К оглавлению
62. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).
Право собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, определяющих содержание, пределы, основания возникновения и прекращения права собственности физических лиц.
Право собственности в субъективном смысле – определенная совокупность правомочий (правовой режим) предоставленный имуществу физических лиц.
Основания присвоения права собственности:
-социальные способы присвоения (социальные выплаты)
-в результате осуществления трудовой деятельности в качестве наемного работника
-получение дохода от использования имущества
-получение имущества в результате совершения безвозмездных сделок (дарение, наследование)
-приватизация жилых (и только жилых!) помещений
-получение дохода в результате осуществления предпринимательской деятельности
Основание возникновения права собственности: граждане могут приобретать имущество всеми допустимыми первоначальными способами.
Особенности права собственности производными способами:
1) при наследовании законодателем установлена очередность призвания к наследованию физических лиц.
2) только на граждан рассчитан способ приобретения права собственности на объекты недвижимости при участии в потребительских кооперативах.
3) только для граждан в отношении жилых помещений существует бесплатная приватизация
Особенности объема имущественной правосубъектности физических лиц (только физические лица могут быть наследодателями и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом посредством совершения завещания; только в отношении физических лиц, наследующих имущество умершего по закону, существует очередность призыва к наследованию; только физическое лицо может использовать принадлежащее ему на праве собственности имущество в бытовых, семейных и иных подобных целях).
Субъекты: дееспособные и недееспособные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане за исключением ограничений установленных ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» и другими ФЗ.
Дифференциация права собственности (в зависимости от того, является физическое лицо гражданином РФ, иностранным гражданином или лицом без гражданства) (иностранным гражданам и лицам без гражданства не могут принадлежать на праве собственности земельные участки из земель с/х назначения, а также земельные участки, находящиеся на приграничных территориях).
Пределы по осуществлению права собственности (в зависимости от объема дееспособности) (дифференцирован объем имущественной ответственности в отношении несовершеннолетних, малолетних, граждан, находящихся под опекой или попечительством).
Првосубъектные отличия граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей (наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, имеет при разделе имущества преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия).
Объекты: в собственности физических лиц могут находиться любые объекты, за исключением имущества изъятого из оборота, а также имущества ограниченного в обороте в случае отсутствия необходимых разрешений на владение такого рода имуществом; по стоимости, количеству имущество граждан действующим законодательством не ограничено. объем и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан могут быть ограничены только в соответствии с законом).
1) Земельные участки (гражданам впредь не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение).
Специфические основания приобретения права собственности граждан на земельные участки (каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении земельный участок) (граждане в качестве собственников земельных участков осуществляют свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц).
2) Жилые помещения (граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность (в том числе совместную или долевую)).
Гражданин-собственник осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями в соответствии с их целевым назначением.
3) Движимое имущество (по отношению к этим объектам невозможно безоговорочное применение норм о праве собственности (объекты, обнаруживающие специфическую принадлежность непосредственно физическим лицам)).
Содержание субъективного права собственности гражданина:
правомочия на собственные действия по владению, пользованию и распоряжению.
право на обращение с требованием к обязанным лицам
право на обращение за защитой к компетентным государственным органам: правомочия на обращение за защитой в суды общей юрисдикции
Пределы осуществления права собственности:
законные способы осуществления, владения, пользования и распоряжения:
Способы осуществления права собственности для гражданина: личное использование, передача в пользование другим лицам на основании гражданско-правовых договоров: договоры найма, когда речь идет о жилых помещениях – договоры аренды или ссуды; договор доверительного управления имуществом – так же передается имущество в собственность; распоряжение имуществом гражданина так же осуществляется в порядке, установленном законом.
недопущения в случаях злоупотребления правом со стороны гражданина
В отношении индивидуального предпринимателя для личного имущества и имущества используемого при осуществлении предпринимательской деятельности существует единый правовой режим: по долгам перед кредиторами индивидуальный предпринимать отвечает всем принадлежащим ему имуществом, включая личное имущество находящиеся в составе общей совместной собственности; равно как и в общую совместную собственность передается все имущество, в т.ч. полученное в результате осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности
К оглавлению
63. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации
Собственность юридических лиц относится к частной форме собственности (наличие обособленного имущества – признак существования юридического лица как субъекта права).Субъекты права собственности юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, и учреждений, финансируемых собственником) (хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, государственные корпорации, ассоциации и союзы, другие организации).Особенности права собственности юридических лиц:1) является единственным собственником принадлежащего ему имущества;2) в его собственности находится имущество, переданное ему в качестве вклада (взноса) его учредителями, а также имущество произведенное и приобретенное по иным основаниям в процессе деятельности;3) осуществляет право собственности по своему усмотрению;4) полномочия собственника юридические лица осуществляют через свои органы;5) в определении правового режима имущества большую роль играют учредительные документы.Объект права собственности юридического лица (любое имущество (движимое и недвижимое), за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать).Основания приобретения и прекращения права собственности (основания, предусмотренные ГК с учетом особенностей, установленных законом).Право собственности коммерческих организаций:1) Хозяйственные товарищества и общества: а) Содержание и осуществление права собственности (особенности обусловлены природой прав их участников в отношении имущества организации).Вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия по владению, пользованию, распоряжению (если они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц) (порядок осуществления правомочий определяется в соответствии с законом).Важнейшие основания приобретения права собственности (обобществление имущества; создание его в процессе предпринимательской деятельности; гражданско-правовые сделки). б) Объект права собственности (имущество, переданное в качестве вкладов (взносов) (если только оно не передается на праве владения или пользования); имущество, произведенное или приобретенное в процессе хозяйственной деятельности или по иным основаниям, предусмотренным законом или учредительными документами) (в составе имущества выделяют: уставный (складочный) капитал; фонды).2) Производственные и потребительские кооперативы: а) Субъект права собственности (кооперативная организация, признаваемая юридическим лицом). б) Пределы осуществления права собственности (зависят от вида и объема правоспособности) (потребительские – специальная правоспособность – в большей степени ограничены в осуществлении правомочий по владению, пользованию, распоряжению). в) Основание возникновения права собственности (объединение членами кооператива паевых взносов). г) Объекты права собственности (кооператив – собственник имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, приобретенного им по другим основаниям) (в составе имущества выделяют фонды).При ликвидации коммерческой организации имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его участниками.
К оглавлению
64. Право государственной собственности.
Право государственной собственности:
1) В объективном смысле (совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность материальных благ РФ, субъектам РФ, правомочия по использованию принадлежащего им имущества и обеспечивающих защиту прав собственников в случае их нарушения).
2) В субъективном смысле (правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, осуществляемые собственниками по своему усмотрению с учетом общенародных интересов).
Субъекты права собственности (РФ, субъекты РФ) (КРФ предусматривает возможность нахождения в совместном ведении РФ и субъектов РФ вопросов владения, пользования, распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами – отнесение государственного имущества к федеральной собственности или к собственности субъектов РФ). От имени РФ, субъектов РФ при осуществлении права действуют:
1) органы, которые наделены общей компетенции:
а) президент РФ через издание указов
б) правительство РФ
в) Федеральное собрание РФ
г) законодательные и исполнительные органы субъектов РФ
2) органы, которые наделены специальной компетенции:
а) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – его функции:
• продажа приватизированного имущества
• осуществляет права акционера от имени РФ
• осуществляет учет государственного имущества
• участвует в процедурах банкротства при банкротстве государственных предприятий
ФАУГИ находится в ведении Министерства по экономическому развитию РФ
б) Федеральное казначейство: входит оно в состав Министерства финансов:
• обеспечивает управление и обслуживание казны
• осуществляет обслуживание внутреннего и внешнего долга
• может выступать истцом и ответчиком в суде по денежным требования РФ или к РФ
в) Счетная палата – постоянно действующий орган государственного финансового контроля
Управление государственной собственностью осуществляется через систему государственных органов (наделенных общей или специальной правоспособностью).
Содержание права собственности (правомочия по владению (обладают материальными ценностями; при передаче части имущества государственным предприятиям и учреждениям сохраняют за собой право владения этим имуществом), пользованию (возможность целенаправленно извлекать из имущественных ценностей выгоду в интересах народа РФ), распоряжению (возможность определять юридическую судьбу имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения с учетом публичных интересов)).
Объекты права собственности (любое имущество (в том числе не входящее в круг объектов права частной собственности – составляющее исключительную собственность государства (особый правовой режим)) (недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны, иные природные объекты, объекты историко-культурного наследия, художественные ценности общенационального значения, имущество государственной казны, имущество Вооруженных Сил, объекты оборонного производства, ядерной энергетики и другие объекты)).
Земля и природные ресурсы (государственная собственность – вся та земля и все те природные ресурсы, которые не переданы в частную или муниципальную собственность).
Иммунитет государственного имущества, находящегося за рубежом (без согласия компетентных органов соответствующего государства взыскание не может быть обращено на это имущество).
Имущество, находящееся в собственности РФ и субъектов РФ, подразделяется на 2 части:
1) Закрепленное за государственными юридическими лицами (на ограниченных вещных правах – праве хозяйственного ведения и оперативного управления) (база для их участия в гражданском обороте и основа их имущественной самостоятельности) (не может использоваться для покрытия государственных долгов).
2) Государственная казна РФ, казна субъекта РФ (не включает имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями) (состоит из средств соответствующего бюджета и иного государственного имущества) (может быть объектом взыскания кредиторов государства).
Основания возникновения права государственной собственности (общегражданские и специальные).
Специальные способы приобретения права государственной собственности:
1) Национализация (принудительное изъятие имущества из частной собственности в собственность государства на основании специальных законов) (проводится с выплатой бывшим собственникам определенной компенсации).
2) Реквизиция (принудительное изъятие имущества у собственника в государственных, общественных интересах с возмещением ему стоимости реквизированного имущества, осуществляемое при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер).
3) Конфискация (принудительное безвозмездное изъятие имущества в собственность государства в качестве санкции за правонарушение).
4) Иные случаи принудительного изъятия государством имущества из частного владения:
а) выкуп (продажа с публичных торгов) (недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится);
б) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;
в) приобретение в государственную собственность имущества, которое не может принадлежать данному лицу.
5) Налоги и иные обязательные платежи (для возникновения права собственности необходимо действие обязанных лиц во исполнение предписаний налогового законодательства об изъятии средств отдельных собственников для общегосударственных нужд).
6) Переход по наследству выморочного имущества (выморочное имущество, у которого не оказалось наследников, переходит к государству как наследнику.
Специальный способ прекращения права государственной собственности (приватизация) (переход имущества из публичной в частную собственность в порядке и на условиях, предусмотренных специальным законодательством о приватизации).
Способы приватизации:
1) преобразование унитарного предприятия в ОАО;
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций ОАО на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории РФ находящихся в государственной собственности акций ОАО;
6) продажа акций ОАО через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы ОАО;
10) продажа акций ОАО по результатам доверительного управления.
К оглавлению
65. Право муниципальной собственности.
Муниципальная собственность (наряду с государственной) – публичная собственность (ее субъекты – публично-правовые образования).
Преимущество муниципальной собственности перед государственной (владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, осуществляются населением непосредственно или представительными органами местного самоуправления в соответствии с волей и интересами населения).
в качестве субъекта муниципальной собственности ученые называют:
1) население, проживающее на территории муниципального образования
2) муниципальное образование
От имени субъекта муниципальной собственности управление имуществом осуществляется органом местного самоуправления общей компетенции (представительные, исполнительные органы – Дума г. Кирова, администрация г. Кирова) и органы специальной компетенции (комитет (управление) по управлению муниципальной имуществом г. Кирова).
Муниципальная собственность – экономическая основа местного самоуправления (право и действительная способность самостоятельного решение населением под свою ответственность вопросов местного значения, владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, исходя из собственных интересов, исторических и иных местных традиций).
Управление муниципальной собственностью (осуществляется через представительные (выборные) органы) (не исключено участие в управлении муниципальной собственностью иных органов местного самоуправления).
Объекты права муниципальной собственности: основы выделения муниципального имущества заложены в Постановлении Верховного Совета РСФСР №3020-1.
Муниципальная собственность на 2 группы:
1) имущество распределенное – имущество, переданное муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и имущество, переданное в оперативное управление муниципальным учреждениям.
2) имущество нераспределенное или средства муниципальной казны.
Наличие объектов, составляющих исключительную муниципальную собственность (муниципальные учреждения образования, культуры, спорта).
Специфика муниципальной собственности (ее объекты носят целевой характер (предназначены для решения вопросов местного значения, удовлетворения жилищно-коммунальных, социально-культурных, бытовых и иных потребностей населения)).
Возникновение права муниципальной собственности:
1) уплата налогов и штрафов.
2) денежные средства, поступающие при приватизации.
3) поступление от пользователей природными ресурсами, природными объектами.
4) передача имущества из собственности РФ, субъектов РФ в муниципальную собственность.
5) финансовые средства, переданные РФ муниципальным образованиям для реализации отдельных государственных полномочий.
6) создание новой вещи
7) переработка
8) самовольная постройка
9) приобретение права собственности на движимое и недвижимое бесхозяйное имущество
10) приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество в порядке приобретательной давности + клад
11) по сделкам, связанных с отчуждением имущества
12) в порядке наследования по завещанию, либо по закону вымороченное имущество, в частности жилые помещения
13) обращение взыскания на имущество в интересах муниципального образования
14) выкуп земельных участков для муниципальных нужд
15) получение части прибыли муниципального унитарного предприятия
16) в результате использования имущества по договорам аренды, доверительного управления имуществом
Муниципальное имущество подлежит пообъектной регистрации в реестре муниципальной собственности (ведут комитеты по управлению муниципальным имуществом).
Органы местного самоуправления:
1) Имеют право (осуществляя права собственника в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности) (передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам; сдавать в аренду; отчуждать в установленном порядке; совершать иные сделки).
2) Вправе создавать предприятия, учреждения для хозяйственной и иной деятельности (определять их цели, условия, порядок деятельности; координировать их участие в комплексном социально-экономическом развитии территории муниципального образования; не могут ограничивать их хозяйственную деятельность).
3) Самостоятельно распоряжаются средствами местных бюджетов (органы государственной власти гарантируют право представительных органов местного самоуправления самостоятельно определять направления использования средств местных бюджетов и самостоятельно распоряжаться свободными остатками средств местных бюджетов).
Прекращение права муниципальной собственности:
Прекращается право муниципальной собственности в порядке приватизации. (порядок и условия определяются населением непосредственно или органами местного управления самостоятельно) (доходы от приватизации объектов муниципальной собственности поступают в полном объеме в местный бюджет).
К оглавлению
66. Право общей долевой собственности.
Право общей собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц, сособственников по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.
Право общей собственности в субъективном смысле – это обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.
Круг субъектов права общей собственности неограничен.
Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора).
Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него).
Виды права общей собственности:
1) общая долевая собственность – при долевой собственности доли сособственников определены.
2) общая совместная собственность (супругов и крестьянского, фермерского хозяйства) – при общей совместной собственности доли не определены, сособственники владеют имуществом совместно.
Основания возникновения права общей собственности:
1) при совершении сделок двумя или более лицами в отношении единого имущества.
2) наследование, либо получение в дар.
3) переработка или совместное создание новой вещи.
4) приобретение имущества лицами, состоящими в браке.
5) получение плодов, продукции, доходов от использования общего имущества.
6) совместное приобретение права собственности на бесхозяйные вещи.
7) участие в договорах простого товарищества.
8) участие в крестьянских, фермерских хозяйствах.
ü При определении долевой собственности и долей каждого из сособственников в ней законодатель пользуется понятием «идеальной доли», т.е. доли в праве, а не «реальной доли», т.е. доли в натуре.
Сособственники должны реализовывать полномочия по взаимному согласию (решение о прекращении участия в праве общей долевой собственности каждый волен принимать самостоятельно) (никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями) (при отсутствии взаимного согласия порядок реализации полномочий устанавливается судом).
Защита интересов сособственников (преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов) (в случае наследования или дарения преимуществ для сособственников нет) (сроки, в течение которых сособственник может выразить намерение относительно покупки доли – на недвижимость (1 месяц), на движимое имущество (10 дней)).
Если нарушено преимущественное право покупки и доля продавца отошла постороннему субъекту (любой сособственник вправе в течение 3 месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя).
Сдача объекта общей собственности в аренду, передача его в залог (должны решаться сособственниками по взаимному согласию).
Доходы от общего имущества и расходы для поддержания и улучшения его состояния делятся между сособственниками (законом предусмотрено, что субъекты сами вправе установить порядок их распределения).
Уменьшение и увеличение размера долей влечет изменение объема правомочий субъектов (при решении вопросов они пользуются равным правом голоса, независимо от размера долей).
Участник общей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле (при невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации).
Прекращение права общей долевой собственности (возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда):
1) При наличии 2 сособственников выдел одним своей доли из общего имущества становится разделом (приводит к прекращению общей собственности).
2) Если выдел доли в натуре может нанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом (выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли другими сособственниками) (выплата компенсации вместо выдела части имущества допускается с его согласия или по решению суда).
3) В случае неадекватного долям раздела имущества (выплата компенсации за недополученную часть).
4) Особое основание (законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору) (сособственники имеют преимущественное право покупки).
5) Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности (прекращается в связи с прекращением договора, если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество, или если ее продолжение нецелесообразно или невозможно).
6) Раздел и выдел доли по желанию членов товарищества (если договор простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ должен за 3 месяца подать заявление о выходе; он несет ответственность по обязательствам, возникшим у товарищества при его участии) (если н внес в общую собственность индивидуально-определенную вещь, то имеет право требовать в судебном порядке ее возврата с соблюдением интересов остальных товарищей и кредиторов).
К оглавлению
67. Право общей совместной собственности
Право общей собственности (в объективном смысле) (совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом).
Субъективное право общей собственности (обеспеченная правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом).
Объекты общей собственности (неделимые вещи или вещи, не подлежащие разделу в натуре в силу закона (возникновение обшей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора).
Отличительные признаки общей собственности (один объект и множественность субъектов права собственности на него).
Виды права общей собственности:
1) Долевая собственность (каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество).
2) Общая совместная собственность (доли субъектов не разграничены, всегда существует возможность их установить) (возникает только в случаях, прямо установленных законом).
Субъекты совместной собственности (супруги; члены крестьянского (фермерского) хозяйства; люди, связанные семейными (не супружескими) отношениями).
Особенности права общей совместной собственности супругов
Право общей совместной собственности возникает в том случае, если брак зарегистрирован.
К общей совестной собственности относится любое имущество супругов, полученной по возмездным основанием после заключения брака.(зарплата, вознаграждения и т.д.)
Не относится к общей совместной собственности:
А) имущество, имевшееся у супругов до заключения брака.
Б) имущество, полученное в период брака пор безвозмездным сделкам
В) индивидуальные личные вещи супругов, за исключением предметов роскоши
Г) индивидуальная вещи, приобретённые для несовершеннолетних детей
Совершение сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов (допустимо только при наличии нотариально удостоверенного согласия на нее другого супруга) (в остальных случаях согласие на совершение сделки другого супруга презюмируется). Презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении имущества равны (реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми) (в случае спора или судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны учитываться причины, по которым супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества).
Способы признания имущества одного из супругов общей собственностью:
1) Супруги могут в любое время своим договором изменить правовой статус любой вещи.
2) Если в период брака за счет личного имущества одного из супругов (или их общего имущества) были осуществлены вложения, значительно увеличивающие стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному из супругов на праве раздельной собственности.
Особенности режима приватизированной квартиры (другие члены семьи являются пользователями данной жилой площади, их нельзя лишить правомочия пользования) (переход права собственности к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника) (охрана интересов несовершеннолетних – сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства).
Прекращение права совместной собственности:
1) Возможно по общим основаниям (утрата и гибель имущества, изменение договора).
2) В случае обращения взыскания на имущество одного из супругов может быть осуществлен принудительный выдел его доли (если иного имущества субъекта недостаточно для удовлетворения требований кредитора) (сособственник, не являющийся ответчиком, имеет преимущественное право покупки по рыночной цене доли, выделенной для погашения долга).
3) Выдел доли или раздел имущества прекращают совместную собственность (определение долей по желанию супругов или по требованию одного из них только меняет ее правовой режим – превращает в общую долевую собственность).
4) Выдел или раздел находящейся в совместной собственности жилой площади (допускается только при технической возможности изоляции всех необходимых жилых помещений и создания самостоятельных входов в них) (в остальных случаях должен быть определен порядок пользования).
Общая совместная собственность крестьянского фермерского хозяйства:
1) право общей совместной собственности возникает с момента хозяйства и наделения его землёй
2) в собственности крестьянского фермерского хозяйства находятся земельный участок, хозяйственные постройки, находящиеся на нём, инвентарь, сельхоз оборудование, рабочий скот, птица и т.д.
К общей совместной собственности также относятся плоды продукции и доходы, полученные в результате использования общего имущества.
Владение пользование и распоряжение осуществляется совместно членов фермерского хозяйства. Прекращение права общей совместной собственности в случае: неиспользование земельного участка более 1 года, принятие решения о прекращении деятельности крестьянского фермерского хозяйства, выход всех лиц из членов крестьянского фермерского хозяйства, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, банкротство.
Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 19 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |