки садибної житлової забудови (без врахування вулиць) становить близько 24 % загальної площі ДПТ (площі – див. техніко-економічні показники).

Структура забудови в межах території проектування ДПТ наступна: індивідуальна житлова забудова представлена окремо стоячим капітальним будинком та господарською будівлею.

Громадська та інша забудова – в межах ДПТ не передбачена.

Проектоване цільове призначення ділянки – будівництво індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Поверховість забудови передбачена наступна:

- для житлової садибної забудови – від 1-го до 2-х поверхів з мансардою;

5. ХАРАКТЕРИСТИКА ВИДІВ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ

Крім будівництва та обслуговування житлового будинку, інших видів використання території не передбачено.

Передбачається також приведення до нормативних показників існуючої вулиці.

6. ПРОПОЗИЦІЇ ЩОДО ВСТАНОВЛЕННЯ РЕЖИМУ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЙ, ПЕРЕДБАЧЕНИХ ДЛЯ ПЕРСПЕКТИВНОЇ МІСТОБУДІВНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.

Обґрунтовуючими факторами для розміщення житлової забудови є:

- ріст попиту на житло серед мешканців с. Підгайчики;

- гостра потреба в житлі серед сімей (значна кількість сімей, в тому числі з

дітьми проживають в незадовільних житлових умовах);

- невпорядкований існуючий стан даної території та прилеглих до неї земель;

- дефіцит вільних територій в селі та відповідно необхідність максимально

ефективного використання земельного фонду села;

- необхідність залучення коштів у сільський та районний бюджет для реалізації

програми соціально-економічного розвитку.

Виходячи з намірів замовника та містобудівних умов, опираючись на рішення генплану, даним детальним планом території опрацьовано земельну ділянку, орієнтовною площею 0,5 га, площа земельної ділянки пропонованої для розміщення житлового будинку та господарських споруд складає - 0,12 га.

Площа забудови, поверховість.

З метою оптимального архітектурно-просторового вирішення кварталу, поверховість житлової забудови приймається 1-2 поверхи з мансардою.

Виходячи із розрахункової потужності житлового мікрорайону, прийнятого планувального рішення, побажань замовника та діючих норм та правил прийняті наступні показники проектованого об’єкту:

- орієнтовна загальна площа забудови по ділянці складає: 156,0 м.кв.;

Розрахунки щодо умов містобудівного використання земельних ділянок базуються на вимогах ДБН 360-92** стосовно містобудівної ємності проектованої території наведені нижче.

Обмеженням щодо забудови даної земельної ділянки є забезпечення нормативних розривів між проектованою забудовою до житлових будинків (6 м), забезпечення нормативною тривалістю інсоляції - житлових кімнат 2,5 год.

Дані нормативні містобудівні вимоги дотримуються.

Згідно ДБН 360-92** Додатку 3.1, табл. 1,

Примітка 6. Відстані між будинками I і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

Примітка7. Часткова реконструкція житлових будинків та господарських споруд на окремих садибних ділянках, які побудовані за раніше чинними нормативами, допускається за погодженням з місцевими органами архітектури і містобудування, державного пожежного та санітарного нагляду. В цьому випадку перебудова житлових будинків, їх господарських будівель та гаражів можлива за умови збереження існуючих відстаней між будівлями.

Основні містобудівні вимоги, які слід врахувати при оформленні документів на землекористування та на наступних стадіях проектування:

- забезпечити встановлену даним детальним планом території ширину вулиць в

червоних лініях: вул. Підставне - 10 м;

- забезпечити дотримання смуги відводу автодороги Львів-Тернопіль – 20м;

- гранична поверховість забудови – 2 поверхи з мансардою;

- при подальшому проектуванні забезпечити нормативні відстані між будівлями та

нормативні розриви до інженерних мереж та сміттєзбірників;

- територія об‘єкту повинна бути належним чином благоустроєна, озеленена, забезпечена зовнішнім освітленням. Покриття тротуарів – тротуарна плитка ФЕМ, автостоянок – асфальтобетон.

При подальшому проектуванні проектне рішення може уточнюватись і доповнюватись, але за умови дотримання діючих нормативних вимог та вимог даного ДПТ.

Зважаючи на державну політику в галузі енергозбереження, сучасні світові тенденції та постійне зростання цін на енергоресурси, при будівництві об`єктів доцільно максимально повно використовувати сучасні високоефективні енергозберігаючі технології та матеріали, зокрема огороджуючи конструкції з мінімальним коефіцієнтом теплопровідності, сучасні альтернативні джерела енергії, інженерне обладнання з високим коефіцієнтом корисної дії, тощо.

7. Основні принципи плануваЛЬНО-ПРОСТОРОВОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ території.

Проектне рішення детального плану території базоване на:

- врахуванні існуючої мережі вулиць та проїздів;

- взаємоув’язки планувальної структури проекту з планувальною структурою існуючих кварталів та з рішеннями генерального плану;

- побажаннях та вимогах замовника – сільської ради, визначених у завданні на проектування та у ході робочих нарад під час роботи на проектом.

В межах території детального плану передбачається розміщення ділянки садибної житлової забудови, а також необхідний комплекс заходів, щодо благоустрою, приведення до нормативних показників параметрів існуючої вулиці.

Проектований розмір ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд прийнятий при проектуванні складає 0,12 га.

Проектований житловий будинок стане елементом житлової групи будинків вздовж існуючої вулиці.

Проектним рішенням ДПТ не вноситься жодних змін до планувальної структури навколишніх кварталів садибної житлової забудови.

На сьогоднішній день територія під будівництво індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд знаходиться на території індивідуальної житлової забудови (згідно генерального плану с. Підгайчики).

Дана земельна ділянка знаходиться в північно-західній частині с. Підгайчики на територіях житлової забудови. Площа земельної ділянки згідно даного детального плану території складає 0,12 га.

Зважаючи на наміри замовника, вигідне розміщення ділянки для продовження формування кварталу житлової садибної забудови, детальним планом території передбачено раціональне розміщення житлової забудови, з визначенням основних регламентів:

Планувальний регламент.

Планувальним регламентом передбачається:

- Визначення принципової планувальної структури території, що розглядається для забезпечення транспортного обслуговування об'єкту проектування, забезпечення місцями для паркування.

- Раціональне використання території і формування об'ємно-просторової композиції проектованого житлового будинку.

- Встановлення проектованих червоних ліній

- Визначення допустимої поверховості проектованого об’єкту.

Функціональний регламент.

За функціональним призначенням територія, що закріплюється за проектованим житловим будинком, даним детальним планом території віднесена до садибної житлової забудови с. Підгайчики.

8. ЖИТЛОВИЙ ФОНД ТА РОЗСЕЛЕННЯ.

Згідно розробленого детального плану на території опрацювання розміщена ділянка для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Для розрахунку кількості мешканців приймається коефіцієнт сімейності 3,5 мешканця на одну ділянку.

Відповідно на території ДПТ проживатиме до 4 мешканців.

9. СИСТЕМА ОБСЛУГОВУВАННЯ НАСЕЛЕННЯ, РОЗМІЩЕННЯ

ОСНОВНИХ ОБ’ЄКТІВ ОБСЛУГОВУВАННЯ.

Мешканці проектованого житлового будинку на території ДПТ та мешканці сусідніх будинків використовуватимуть існуючу сформовану систему обслуговування населення с. Підгайчики, а також об`єкти обслуговування, передбачені в кварталі житлової забудови, що знаходиться поруч від проектованого ДПТ.

10. ВУЛИЧНО-ДОРОЖНА МЕРЕЖА, ТРАНСПОРТНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ, ОРГАНІЗАЦІЯ РУХУ ТРАНСПОРТУ І ПІШОХОДІВ, РОЗМІЩЕННЯ ГАРАЖІВ І СТОЯНОК.

Трасування нових вулиць і доріг на території проектування неможливо та непередбачено.

Зупинки громадського транспорту знаходяться в радіусі пішохідної доступності від території проектування.

Рух по вул. Підставне передбачений лише легковим автотранспортом та спецтехнікою (обслуговування інженерних мереж, забудови, підвезення замовлень, доступ пожежних машин, тощо).

Існуючу вулицю необхідно привести до нормативних параметрів згідно ДБН.

Передбачено влаштування двосмугового проїзду з шириною проїзної частини 4,0 м. Ширина вулиці в червоних лініях –10 м.

Оскільки проектоване житло є забудовою садибного типу, відводити територію для розміщення гаражів та автостоянок для тривалого зберігання автомобілів недоцільно. Зберігання власного легкового автотранспорту передбачено у прибудованих, окремо стоячих чи вбудованих гаражах на територіях присадибних ділянок.

В проектованому на території ДПТ житловому будинку передбачено розміщення гаражу на 1автомашину зблокованого з господарською будівлею.

11. ІНЖЕНЕРНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТЕРИТОРІЇ, РОЗМІЩЕННЯ МАГІСТРАЛЬНИХ

ІНЖЕНЕРНИХ МЕРЕЖ ТА СПОРУД.

Водопостачання

На першу чергу передбачено розташування на території ділянки шахтного колодязя, допоки не буде влаштовано централізоване водопостачання.

Для проектованого на території ДПТ індивідуального житлового садибного будинку потреба воді становитиме: 0,9 м.куб на добу (1 будинок).

Водовідведення

Побутова каналізація.

Враховуючі визначені терміни будівництва передбачається господарсько-побутову каналізацію вирішити у варіантах:

перший – влаштуванням на ділянці місцевих очисних споруд глибокого біологічного очищення господарсько-побутових стоків з випуском у фільтруючу траншею чи колодязь (обсяги стоків становитимуть до 1 м.куб на добу). Враховуючи малі обсяги стоків від одного запроектованого на території ДПТ будинку, фактори реальності здійснення забудови, такий варіант каналізування є реальним і перспективним;

другий – влаштуванням в межах території детальної забудови централізованої каналізації з прокладанням каналізаційних мереж в червоних лініях проїзду і підключенням до централізованої каналізаційної мережі згідно технічних умов експлуатуючої служби.

Проектом ДПТ прийнято перший варіант як першочерговий, другий – як основний варіант на перспективу.

Для повного очищення і знезараження стічних вод у кількості до 0,9 м.куб на добу проектується установка системи повної біологічної очистки стічних вод «BIOTAL». Розміщення даної очисної споруди передбачається у південно західній частині проектованої ділянки.

Санітарно-захисна зона (СЗЗ), її розмір згідно ВИСНОВКУ ДЕРЖАВНОЇ САНТАРНО-ЕПІДЕМІОЛОГІЧНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ № 05.03.02-07/25540 від 25.06.04 р. від установки «Біотал» продуктивністю до 25 м. куб/добу становить 5 м.

Відведення поверхневих стоків.

Для відведення поверхневих стоків з проектованої території, враховуючи рельєф місцевості передбачається здійснити відкритою водовідвідною системою. Джерел забруднення поверхневих стоків нафтопродуктами та іншими забруднюючими речовинами на території проектування немає.

Санітарна очистка.

Відповідно з генеральним планом передбачається планово-подвірна система очищення з вивозом сміття на сміттєзвалище.

При нормі накопичення 280 кг/люд рік, кількість сміття для проектованого будинку складає близько 1 тонни на рік.

Побутові відходи вивозяться з кварталу спеціалізованим автотранспортом згідно відповідної угоди із спеціалізованою організацією на офіційне місце їх утилізації.

Теплопостачання

В проектованій садибній забудові передбачається опалення від двофункційного котла на газовому або твердому паливі.

Газопостачання

В даний час с. Підгайчики газифіковане.

Газопостачання проектованої забудови передбачається від існуючої газорозподільної системи села згідно технічних умов експлуатуючої служби.

Розрахунок витрат природного газу виконаний згідно ДБН В. 2.5-20-2001 „Газопостачання, СНиП 2.04.05-91* „Отопление, вентиляция и кондицирование, СниП 2.04.01-85 „Внутренний водопровод и канализация” та застосованих типових проектів.

Потреба у газі проектованої забудови складає 5,0 м.куб на годину.

Електропостачання

Даний розділ проекту розроблений згідно ДБН 360-92,Київ 2002, ДБН В.2.5-23-2003, Київ 2004, РД 34.20.185-94, Москва 1994, «Инструкции по определению экономической эффективности капитальных вложений в развитие энергетического хозяйства».

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі житлової забудови належать до ІІІ категорії.

Згідно п.2.6 ДБН В.2.5-23-2003 електропостачання приймачів ІІІ категорії надійності можливо здійснювати від одного джерела живлення.

Електропостачання проектованої забудови передбачається від існуючої електророзподільної системи міста згідно технічних умов експлуатаційних служби.

Потреба у електропостачанні проектованої забудови 7,0 кВт.

Всі інші конкретні питання по електропостачанню кварталу вирішуватимуться на наступних етапах проектування.

Зважаючи на державну політику в галузі енергозбереження, сучасні світові тенденції та постійне зростання цін на енергоресурси, при проектуванні та будівництві об`єкту доцільно максимально повно використовувати сучасні високоефективні енергозберігаючі технології та матеріали, зокрема огороджуючи конструкції з мінімальним коефіцієнтом теплопровідності, сучасні альтернативні джерела енергії, інженерне обладнання з високим коефіцієнтом корисної дії, тощо.

12. ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА ТА ІНЖЕНЕРНИЙ ЗАХИСТ ТЕРИТОРІЇ, ВИКОРИСТАННЯ ПІДЗЕМНОГО ПРОСТОРУ.

В склад заходів по інженерній підготовці території, згідно з характером наміченого використання та планувальної організації території, включені:

- вертикальне планування території;

- поверхневе водовідведення.

Схему інженерної підготовки розроблено на топопідоснові М 1:1000 з січенням горизонталями через 1,0 (0,5) м. Система висот – Балтійська.

На схемі приведені напрямки і величини проектованих ухилів вулиць та проїздів, а також проектовані та існуючі відмітки по осі проїзної частини на перехрестях і в місцях основних перегинів поздовжнього профілю. З метою зменшення об’ємів земляних робіт, проектом передбачені мінімально допустимі поздовжні ухили.

Організацію поверхневого стоку передбачається здійснити відкритою водовідвідною системою з влаштуванням містків, або труб на пересіченнях з вулицями та проїздами, в комплексі з заходами по вертикальному плануванню.

13. КОМПЛЕКСНИЙ БЛАГОУСТРІЙ З ОРГАНІЗАЦІЄЮ ЗЕЛЕНИХ ЗОН.

В кварталі існуючої садибної забудови передбачено розміщення зелених насаджень загального користування.

Дані зелені насадження відіграватимуть роль внутрішньо квартальних скверів.

14. МІСТОБУДІВНІ ЗАХОДИ, ЩОДО ПОЛІПШЕННЯ СТАНУ

НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА. ЗАХОДИ ЦИВІЛЬНОЇ ОБОРОНИ.

Проектом не передбачено розміщення на території ДПТ об’єктів, що можуть здійснювати негативний вплив на умови проживання в проектованому кварталі. Територія кварталу повинна буди належним чином благоустроєна та освітлена. Замощення вулиць і проїздів асфальтобетон, пішохідної частини – фігурні елементи мощення.

Згідно вимог діючого ДБН Б. 1.1-2011 на стадії ДПТ розробляються проектні рішення інженерно-технічних заходів цивільної оборони та проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, дані розділи розробляються за окремою угодою. Розділ інженерно-технічних заходів цивільної оборони виконується разом з розробленням генерального плану населеного пункту або після нього.

Розділ ІТЗ ЦО повинен бути розроблений згідно окремої угоди між сільською радою та розробником генерального плану села.

15. Першочергові заходи.

Термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі 1-ша черга – 5 років.

Черговість реалізації ДПТ наступна:

1-ша черга.

А) Будівництво та реконструкція індивідуальної житлової забудови та влаштування шахтних колодязів і септиків за кошти забудовників.

Б) Будівництво дорожньо – транспортної мережі та облаштування інженерної інфраструктури кварталу. Будівництво передбачено за рахунок коштів сільської ради та коштів залучених від забудовників в рамках програми залучення коштів забудовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

2-га черга.

Облаштування квартальних майданчиків та зелених території загального користування. Передбачається за рахунок коштів сільської ради та коштів залучених від забудовників в рамках програми залучення коштів забудовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

16. Перелік вихідних даних

При розробленні ДПТ використані наступні матеріали:

· викопіювання з генерального плану с. Підгайчики;

· матеріали топогеодезичного знімання М 1:500, результати натурних обстежень та контрольних обмірів;

· рішення № 489 Підгайчиківської сільської ради від 20.12.2013 р.;

· завдання на розроблення детального плану території.

17. Основні техніко-економічні показники детального плану ТЕРИТОРІЇ

Площа ділянки, на яку розробляється детальний план території – 0,5 га

площа забудови – 481,45 м²

площа замощення – 134,60 м²

площа асфальтного покриття – 197,43 м²

площа зелених насаджень – 4186,52м²

Площа земельної ділянки пропонованої для відведення

під будівництво житлового будинку – 0,12 га.

площа забудови – 156,00м².

площа замощення – 134,60 м².

площа асфальтного покриття – 69,00 м²

площа зелених насаджень – 840,4м²

Примітка: величини площ наведені попередньо і уточнюються при розробці проекту відведення земельної ділянки та робочого проекту будівництва об‘єкту.

ПРИМІТКА:

Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (стаття 19 п.3) на підставі та з урахуванням положень затвердженого детального плану території може розроблятися проект землеустрою щодо впорядкування цієї території для містобудівних потреб, який після його затвердження стає невід’ємною частиною детального плану
території (даний розділ розробляється у складі, визначеному відповідним нормативно-правовим актом).

Проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб розробляється згідно окремої угоди ліцензованою землевпорядною організацією.

Згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Детальний план території підлягає розгляду на громадських слуханнях. Порядок проведення громадських слухань визначено постановою Кабінету міністрів України(Постанова від 25 травня 2011 р. N 555 «Про затвердження Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні»). Оприлюднення результатів розгляду пропозицій громадськості до проектів містобудівної документації здійснюється у двотижневий строк з дня їх прийняття шляхом опублікування в засобах масової інформації, що поширюються на відповідній території, а також розміщення таких рішень на офіційних веб-сайтах відповідних органів місцевого самоврядування. Затвердження проектів містобудівної документації без проведення процедури розгляду пропозицій громадськості забороняється, а матеріали щодо розгляду таких пропозицій є невід'ємною складовою частиною зазначеної документації.

Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, у місцевих друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу, крім частини, що належить до інформації з обмеженим доступом відповідно до законодавства. Зазначена частина може включатися до складу детального плану території як окремий розділ.

Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, відповідна районна державна адміністрація забезпечують оприлюднення детального плану території протягом 10 днів з дня його затвердження.

Детальний план території, яка розташована в межах населеного пункту, розглядається і затверджується виконавчим органом сільської, селищної, міської ради, а за відсутності
затвердженого в установленому порядку плану зонування території - відповідною сільською, селищною, міською радою протягом 30 днів з дня його подання.

Детальний план території, розташованої за межами населеного пункту, розглядається і затверджується відповідною районною державною адміністрацією протягом 30 днів з дня його подання.

Детальний план території не підлягає експертизі.

ТИПОВІ РЕКОМЕНДОВАНІ

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ

ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

(для використання при оформленні та наданні містобудівних умов і обмежень

забудови земельних ділянок, визначених даним ДПТдля забудови

та розташованих в межах території ДПТ)

Додаток до детального плану території житлової забудови

у с. Підгайчики Золочівського району (проект типової форми)

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ

забудови земельної ділянки

с. Підгайчики Золочівського району

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

1. Вид об’єкта містобудування _ індивідуальний житловий будинок

2. Площа земельної ділянки ____________ 0,12 _________ гектарів

3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки __ до 25 % ___

4. Гранична щільність забудови земельної ділянки _ 7000 _ метрів корисної площі на 1 гектар, 16 осіб на 1 гектар (для житлових будинків)

5. Гранична висота будівлі/споруди ____ 12 (до гребня даху) ____ метрів

6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, метрів: бокових 6 м; 6,7 м

7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній __ 9,5 м _

8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд 6 метрів

9. Інші планувальні обмеження смуга відводу автодороги Львів-Тернопіль - 20 м

10. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів: заїзд на ділянку організовувати з вул. Підставне, з південної частини ділянки.

11. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо — для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури заїзд на ділянку з південної сторони з вул. Підставне; влаштування гостьової автостоянки на 2 м/м вздовж вул. Підставне.

12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади — з посиланням на дату і номер документа) щодо:

благоустрою та озеленення земельної ділянки: особливих умов немає, приймати згідно проекту;

малих архітектурних форм особливих умов немає, приймати згідно проекту;

елементів зовнішньої реклами особливих умов немає, приймати згідно проекту;

використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху особливих умов немає, приймати згідно проекту;

розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень особливих умов немає, приймати згідно проекту;

опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) особливих умов немає, приймати згідно проекту;

можливості зміни функціонального призначення об’єкта: відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішенняв цілому — при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди функціональна зміна призначення об‘єкту не передбачається;

13. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування в разі реалізації наміру забудови об‘єкт проектування не здійснює впливу на прилеглі території, зона впливу об‘єкту обмежується проектованою ділянкою;

14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення та проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву та санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних і біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води та ґрунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства забезпечити нормативні розриви між будівлями, забезпечити нормативну тривалість інсоляції приміщень проектованої забудови, забезпечити відповідні зони септика (5м) та шахтного колодязя (див. креслення).

15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)” не вимагається

16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки не вимагається

17. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту: _ _ служби інженерних мереж (водопостачання, каналізування, електропостачання, газифікації), згідно умов органу місцевого самоврядування __

Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до _____________
________________________________________________________________

(рішення від _________ № ____ сесії _________ ради про затвердження

________________________________________________________________

місцевих правил забудови або містобудівного обґрунтування)

Містобудівні умови і обмеження чинні до “____” _________ 20__ року.

____________________________________________________________________
(посада особи, що видала цей документ) (підпис) (ініціали та прізвище)

МП

ТИПОВІ РЕКОМЕНДОВАНІ ВИМОГИ

до забудови земельної ділянки

(для використання при оформленні та наданні будівельного паспорту

забудови земельних ділянок, визначених даним ДПТ

для забудови та розташованих в межах території ДПТ)

ВИМОГИ
до забудови земельної ділянки

с. Підгайчики Золочівського району
(адреса земельної ділянки)

Містобудівні та планувальні вимоги та обмеження:

1) граничнодопустима висота будівлі 1 2 (до гребня даху);

2) відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних
ліній та ліній регулювання забудови згідно проектних рішень ДПТ;

3) мінімально допустимі відстані від об'єкта, який проектується, до меж земельної ділянки згідно проектних рішень ДПТ але не менше 1 м;

4) мінімально допустимі відстані від об'єкта, який проектується, до існуючих будинків та споруд згідно проектних рішень ДПТ але не менше протипожежних розривів;

5) тип огорожі огорожі по цегляних стовпцях із дерев‘яним чи металевим (ковані вироби) заповненням із прозорістю не менше 50% __;

6) відстань від об'єкта, який проектується, до вулиць (доріг)

згідно проектних рішень ДПТ але не менше протипожежних розривів;
7) інженерне забезпечення об'єкта будівництва (у разі
наявності технічних умов) згідно технічних умов

8) інші вимоги та обмеження використання земельної ділянки
(сейсмонебезпечні території, підроблювані, карстонебезпечні та
підтоплювані території, ґрунти: насипні, намивні, зсувні, що
просідають та набухають, ділянки у районах морської абразії)

__________________________________________________________________

«ПОГОДЖЕНО» «ЗАТВЕРДЖЕНО»

Директор ТзОВ “Архбудінвест-Львів” Голова Підгайчиківської сільської ради

__________________ Я. Кохалевич __________________ М. Яремчук

„____”_____________2014 р. „____”_____________2014 р.

ЗАВДАННЯ

на розроблення детального плану території.

ДПТ житлової забудови по вул. Підставне в с.Підгайчики Золочівського району Львівської області

(повна назва містобудівної документації)
Ч.ч.	Складова завдання	Зміст
	Підстава для проектування	рішення рішення № 489 Підгайчиківської сільської ради від 20.12.2013 р.
	Замовник розроблення детального плану	Виконавчий комітет Підгайчиківської сільської ради
	Розробник детального плану	ТзОВ “Архбудінвест-Львів”
	Строк виконання детального плану	згідно з календарним планом договору на проектні роботи. Терміни розробки ДПТ коригуються в залежності від режиму фінансування роботи з боку Замовника.
	Кількість та зміст окремих етапів виконання роботи	один етап, окремі етапи не вимагаються
	Строк першого та розрахункового етапів проекту	5 років; 15 років
	Мета розроблення детального плану	виготовлення детального плану території має на меті аналіз існуючої забудови та розробку варіанту планувальної структури з уточненням та встановленням меж земельних ділянок
	Графічні матеріали із зазначенням масштабу	- Ситуаційна схема б/м Cхема розташування території в плані населеного пункту (викопіювання з генплану с. Підгайчики) М 1:5000 - план існуючого стану території схема планувальних обмежень М 1: 500 - проектний план (основне креслення) М 1: 500 - план червоних ліній М 1: 500 - схема організації руху транспорту М 1: 500 - схема інженерної підготовки території М 1: 500 - схема інженерних мереж М 1: 500
	Склад текстових матеріалів	відповідно до ДБН Б.1.1-14:2012
	Перелік основних техніко-економічних показників	площа ділянки, на яку розробляється детальний план території – 0,5 га Площа земельної ділянки пропонованої для відведення під будівництво житлового будинку – 0,12 га.
	Особливі вимоги до забудови, інженерного обладнання, організації транспорту, пішоходів	не має
	Вимоги до використання геоінформаційних технологій при роз­робленні окремих розділів схеми планування та їх тиражуванні	- державна система координат; - картографічна основа у відповідності до державного масштабного ряду, формат Digitals (DMF)
	Перелік вихідних даних для розроблення детального плану, що надаються замовником, у т.ч. топогеодезична основа	викопіювання з генплану с. Підгайчики; оновлена топографічна зйомка М1:500; дані по кількості й технічному стану існуючої забудови; характеристика земель та інженерних комунікацій; технічні умови і завдання замовника щодо розміщення даного об’єкту.
	Необхідність попереднього розгляду замовником детального плану	не вимагається
	Вимоги щодо забезпечення державних інтересів	забезпечити функціональне зонування території, з установленням червоних ліній вулиць, проїздів, місць для паркування; встановлення планувальних обмежень; уточнення розміщення житлового будинку, господарських будівель та споруд згідно з ДБН 360-92** “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” та ДСП 173-96 „Санітарні правила планування та забудови населених пунктів”; ДБН Б.1.1-14:2012”Склад та зміст детального плану території”, вирішення питань транспортного обслуговування та інженерного обладнання; впорядкування озеленення та інженерної підготовки території; розроблення заходів щодо охорони і поліпшення стану навколишнього середовища.
	Вимоги з цивільної оборони (за окремим завданням)	відсутні
	Перелік додаткових розділів та графічних матеріалів (із зазна­ченням масштабу), додаткові вимоги до змісту окремих розділів чи графічних матеріалів (за наявності)	відсутні
	Перелік та кількість додаткових примірників графічних та текстових матеріалів, форма їх представлення	не вимагається
	Формат представлення для матеріалів, які передаються на магнітних носіях	узгоджується із замовником
	Основні вимоги до програмного забезпечення, в тому числі геоінформаційних систем та технологій	ліцензованe GIS-орієнтоване програмне забезпечення (Digitals), державна геодезична референцна система координат
	Додаткові вимоги	відсутні

Примітка: Невід'ємною частиною завдання на розроблення детального плану території є копія фрагменту затвердженої містобудівної документації з нанесенням контуру території детального плану, яка підписується керівником відповідного місцевого органу містобудування та архітектури.

в.о. Головного архітектора ______ В. Зарічний

Золочівського району (Підпис, ім'я, прізвище)

Головний архітектор проекту (ГАП) ______ І. Турик

(Підпис, ім'я, прізвище)

18. ДОДАТКИ

ІІ. ГРАФІЧНА ЧАСТИНА

---

Дата добавления: 2015-11-04