Определение стоимости объекта методом относительного сравнительного анализа
Оцените стоимость офисного помещения на основании данных о сравнимых продажах, вводя качественные корректировки:
Элементы сравнения | Объект оценки | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 |
Цена продажи |
| 290 000 | 210 000 | 240 000 | 210 000 | 250 000 |
Время |
| 4 мес. | 3 мес. | 10 мес. | 2 мес. | 6 мес. |
Возраст | 5 лет | 6 лет | 4 года | 5 лет | 6 лет | 4 года |
Общая площадь, кв. м | 3 500 | 4 000 | 3 330 | 3 430 | 3 840 | |
Арендная площадь, кв. м | 3 000 | 3 760 | 3 100 | 3 150 | 2 600 | 3 420 |
Коэффициент использования | 90% | 87% | 85% | 90% | 95% | 90% |
Состояние конструктивных элементов | среднее | среднее | среднее | среднее | среднее | среднее |
Окружающий пейзаж | средний | средний | средний | средний | средний | средний |
Автостоянка | адекватна зданию | адекватна зданию | адекватна зданию | адекватна зданию | отношение площади парковки к арендной меньше, чем у объекта оценки | адекватна зданию |
Местоположение | внутренний участок, доступный с главных магистралей (среднее) | на пересечении главной и второстепенной улицы (лучшее) | на внутреннем проезде, доступ с второстепенной дороги (худшее) | на внутреннем проезде, доступ с глав ной дороги (среднее) | на пересечении двух главных магистралей (лучшее) | на внутреннем проезде, доступ с второстепенной дороги (худшее) |
Средняя контрактная рента за кв. м | ||||||
Условия продажи | рыночный уровень | рыночный уровень | рыночный уровень | с отсрочкой платежа | рыночный уровень | рыночный уровень |
Таблица корректировок
Элементы сравнения | Объект оценки | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 |
Цена продажи за единицу арендной площади |
| 77,1 | 67,7 | 76,2 | 80,8 | 73,1 |
Время |
| 4 мес. | 3 мес. | 10 мес. | 2 мес. | 6 мес. |
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Отношение общей площади к арендной | 1,17 | 1,06 | 1,07 | 1,09 | 1,13 | 1,12 |
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Коэффициент использования | 90% | 87% | 85% | 90% | 95% | 90% |
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Автостоянка | адекватна зданию | адекватна зданию | адекватна зданию | адекватна зданию | хуже | адекватна зданию |
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Местоположение | среднее | лучшее | худшее | среднее | лучшее | худшее |
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Средняя контрактная рента за кв. м | ||||||
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Условия продажи | рыночный уровень | рыночный уровень | рыночный уровень | с отсрочкой платежа | рыночный уровень | рыночный уровень |
Корректировка |
|
|
|
|
|
|
Общая корректировка |
|
|
|
|
|
|
Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 25 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| Вселенское Православие (православие- т.е. «правое» или «правильное», дошедшее без искажений) - это собрание поместных Церквей, которые имеют одинаковые догматы и сходное каноническое устройство, | | | Сравнительный анализ outdoor и indoor |