|
Ценообразование в строительстве и основы сметного дела
Состав и структура сметной стоимости строительства
Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.
Сметная стоимость строительства представляет собой всю совокупность затрат, связанных с возведением конкретного объекта, и определяемых в составе сметной документации. Эта величина иначе называется капитальные вложения.
По своему экономическому содержанию Ссмр слагается из затрат на производство работ (себестоимости строительно-монтажных работ Сс) и сметной (нормативной) прибыли СП (ранее эта величина называлась «плановые накопления»).
Ссмр = Сс + СП
Ссмр=2294428,43+198669,76=2493098,19 рублей
Сметная себестоимость СМР (Сс) состоит из 2-х элементов:
· Прямых затрат на производство работ (ПЗ);
· Накладных расходов (НР).
Сс = ПЗ + НР
Сс=1954691,6+339736,83=2294428,43рублей
Общая формула ценообразования в строительстве (сметная стоимость СМР) выглядит следующим образом:
Ц = Ссмр. = ПЗ + НР + СП
Ц=2493098,19=1954691,6+339736,83+198669,76 рублей
В состав прямых затрат на строительные работы (ПЗ) включаются все виды ресурсов, необходимых для выполнения СМР, а именно:
· материальные ресурсы – материалы, изделия и конструкции (М),
· технические ресурсы – строительные машины и механизмы (ЭМ),
· трудовые ресурсы – средства на оплату труда рабочих (ОТР).
ПЗ = М + ЭМ + ОТР
ПЗ=1553192,5+142076,15+259422,95=1954691,6 рублей
При составлении единичных расценок и сметной документации необходимо определять величину фонда оплаты труда рабочих (ФОТ), который состоит из средств на оплату труда рабочих, занятых на строительных работах (ОТР) и оплату труда рабочих, занятых обслуживанием и эксплуатацией строительных машин – «машинистов» (ОТМ).
ФОТ = ОТР + ОТМ
ФОТ= 259422,95+ 23422,26=282845,21 рублей
Последнее слагаемое является составной частью сметных затрат на эксплуатацию машин (ЭМ).
Величина ФОТ используется для определения величины накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).
|
Сметная стоимость этих затрат зависит от 2-х факторов:
1) от времени работы данной машины, необходимого для выполнения заданного объема работ. Это норма времени в маш.-час.
2) от стоимости 1 маш.-часа работы данной машины.
Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин предназначены для следующих целей:
· Для разработки единичных расценок;
· Для взаиморасчетов между строительными организациями и подразделениями механизации (владельцами машин) за отработанное число машино-часов;
· Для определения сметных затрат, когда продолжительность работы машины на объекте определяется ПОС или ППР.
Сметные нормы на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств определены на 1 машино-час работы и включают в себя:
- время участия машин в выполнении технологических операций;
- время замены быстроизнашивающихся частей, режущего инструмента и сменной рабочей оснастки;
- время перемещения машин по фронту работ в пределах строительной площадки;
- время технологических перерывов в работе машин при выполнении строительно-монтажных работ;
- время подготовки машин к работе и их сдачи по окончании работы;
- время на ежесменное техническое обслуживание машин;
- перерывы в работе машиниста (машинистов экипажа), регламентируемые законодательством о труде.
|
Порядок определения сметных затрат на оплату труда рабочих приведен в «Методических рекомендациях по определению размера средств на оплату труда» МДС 83.1-99.
Расходы на оплату труда рабочих определяются по тарифным ставкам- установленным размерам оплаты за единицу рабочего времени (руб./чел.-ч) в зависимости от квалификации рабочего (разряда).
В прямых затратах учитывается вся заработная плата рабочих, занятых на СМР, включая выплаты компенсирующего и стимулирующего характера.
В статью «Расходы по оплате труда рабочих» (ОТР) включаются следующие затраты:
1) Зарплата рабочих за фактически выполненные объемы работ по сдельным расценкам, тарифным ставкам и должностным окладам.
2) Премии за производственные результаты рабочих: за ввод в действие объектов; за выслугу лет; за дополнительные объемы работ, и т.п.
3) Надбавки за работу в ночное время, за вредные условия, за сверхурочный характер работ, и т.п.
4) Оплата труда вахтовым методом.
5) Оплата отпусков и проезда к месту отпуска.
6) Выплаты по районным коэффициентам к зарплате.
При составлении сметной документации необходимо знать величину ФОТ, которая складывается из ОТР и ОТМ.
Для сметных расчетов ФОТ определяется всегда в текущих ценах:
ФОТ=(259422,95+23422,26)*4,06=1148351,55 рублей
ОТР и ОТМ принимается в базисных ценах;
Из – индекс текущего уровня расходов на оплату труда к базисному уровню.
|
Накладные расходы (НР) представляют собой часть сметной стоимости СМР, которая предназначена для обеспечения возмещения затрат, связанных с общими условиями работы строительной организации, а также ее управлением и обслуживанием.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:
1) административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды.
2) расходы на обслуживание работников строительства, на переподготовку кадров, на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.
3) расходы на организацию строительной площадки, а именно затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, на благоустройство строительной площадки и т.д.
4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование имущества организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.
Нормативы по видам строительно-монтажных работ применяются при разработке рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы в строительстве. Нормы НР разработаны для 86 видов СМР. Вид работ и их наименование полностью соответствует наименованию (и номеру) сборника ГЭСН или ФЕР.
Виды СМР | Обычные условия | Крайний Север | Приравненные к Крайнему Северу |
Свайные работы | 130% | 150% | 138% |
Ж/б конструкции сборные | 135% | 171% | 163% |
Конструкции из кирпича и блоков | 122% | 134% | 128% |
При составлении смет базисно-индексным методом, когда расходы на оплату труда принимаются в базисном уровне цен, величина НР определяется по следующим выражениям:
1) на стадии «проект»: ,
Иот – индекс на оплату труда по отношению к базисному уровню цен (принимается по информации РЦЦС – регионального центра по ценообразованию в строительстве);
Нс – норма накладных расходов в % по видам строительства
2) на стадии «рабочая документация»
|
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.
Состав СП:
1) расходы по уплате налога на прибыль и имущество организации в пределах нормативных величин;
2) модернизация оборудования, реконструкция производственных зданий и сооружений;
3) материальное стимулирование работников.
Базой начисления сметной прибыли является величина средств на оплату труда рабочих (ФОТ).
Следует учесть, что нормативы СП для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, пока не утверждены, поэтому в сметах используют общеотраслевые нормативы или нормы по видам СМР для обычных условий.
Общеотраслевые нормативы:
· 65 % – для строительно-монтажных работ;
· 50 % – для ремонтно-строительных работ
Нормативы по видам СМР:
· Свайные работы – 80 %;
· Ж/б конструкции сборные – 85 %;
· Конструкции из кирпича – 65 %.
Основные фонды. Состав и структура
Основные фонды - это средства производства используемые в производстве в течении многих циклов и сохраняя при этом свою начальную форму, постепенно изнашиваясь, переносят свою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию.. К основным фондам относится земля, производственные здания, сооружения, машины, оборудование, приборы, инструменты, то есть весь физический производственный капитал предприятия.
ОФ делятся на две группы:
1. Основные производственные фонды
2. Основные непроизводственные фонды
Строительные машины и оборудование входят:
в 3 группу - срок полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно;
в 4 группу - срок полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно;
в 5 группу - срок полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно;
в 6 группу - срок полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно.
Срок полезного использования определяется утвержденной учетной политикой организации. Он определяется периодом, в течение которого организация получает экономические выгоды от применения конкретных объектов в производственной деятельности.
В строительстве структура основных фондов имеет свою специфику. Преобладающую часть составляют активные основные фонды. Средняя структура ОФ по отраслям следующая:
Строительные машины и оборудование 53%
Транспортные средства 10%
Производственные здания 18%
Технологическое оборудование 6%
Прочие основные фонды (средства) 3%
Активная часть основных фондов (средств) в строительстве достигает 70%.
В процессе производства ОФ постепенно изнашиваются и утрачивают свою стоимость. Для возмещения этого износа (для ремонта), а также для приобретения новых ОФ предприятию ежегодно требуется определённая сумма средств. Возмещение балансовой стоимости ОФ происходит путём включения в себестоимость готовой продукции амортизационных отчислений по нормам, установленным Правительством.
Показатели использования основных фондов
Для анализа использования основных фондов на предприятии применяют общие и частные показатели.
К общим показателям использования ОФ относят:
1. Коэффициент фондоотдачи
где ОСМР – объём строительно-монтажных работ
Фср.год – среднегодовая стоимость основных производственных фондов
Этот коэффициент в организации должен увеличиваться. Он, как правило, больше 1. Он показывает, какой объем СМР в денежном выражении выполнен на каждый рубль стоимости основных фондов.
2. Коэффициент фондоёмкости – величина, обратная Кфо.
КФЕ должен уменьшаться. Он представляет стоимость основных производственных фондов приходящихся на один рубль выполненного объёма работ.
Оборотные средства в строительстве
1. Коэффициент оборачиваемости:
где ОС – средний остаток (сумма) оборотных средств за период
Этот коэффициент характеризует количество оборотов, которые совершают ОС для выполнения данного объёма работ.
2. Длительность оборота:
где Т – период времени, дни
Для простоты расчетов число дней в году приближенно можно принимать равным 360 дням.
Для обеспечения бесперебойного процесса производства каждая организация должна определять свою потребность в ОС.
К нормируемым ОС относятся: производственные запасы; незавершённое производство; расходы будущих периодов; денежные средства.
Наиболее трудоёмким является нормирование ОС по статье ''Производственные запасы''. Этот процесс состоит из 3 этапов:
1. Расчёт нормы ОС в днях запаса по каждому отдельному виду материала
2. Определение стоимости однодневного расхода материала по каждому виду
3. Определение денежного норматива ОС
Состав затрат на производство строительной продукции.
Себестоимость строительно-монтажных работ (СМР)
Состав затрат на производство строительной продукции, которые могут быть включены в себестоимость работ регламентируется специальным положением, которое утверждается Правительством РФ. В соответствии с этим положением себестоимость продукции – представляет собой стоимостную оценку использованных в процессе производства природных ресурсов, сырья, материалов, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат, связанных с производством и реализацией продукции. Она отражает величину текущих затрат. Это всегда часть стоимости готовой продукции. Определение себестоимости СМР – важная задача бухгалтерского учета.
Себестоимость СМР – это затраты СМО на выполнение этих работ, выраженные в денежном выражении.
Для целей учета, анализа и планирования в зависимости от места возникновения затрат, роли в процессе производства и реализации продукции в промышленности (и в строительстве тоже) выделяют следующие виды себестоимости:
Цеховая себестоимость – затраты цеха на изготовление продукции. В строительстве это себестоимость участка, смены, бригады, и т.д.
Производственная себестоимость – это цеховая себестоимость и общезаводские затраты, а также затраты на управление предприятием (т.е. административно-хозяйственные расходы в составе накладных расходов).
Полная себестоимость – это производственная себестоимость и внепроизводственные расходы, т.е. расходы, связанные с процессом реализации продукции.
В строительстве, кроме того, выделяют три вида себестоимости: сметная, плановая и фактическая.
Сметная себестоимость – это сумма сметных прямых затрат и накладных расходов, она определяется в процессе разработки проектно-сметной документации.
Ссм = ПЗ + НР Ссмр= Ц = Ссм + СП Ссм = Ссмр – СП
Ссм=1954691,6+ 339736,83=2294428,43рублей
Ссмр= 10121978,65=2294428,43+198669,76 рублей
Ссм=10121978,65-198669,76=2294428,43рублей
Виды прибыли и ее формирование в строительстве
Прибыль – это разница между ценой реализованной продукции (выручкой от реализации) и затратами на ее производство.
Прибыль является основной целью деятельности любой коммерческой организации. Она характеризуется тремя важнейшими результатами:
1. Она отражает экономический эффект, полученный в результате деятельности предприятия. Получение прибыли на предприятии означает, что доходы превышают все расходы, связанные с его деятельностью.
2. Она обладает стимулирующей функцией. Это не только финансовый результат, но и основной источник финансовых ресурсов предприятия (собственных средств)
3. Прибыль является одним из важнейших источников формирования бюджетов различных уровней.
Рентабельность в строительстве
В строительстве и в промышленности уровень рентабельности определяется по-разному.
В промышленности он определяется как отношение прибыли к стоимости основных производственных фондов, на которых получена эта прибыль, %
Дата добавления: 2015-11-04; просмотров: 62 | Нарушение авторских прав
<== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
Дисципліна «Економіка підприємства» | | | « Кәсіпорынның баланстық айдасы » түсінігі білдіреді:D) өнімді өткізуден түскен пайда, басқадай өткізудің нәтижесі, тыс өткізу |