Уважаемая Надежда Викторовна!

Уважаемая Надежда Викторовна!

По Вашему обращению, поступившему на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (далее - Инспекция), сообщаю следующее.

Инспекцией 25.09.2015 проведена выездная внеплановая проверка соблюдения лицензионных требований, установленных статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в отношении лицензиата ООО «ЖКС № 3 Калининского района», осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 51.

На момент проведения проверки установлено частичное разрушение и повреждение отделочного слоя фасада, которые следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

По результатам проведенной проверки в отношении ООО «ЖКС № 3 Калининского района» составлен протокол, предусмотренный ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и выдано предписание обязательное к исполнению.

ООО «ЖКС № 3 Калининского района» необходимо:

- устранить нарушения, выявленные в ходе проведения проверки;

- о результатах и принятых мерах проинформировать Инспекцию и направить ответ
заявителю в установленный действующим законодательством срок.

Заявителя дополнительно информирую, что региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

В региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, опубликованной сайте Жилищного Комитета Санкт-Петербурга http://www.gilkom-complex.ru/, присутствуют сведения о следующих видах работ по вышеуказанному дому:

- ремонт крыши: 2030 - 2032 гг.

- ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения: 2024 - 2026 гг.

- ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения: 2021 - 2023 гг.

- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения: 2033 - 2035 гг.

- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения: 2033 - 2035 гг.

- изготовление проектно-сметной документации: 2015 - 2037 гг.

Сведения о капитальном ремонте фасада Вашего дома в региональной программе отсутствуют.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе, в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов в целях включения их в региональную программу, в соответствии с

законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

В первоочередном порядке, региональной программой капитального ремонта предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме могут приблизить срок проведения того или иного вида работ по капитальному ремонту общего имущества, увеличивая минимальный взнос на капитальный ремонт для ускоренного накопления средств на оплату необходимых видов работ по своему дому. Данное решение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Инспекция осуществляет свою деятельность в рамках, определенных статьей 20 ЖК РФ, и в соответствии с положением об Инспекции, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 № 1849. Формирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и распределение бюджетных средств, в компетенцию Инспекции не входят, по данному вопросу Вы можете обратиться в Жилищный Комитет Санкт-Петербурга.

В случае если Вы не согласны с выбранным способом управления и/или неудовлетворительным качеством обслуживания, то Вы или иные собственники вправе в любое время инициировать проведение общего собрания собственников помещений и в соответствии с ч.З ст. 161 ЖК РФ изменить способ управления многоквартирным домом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для сведения заявителя сообщаю, что в соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной гражданско-процессуальным законодательством, в связи с чем заявитель, по мнению которого действиями управляющей организации или его должностными лицами нарушены его права и законные интересы, имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав путем подачи искового заявления.

В соответствии со ст.ст.3,4 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации истцом в этом случае может выступить лишь лицо, чьи права или законные интересы нарушены.

Принятое судом решение, после вступления его в законную силу, будет являться обязательным для исполнения всеми участниками судебного процесса.

Контроль по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе принудительного исполнения судебных актов возложен на судебных приставов - исполнителей.

Дата добавления: 2015-11-04