Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372270 2640336664 686175557 3464 1595444638 1913113750 6статье 1034. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю#S
1. Возложение на правообладателя субсидиарной ответственности за качество товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии, корреспондирует с обязанностью правообладателя контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании этого договора (см. #M12293 0 901932051 3448018121 2391372267 3446677828 686175557 77 2479111094 77 1550566332коммент. к ст.1031 ГК#S).
При предъявлении к пользователю (вторичному пользователю) требований по иным основаниям, не связанным с качеством товаров (работ, услуг), напр. в связи с просрочкой и т.д., правообладатель ответственности не несет.
2. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по подобным обязательствам пользователя независимо от их основания, но при условии, что претензии предъявляются к товарам (работам, услугам), право на реализацию которых пользователь получил по договору коммерческой концессии. Это могут быть товары (услуги), технология производства (оказания) которых передавалась пользователю в рамках договора, либо собственные товары (услуги) пользователя, при реализации которых он на основании договора использует средства индивидуализации правообладателя.
В случае предоставления субконцессий правообладатель и пользователь солидарно несут субсидиарную ответственность по требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) вторичным пользователем (пользователем по договору коммерческой субконцессии).
3. Несоответствие качества товаров (работ, услуг) может стать основанием возникновения обязательств из причинения вреда, в том числе морального (#M12293 1 9027703 79 3191755973 2404102368 2529288720 3181218657 2339232778 2251405042 565808390§ 3 гл.59 ГК#S). Указанные требования могут быть заявлены не только покупателями (заказчиками), но и иными лицами независимо от того, состояли ли потерпевшие с пользователем или праообладателем в договорных отношениях или нет.
Если правообладатель сам является изготовителем некачественной продукции, требования о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью гражданина либо его имуществу вследствие недостатков товара, могут быть предъявлены непосредственно правообладателю.
Правообладатель не может избежать этой ответственности, передав производство своей продукции пользователю. #M12293 2 9027703 1265885411 2391372270 2640336664 686175557 3464 1595444638 1913113750 6Коммент. ст#S. устанавливает дополнительные гарантии удовлетворения требований лиц, которым вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара был причинен вред.
По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель будет отвечать солидарно с пользователем. Под "продукцией (товаром) правообладателя" в #M12293 0 9027703 1265885411 2391372270 2640336664 686175557 3464 1595444638 1913113750 6коммент. ст#S. понимаются изделия, которые пользователь выпускает под брэндом правообладателя в силу прав, предоставленных ему в рамках договора коммерческой концессии.
В случае предоставления субконцессий правообладатель и пользователь солидарно отвечают по требованиям, предъявляемым ко вторичному пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя.
4. Правила о субсидиарной и солидарной ответственности правообладателя не должны применяться в случаях, когда негативные последствия наступили в результате действий пользователя, которые выходят за рамки оговоренных в договоре коммерческой концессии ограничений (территории использования прав, определенной сферы предпринимательской деятельности). Поскольку договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации и как часть государственного реестра открыт для публики, считается, что у покупателей (заказчиков) есть возможность ознакомиться с его условиями.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372271 2384949398 1104522373 2844836940 3618173640 2690441369 4241390936статье 1035. Право пользователя заключить договор коммерческой концессии на новый срок#S
1. После истечения срока договора пользователь имеет преимущественное право заключить договор с правообладателем на тех же или в любом случае не менее благоприятных условиях, чем условия прекратившегося договора. Однако пользователь теряет это право, если он не исполнял или ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по прекратившемуся договору. В частности, если договор был прекращен правообладателем досрочно в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением пользователем своих обязательств, последний не вправе требовать его возобновления.
2. Как следует из буквального толкования #M12293 0 9027703 1265885411 2391372271 2384949398 1104522373 2844836940 3618173640 2690441369 4241390936коммент. ст#S., преимущественное право пользователя на заключение договора возникает лишь в случае, если договор коммерческой концессии заключен на определенный срок. Пользователь по договору коммерческой концессии, заключенному без указания срока, преимущественного права на заключение нового договора не имеет, независимо от того, по чьей инициативе был прекращен договор. В этом положении закона есть логика: заключая договор без указания срока, пользователь сознательно идет на риск, что его концессия может быть прекращена в любой момент, и, таким образом, он не вправе воспользоваться данной льготой.
3. #M12293 1 9027703 1265885411 2391372271 2384949398 1104522373 2844836940 3618173640 2690441369 4241390936Коммент. ст#S. не устанавливает процедуру осуществления преимущественного права пользователя заключить договор на новый срок. Представляется, что заявление о заключении договора на новый срок должно быть сделано пользователем до истечения срока договора. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок. Однако в этом случае пользователь сохраняет преимущественное право на заключение аналогичного договора в течение трех лет. Под аналогичным договором понимается договор концессии (а также субконцессии, если для его заключения требуется согласие правообладателя), действие которого будет распространяться на территорию, на которой действовал прекратившийся договор, ту же сферу предпринимательской деятельности и тот же комплекс прав. Несущественные расхождения в территории и составе предоставляемых пользователю прав, а также расхождения иных условий с условиям прекратившегося договора не препятствуют признанию нового договора аналогичным.
4. Правообладатель, который отказал пользователю в продлении договора, может впоследствии все же принять решение о заключении аналогичного договора с другим лицом. В таком случае он должен уведомить об этом прежнего пользователя и предложить заключить договор коммерческой концессии на новый срок на прежних условиях. Если прежний пользователь откажется от заключения договора или не акцептует предложение заключить договор в течение разумного срока, правообладатель вправе заключить договор с новым пользователем на любых условиях.
При заключении правообладателем аналогичного договора коммерческой концессии с новым пользователем с нарушением правил #M12293 2 9027703 1265885411 2391372271 2384949398 1104522373 2844836940 3618173640 2690441369 4241390936коммент. ст#S. пользователь не может оспорить действительность этого договора, требовать перевода на себя прав и обязанностей пользователя по этому договору или заключения с ним параллельного аналогичного договора. Единственным средством защиты преимущественного права пользователя в этом случае является требование о возмещении убытков.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372272 4189914629 2235156812 2690441369 4241390936 1328294600 2690441369статье 1036. Изменение договора коммерческой концессии#S
1. К договору коммерческой концессии применяются общие правила об основаниях, порядке и условиях изменения обязательств (#M12293 0 9027690 1540216064 24577 4189914629 4 3597375861 2235156812 1265885411 7913190гл.29 ГК#S). Изменения должны быть оформлены письменно, в противном случае они являются недействительными.
2. В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на изменение договора лишь с момента регистрации этого изменения в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и в необходимых случаях - в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности, если не докажут, что третье лицо и ранее знало или должно было знать об изменении договора.
3. Под третьими лицами понимаются среди прочих пользователи по договору субконцесии.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372273 2529714213 2235156812 2690441369 4241390936 77 2890793219статье 1037. Прекращение договора коммерческой концессии#S
1. Досрочное расторжение договора, заключенного на срок, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат регистрации в тех же органах, которые произвели государственную регистрацию договора и предоставляемых пользователю лицензий на объекты интеллектуальной собственности. Договор считается расторгнутым лишь с момента такой регистрации. Кроме того, пользователь обязан в установленном порядке исключить из своего собственного названия (зарегистрированного фирменного наименования) элементы, которые являются сходными, полностью или частично совпадают с фирменным наименованием и (или) коммерческим обозначением правообладателя.
2. Уведомление об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, должно быть сделано в письменной форме за шесть месяцев до даты прекращения договора. Шестимесячный срок предусмотрен законом в целях защиты интересов как пользователя, так и правообладателя и позволяет им адаптировать свой бизнес к новой ситуации. По соглашению обеих сторон договор может быть расторгнут и до истечения шестимесячного срока.
Если договором не предусмотрено иное, срок предупреждения исчисляется с момента получения другой стороной соответствующего уведомления. Поэтому целесообразно направлять уведомление таким способом, который позволяет зафиксировать его вручение другой стороне.
3. Прекращение принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами возможно в случае ликвидации или реорганизации правообладателя (напр., присоединения к другому юридическому лицу), а также в результате судебного решения (напр., по иску третьего лица о том, что фирменное наименование или коммерческое обозначение правообладателя нарушает его исключительное право). Если при этом прекратившиеся права не заменяются аналогичными (т.е. имеющими эквивалентную коммерческую привлекательность в данной сфере предпринимательской деятельности), договор прекращается и у пользователя возникает право требовать возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением договора.
4. Договор коммерческой концессии прекращается досрочно, если в порядке, предусмотренном #M12293 0 901831019 0 0 0 0 0 0 0 0Законом о банкротстве#S, правообладатель или пользователь признаются банкротом и в отношении них открывается конкурсное производство. Моментом прекращения договора признается дата принятия решения арбитражного суда о признании комиссионера банкротом и об открытии конкурсного производства. При введении в отношении стороны договора коммерческой концессии иных процедур, предусмотренных законодательством о банкротстве (наблюдение, внешнее управление), заключении мирового соглашения договор коммерческой концессии продолжает действовать, за исключением случаев, когда сам договор коммерческой концессии связывает с этими обстоятельствами право одной из сторон отказаться от его исполнения.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372274 3339693541 2235156812 2690441369 4241390936 4294967294 402865455статье 1038. Сохранение договора коммерческой концессии в силе при перемене сторон#S
1. Как следует из #M12293 0 9027703 77 3448784112 6 1650751119 217114059 2388194964 2481393088 4224782984п.1 коммент. ст#S., для уступки исключительного права, предоставленного в пользование по договору коммерческой концессии, согласие пользователя не требуется. Это связано с тем, что в случае универсального или специального правопреемства в отношении всего или части комплекса исключительных прав, предоставленных по договору коммерческой концессии, договор, как правило, остается в силе, изменяется лишь его субъектный состав.
В случае универсального правопреемства (преобразования или реорганизации юридического лица), при котором правопреемник сохраняет право на использование фирменного наименования или коммерческого обозначения первоначального правообладателя, договор остается в силе. В ином случае к отношениям правопреемника и пользователя применяются последствия, предусмотренные #M12293 1 9027703 1265885411 2391372275 756469627 3557893663 1308176592 715579271 396586 2984997976ст.1039 ГК#S.
2. Специальные правила предусмотрены на случай, если правообладателем является физическое лицо. Права и обязанности умершего правообладателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом, до наступления следующих условий: 1) принятия наследником наследства и 2) регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя. Если в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследник не зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, договор прекращается. Избежать прекращения договора наследники, которые не намерены самостоятельно осуществлять предпринимательскую деятельность, могут, уступив комплекс прав, являющийся предметом договора коммерческой концессии, иному предпринимателю, к которому согласно #M12293 2 9027703 77 3448784112 6 1650751119 217114059 2388194964 2481393088 4224782984п.1 коммент. ст#S. перейдут права и обязанности по этому договору. Если наследником является коммерческая организация, регистрации в качестве предпринимателя соответственно не требуется. Некоммерческая организация, которая не может осуществлять предпринимательскую деятельность в данной сфере, должна в течение указанного шестимесячного срока быть преобразована в коммерческую. Если правообладатель утрачивает статус лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя, или становится недееспособным, договор коммерческой концессии прекращается.
3. Если комплекс исключительных прав передается иному лицу неполностью, а лишь частично, то в договор коммерческой концессии на стороне правообладателя вступает новое лицо. Права и обязанности, относящиеся к перешедшему исключительному праву, принадлежат и осуществляются новым обладателем исключительного права, а остальные права и обязанности - первоначальным правообладателем. Обязанности и права правопреемника и первоначального правообладателя по договору не являются солидарными.
Правила #M12293 3 9027703 1265885411 2391372274 3339693541 2235156812 2690441369 4241390936 4294967294 402865455коммент. ст#S. не применяются, если судебным решением установлено, что исключительные права изначально принадлежали не правообладателю, а иному лицу (отмена регистрации или оспаривание товарного знака, признание недействительной уступки знака в пользу правообладателя и т.д.). В этом случае применяются правила #M12293 4 9027703 1265885411 2391372580 756469627 3468484671 2481393088 4224782984 1753840237 4106026014ст.1040 ГК#S.
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372275 756469627 3557893663 1308176592 715579271 396586 2984997976статье 1039. Последствия изменения фирменного наименования
или коммерческого обозначения правообладателя#S
1. #M12293 0 9027703 1265885411 2391372275 756469627 3557893663 1308176592 715579271 396586 2984997976Коммент. ст#S. устанавливает для пользователя определенные гарантии, которые правообладатель должен учитывать.
Правообладатель сохраняет возможность изменить фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение, право пользования которым предоставлено по договору коммерческой концессии. Однако если такое изменение происходит без согласия пользователя, последний вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Во избежание для правообладателя указанных негативных последствий во всех подобных случаях целесообразно предварительно согласовать с пользователем условия этого изменения. Такое согласование должно быть совершено в письменной форме (напр., путем обмена письмами), что отвечает общим требованиям, согласно которым изменения договора должны быть совершены в той же форме, что и сам договор (#M12293 1 9027690 77 1414988117 3137 3557893640 396586 10 3597375864 2235156812п.1 ст.452 ГК#S).
2. Изменение фирменного наименования влечет изменение предмета договора коммерческой концессии. Правообладатель должен обеспечить регистрацию этих изменений в соответствующих органах за свой счет.
3. Если действие договора продолжается, пользователь вправе рассчитывать на соразмерное уменьшение причитающегося правообладателю вознаграждения, а также на возмещение своих расходов, связанных с заменой документации, вывесок и т.д. Если стороны не достигнут согласия о том, какое изменение вознаграждения будет "соразмерным", возникший спор может быть решен судом (третейским судом).
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372580 756469627 3468484671 2481393088 4224782984 1753840237 4106026014статье 1040. Последствия прекращения исключительного права, пользование которым
предоставлено по договору коммерческой концессии#S
1. Действие исключительных прав в отношении большинства объектов интеллектуальной собственности ограничено предельным сроком, напр., авторским правом исключительные права охраняются в течение жизни автора и 50 лет после его смерти, патентным правом - 20 лет для изобретений, 5 лет с возможностью продления еще на 3 года - для полезных моделей и 10 лет с возможностью продления еще на 5 лет - для промышленных образцов. Кроме того, исключительные права могут прекратиться или правообладатель может быть их лишен по иному основанию (напр., утрата товарным знаком различительной способности, аннулирование патента, судебное решение о признании владельцем патента или товарного знака иного лица и т.д.).
Таким образом, в составе комплекса исключительных прав, передаваемых по договору коммерческой концессии, могут произойти изменения. Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, такие обстоятельства служат основанием для изменения, но не для прекращения договора. Договор коммерческой концессии продолжает действовать, за исключением положений, относящихся к прекратившемуся праву, а пользователь, если иное не предусмотрено договором, вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения. При этом следует учитывать, что истечение срока действия исключительного права (в отличие от его досрочного прекращения) заранее известно и, таким образом, стороны могли это учесть при заключении договора и определении размера вознаграждения.
2. Правила #M12293 0 9027703 1265885411 2391372580 756469627 3468484671 2481393088 4224782984 1753840237 4106026014коммент. ст#S. не применяются, если правовая охрана соответствующего объекта интеллектуальной собственности не прекратилась, но исключительное право на него перешло от правообладателя по договору коммерческой концессии к иному лицу в порядке правоопреемства (#M12293 1 9027703 1265885411 2391372274 3339693541 2235156812 2690441369 4241390936 4294967294 402865455ст.1038 ГК#S).
3. #M12293 2 9027703 1265885411 2391372580 756469627 3468484671 2481393088 4224782984 1753840237 4106026014Коммент. ст#S. не действует при прекращении прав правообладателя на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение, в этом случае применяются специальные нормы #M12293 3 9027703 79 4294967262 413036973 3468484671 1435588045 686175556 341732478 2822п.3 ст.1037 ГК#S или и #M12293 4 9027703 1265885411 2391372275 756469627 3557893663 1308176592 715579271 396586 2984997976ст.1039 ГК#S.
#M12293 0 9027703 1540216064 25515 4002695237 230938854 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008Глава 55. Простое товарищество#S
Комментарий к #M12293 0 9027703 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008 2845980600 77 4294960712 2235156831статье 1041. Договор простого товарищества#S
1. В #M12293 0 9027703 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008 2845980600 77 4294960712 2235156831коммент. ст#S. содержится легальное определение договора, позволяющее выделить его квалифицирующие признаки: единство цели участников договора, совместные действия для ее достижения, соединение вкладов и взаимное несение рисков, связанных с договором.
2. Главной особенностью договора является его направленность на достижение общей для участников цели. Этим рассматриваемый договор отличается от большинства известных ГК договорных моделей, характеризующихся автономностью интересов сторон. В договоре товарищества стороны имеют совпадающие интересы, они рассчитывают получить выгоду не за счет других участников договора, а за счет третьих лиц. Каждый участник находится во взаимоотношениях одновременно со всеми другими участниками, а противоборствующие фигуры кредитора и должника (в традиционном понимании) нивелированы. Стороны договора не разделены на активную и пассивную, как в любом классическом двустороннем договоре. Напротив, каждый участник имеет права и несет обязанности по отношению ко всем прочим участникам, являясь одновременно и активной, и пассивной стороной. В договоре товарищества ни один участник не производит исполнения непосредственно в пользу другого участника и не рассчитывает на встречное предоставление в свою пользу. По этой причине внесение товарищами вкладов в совместную деятельность не признается реализацией товаров, работ и услуг в налоговом смысле (#M12293 1 901714421 80 1821252874 3194148472 32243094 2829164619 1821252874 1902069482 624924039подп.4 п.3 ст.39 НК#S).
3. В системе гражданско-правовых договоров договор товарищества входит в группу обязательств, направленных на достижение единой для контрагентов цели. В рамках указанной группы выделяются договоры, направленные на:
а) совместную деятельность как по созданию, так и в рамках уже созданного юридического лица (учредительные договоры полного и коммандитного товариществ (#M12293 2 9027690 1265885411 26138 3601477327 3618173640 1748490768 2845980600 77 3923930657ст.70 ГК#S и #M12293 3 9027690 1265885411 26455 3601477327 3618173640 2845980600 2822 4233151373 77ст.83 ГК#S), общества с ограниченной ответственностью (#M12293 4 9027690 1265885411 26461 3601477323 2226375951 1021507320 13 2443894117 125490058ст.89 ГК#S, #M12293 5 901702323 77 4294967262 1770790624 2235156817 2752860526 1021507320 3711100965 39443812п.1 ст.12 Закона об обществах с ограниченной ответственностью#S), общества с дополнительной ответственностью, ассоциаций и союзов (#M12293 6 9027690 1265885411 7616462 3601477323 2226375951 2889401941 4 4145724286 77ст.122 ГК#S, #M12293 7 9015223 79 4294967262 1770794715 3297338201 3230306457 996174788 2939345697 269509869п.3 ст.14 Закона о некоммерческих организациях#S), некоммерческих партнерств (заключается по желанию участников - #M12293 8 9015223 77 1287482776 277073956 3230304585 996174789 287684389 192528134 3531690615п.1 ст.14 Закона о некоммерческих организациях#S);
б) совместную деятельность по созданию юридического лица (договор о создании акционерного общества (#M12293 9 9027690 77 3638956398 552097088 1021507320 2844051930 491114751 2130473021 3618173640п.1 ст.98 ГК#S, #M12293 10 9000108 81 3638956398 1021507320 2844051930 491114751 2130473021 382236791 3618173640п.5 ст.9 Закона об акционерных обществах#S), с оговорками - договор о создании автономной некоммерческой организации (#M12293 11 9015223 77 1287482776 277073956 3230304585 996174789 287684389 192528134 3531690615п.1 ст.14 Закона о некоммерческих организациях#S);
в) совместную деятельность без создания юридического лица (договор простого товарищества).
4. В силу того, что #M12293 0 9027703 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008 2845980600 77 4294960712 2235156831коммент. ст#S. не исключает из числа возможных целей совместной деятельности участников простого товарищества создание юридического лица, к договору о создании акционерного общества и автономной некоммерческой организации возможно применение правил #M12293 1 9027703 1540216064 25515 4002695237 230938854 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008гл.55 ГК#S. Учредительные договоры производственного кооператива, общества с ограниченной ответственностью и др., хотя и имеют с договором простого товарищества общие природу и происхождение, существенно отличаются от указанного договора тем, что регулируют деятельность соответствующего юридического лица, являясь его учредительным документом. Поэтому #M12293 2 9027703 77 4294960712 2235156831 3194102008 2845980600 2235156831 10 2496951597п.1 коммент. ст#S. исключает прямое применение к учредительному договору правил #M12293 3 9027703 1540216064 25515 4002695237 230938854 1265885411 2391372581 1328294600 3194102008гл.55 ГК#S. Соответствующие нормы могут использоваться по аналогии закона.
5. В доктрине оспаривается возможность применения норм о простом товариществе к так называемым договорам долевого участия в строительстве. Понятие "долевое участие в строительстве" - категория не юридическая, а экономическая. Под долевым участием понимается система отношений, при которой несколько лиц объединяют средства для финансирования строительства объекта недвижимости в целях его последующего раздела между собой. Юридически такие отношения могут опосредоваться различными соглашениями, в том числе и договором простого товарищества. Поэтому правовая природа договора долевого участия в строительстве может определяться лишь путем анализа содержания конкретного соглашения.
Большинство договоров долевого участия соглашениями о совместной деятельности не являются, хотя суды часто применяют к ним соответствующие нормы. Речь идет об отношениях, в которых дольщик (инвестор) передает денежные средства или иное имущество в пользу застройщика (инвестиционно-строительной компании), а застройщик обязуется за счет этих средств обеспечить строительство объекта недвижимости (как правило, жилого дома) и после окончания строительства зарегистрировать на имя каждого дольщика право собственности на соответствующую часть объекта. Указанные отношения - типичный пример взаимодействия с противоположной направленностью интересов сторон. Этот вывод получил подтверждение в "Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 сентября 2002 г.
Во-первых, различны цели участия контрагентов в договоре. Дольщик рассчитывает приобрести в собственность жилье, а застройщик организует процесс строительства с целью получения прибыли. Наличие общей цели у участников договора обычно выражается в том, что ни один контрагент не обогащается непосредственно за счет другого контрагента и ни одно из предоставлений, совершаемых участниками соглашения, не переходит непосредственно другому участнику в обмен на ответное предоставление с его стороны. В рассматриваемой ситуации происходит обратное. Прибыль застройщика, которая и составляет цель его участия в договоре, образуется за счет разницы между суммой взносов дольщиков и себестоимостью строительства. В договоре, участники которого действительно преследуют общую цель, взносы всех участников должны покрывать только необходимые расходы, т.е., в приведенном примере, себестоимость возведения дома.
В отношениях долевого строительства жилья также отсутствует признак совместного несения рисков и справедливого участия в прибылях. Если себестоимость строительства возрастает, застройщик стремится переложить возросшие затраты на дольщиков, но не спешит делиться с ними полученной прибылью и экономией.
Во-вторых, указанные договоры, как правило, заключаются в виде двусторонних соглашений застройщика с каждым из дольщиков. В ситуации, когда дольщики даже не знакомы друг с другом, говорить о многостороннем характере договора, и тем более о фидуциарности, присущей простому товариществу, не приходится.
В-третьих, в договорах долевого участия отсутствует признак соединения вкладов, характерный для товарищества. Свои средства дольщики если и объединяют, то лишь через застройщика.
В-четвертых, ведение общих дел дольщиков находится в компетенции инвестиционной компании, полностью управляющей процессом строительства.
6. Единство цели товарищей позволяет отграничить рассматриваемый договор от иных по юридической природе договоров, хотя бы внешне они и были облечены в форму соглашений о совместной деятельности. Так, не являются товарищескими соглашения, по которым граждане вносят средства на "строительство новых объектов телефонной связи", а городская телефонная сеть предоставляет им право на внеочередную установку телефона (#M12293 0 9047823 0 0 0 0 0 0 0 0постановление Президиума ВАС от 21 января 1997 г. N 3661/96#S). Правила о займе, а не о договоре товарищества были применены к соглашениям о совместной деятельности, по которым участники передавали обществу деньги "для осуществления уставной деятельности", а общество обещало по истечении срока возвратить взнос и уплатить вознаграждение (#M12291 9027988постановление Президиума ВАС от 21 мая 1996 г. N 7966/95#S). Часто договоры простого товарищества заключаются для прикрытия арендных отношений с целью обойти запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду. В указанных случаях договор простого товарищества можно квалифицировать как притворный. Судебная практика допускает существование смешанных договоров с элементами простого товарищества (см., напр., #M12291 901869929постановление Президиума ВАС от 15 июля 2003 г. N 7194/03#S).
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 21 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |