Задачи (практические задания):
1. Составить проект договора аренды жилого помещения.
2. Составить проект договора социального найма жилого помещения.
3. Составить проект договора коммерческого жилого помещения.
4. Составить проект завещания с завещательным отказом, содержащим условие о жилом помещении.
5. Составить проект договора ренты, где предметом будет являться жилое помещение.
6. Составить проект договора пожизненного содержания с иждивением где предметом будет являться жилое помещение.
7. Астраханский проживал со своей семьёй с 1977 г. в трехкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения, предоставленной ему согласно ордеру на жилье в муниципальном жилищном фонде социального использования. Квартира находилась в доме, построенном в центре г. Москвы в начале XIX в.
В 2001 г. В связи с образованием трещины в фундаменте и мелких трещин в стенах всех его жилых помещений дому стал грозить обвал. В связи с этим органов местного самоуправления было принято решение о выселении из дома жильцов с одновременным предоставлением им другого жилого помещения. Выселение осуществлялось с санкции прокурора. Всем выселенным жильцам предоставлялись квартиры в новых домах в «спальных районах» г. Москвы.
Астраханский потребовал от органа местного самоуправления предоставления ему квартиры в том же районе, где он проживал. Однако получил отказ с мотивировкой: отсутствие резервных квартир в центре города г. Москвы. А через некоторое время к его дому подъехал грузовой автомобиль с грузчиками и нарядом милиции. Все имущество семьи Астраханского было погружено на автомобиль и отвезено на новую квартиру, смотровой ордер на которую был ранее выдан ему районной управой.
Астраханский подал в суд иск к органу местного самоуправления, в котором обвинил его в самоуправстве,», и потребовал возмещения морального ущерба в размере 1 млн.руб.
Решите дело.
8. Пожарная служба обратилась с иском к бывшему работнику Петрову о выселении из помещения, расположенному в здании пожарной службы. Требования, изложенные в исковом заявлении, обосновывались тем, что помещение расположено в нежилом здании, само помещение жилым не признано и не состоит на учете в этом качестве, ордер на вселение в помещение Петрову не выдавался, за коммунальные услуги Петров не платил.
В свою очередь Петров предъявил встречный иск о признании спорного помещения жилым, поскольку оно соответствует требованиям к жилому помещению (конфигурация помещения, освещенность, температура, влажность), используется для проживания и о признании за ним права пользования данным помещением, поскольку он занимает его с согласия руководителя пожарной службы с 1996 г.
Решите спор.
9. Семья пенсионеров Хоботовых, проживавшая в собственном деревянном доме в г. Н., получила извещение органа местного самоуправления от 10 июня 2005 г. об изъятии у них земельного участка, на котором стоит дом, для муниципальных нужд.
При общении с должностным лицом, приславшим извещение, В. Хоботов узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 10 декабря 2005 г. и что стоимость дома ему будет возмещена. Она определена в размере 200 тыс. руб.
Указанное известие потрясло семью пенсионеров своей неожиданностью, а также тем, что ни срок выселения, ни размер компенсации стоимости дома их не устраивали.
Решите спор.
10. Евдокимов, намереваясь передать принадлежащую ему половину жилого дома по договору найма, согласовал с потенциальным нанимателем практически все условия договора. Для него осталось лишь непонятным, как с выгодой для наймодателя сформулировать условие о сроке договора. От своих знакомых он слышал, что, если наниматели долго живут в нанятом жилом помещении, они приобретают самостоятельное право пользования этим жилым помещением. Такого последствия Евдокимов опасался.
Ответьте на вопросы Евдокимова.
11. Галина Борискина, мать-одиночка, проживала со своей дочерью, четырех лет, в однокомнатной квартире по договору социального найма. Пристрастившись к алкогольным напиткам, она устраивала пьяные оргии на квартире со своими собутыльниками. Все это происходило на глазах ее дочери Наташи. Зачастую она выгоняла дочь из квартиры во двор или отводила ее в соседнюю квартиру к престарелой Людмиле Скляр и оставляла там на всю ночь. Видя такое вопиющее пренебрежение к ребенку со стороны Галины Борискиной, Людмила Скляр обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой принять меры к лишению родительских прав матери Наташи и защитить права и законные интересы ребенка.
Орган опеки и попечительства добился лишения родительских прав Галины Борискиной в судебном порядке, а ее дочь Наташа была помещена в государственный детский дом. За время пребывания Наташи в детском доме ее мать ни разу не поинтересовалась жизнью своей дочери.
В 2005 г. Наташе Борискиной исполнилось 19 лет, и руководство детского дома предложило ей вернуться к своей матери. Когда Наташа Борискина пришла к матери, то последняя не пустила ее в квартиру, заявив, чтобы она продолжала жить в детском доме. Тогда Наташа по совету директора детского дома подала заявление в местную администрацию района города, в котором находилась квартира матери, с просьбой о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в получении жилья. Однако ей было отказано в этом со ссылкой на ст.71 ЖК РФ, согласно которой за ней, как за временно отсутствующей, сохранилась жилая площадь в квартире ее матери.
Решите дело.
12. Вавилов проживал со своей семьей с 1987 года в трехкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения. Квартира находилась в доме, построенном в центре г. Москвы в начале прошлого века.
В 2003 году в связи с образованием трещин в фундаменте и стенах дому стал грозить обвал. В связи с этим органом местного самоуправления было принято решение о выселении из дома жильцов с одновременным предоставлением другого помещения. Всем выселяемым были предоставлены квартиры в новых домах в «спальных районах» Москвы.
Однако Вавилов потребовал от органа местного самоуправления предоставления ему квартиры в том же районе, где он проживал. Однако получил мотивированный отказ. Вавилов подал иск в суд к органу местного самоуправления, в котором обвинил его в самоуправстве.
Решите спор.
13. В 1994 году семья Колосовых в составе: муж, жена и дочь Юлия, 18 лет жители г. Самары, приватизировали свою квартиру. В следующем году Юлия вышла замуж за жителя г. Саратова Ильина, который с согласия родителей Юлии зарегистрировался на занимаемой ими жилплощади. В 1996 году Колосовы, с целью выделения семьи дочери, обменяли свою приватизированную квартиру на две однокомнатные, одна из которых принадлежала муниципалитету. В этой квартире поселилась семья Юлии, на чье имя был выписан ордер.
В 2001 году семья Ильиных решила приватизировать данную квартиру, однако орган местного самоуправления отказал в приватизации, указав на то, что гр-ка Ильина (Колосова) уже участвовала в приватизации жилого помещения, а такое право предоставляется гражданину только один раз.
Решите спор.
14. Приехавший в г. Москву после отбытия уголовного наказания Якимов, через несколько дней вновь совершил преступление – под угрозой ножа совершил ограбление двух женщин. Спасаясь бегством от преследовавших его работников милиции, он забежал в подъезд дома и ворвался в квартиру гр-на Литвинова, который в этот момент выходил из нее. Угрожая ножом хозяину, потребовал не открывать дверь работникам милиции. Тогда дверь квартиры была взломана, и работники милиции в ходе завязавшейся борьбы задержали Якимова. При этом в ходе борьбы было разбито большое зеркало и повреждена мебель.
Литвинов подал иск в суд на руководство отдела милиции, где работали работники милиции, участвовавшие в задержании с требованием о возмещении ему материального и морального ущерба за нарушение его конституционного права на неприкосновенность жилища.
Решите спор.
15. Задача 1
Степанов, собственник одноэтажного кирпичного дома, в котором было четыре комнаты, кухня и веранда, составил завещание, по которому с согласия сына Андрея и дочери Ольги поделил между ними жилые помещения дома в равных долях. Через два года Андрей, с согласия отца и сестры, на свои деньги построил мансарду на две комнаты и, женившись, жил с женой в данных комнатах.
После смерти отца, при вступлении в наследство дома в соответствии с завещанием, Ольга потребовала от брата пересмотра распределения между ними жилых помещений дома, так как две комнаты мансарды не были в нем указаны. Андрей отказался.
Решите спор.
16. Администрация государственного предприятия «КВАНТ» за счет средств предприятия для своих работников построила многоэтажный кирпичный дом. При заселении квартир часть из них была предоставлена медицинским работникам поликлиники, облаживающей коллектив данного предприятия.
По истечении некоторого времени ушел на пенсию старейший работник предприятия Денисов, а работник Антипов был уволен за систематическое нарушение трудовой дисциплины на предприятии. Житель дома Кирпичев переоборудовал квартиру, установив в ней камин с выводом дымохода в окно комнаты, в результате чего дым стал попадать в соседнюю квартиру.
Администрация подала два иска в суд: один к Антипову с требованием его выселения как неработающего на предприятии, другой – к Кирпичеву с требованием о приведении квартиры в первоначальное состояние.
Решите спор.
17. Виктор Петров, житель Самары, купил в пригородном поселке городского типа старый дом с земельным участком. После покупки он старый дом разрушил и без разрешения местных органов власти построил на его месте новый двухэтажный кирпичный дом, в котором были две утепленные веранды, открытая терраса, столовая, кухня, две спальни, детская, зал, холл.
По окончании строительства дома Петров подал заявление в местную администрацию, в котором уведомил ее о строительстве. Однако представитель местной администрации заявил, что жилой дом, построенный Петровым без разрешения администрации, является самовольной постройкой, и согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на него не имеет.
Решите спор.
18. В 1995г. житель села Заречное Бобров приехал в г. Тюмень и нанялся на работу в строительную организацию плотником. Эта организация занималась строительством многоквартирных домов в новом микрорайоне. Бобров поселился в передвижном вагоне, стоящем на балансе строительной организации. Строительство микрорайона продолжалось более десяти лет. За это время Бобров женился на работнице этой же организации, у них родился сын. Местом их постоянного проживания был вагон, где они были зарегистрированы и платили коммунальные услуги (электроэнергию и холодную воду).
По окончании строительства микрорайона организация подала иск в суд о выселении Боброва с семьей из вагона, так как они были уволены по сокращению штатов. Бобров иск не признал, заявив, что вагон является единственным местом их жительства, регулярно платил за коммунальные услуги. К тому же ему было обещано жилье в микрорайоне по окончании его строительства.
Решите спор.
19. Виктор и Елена Марченко проживали в приватизированных ими двух смежных комнатах в трехкомнатной коммунальной квартире. Третью комнату занимала по договору социального найма пенсионерка Порошина. После ее смерти Марченко подали заявление в муниципалитет с просьбой передать им данную комнату. В ответе, полученном ими, было сказано, что они не имеют оснований на бесплатное получение комнаты в наем. Комната будет передана очереднику по социальному найму.
Марченко не согласились с данным ответом и подали иск в суд.
Решите спор.
20. Пенсионер Абрамов, проживающий в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже, сдал внаем две комнаты вынужденным переселенцам с юга России отцу и сыну Налимовым.
Последние, не имея постоянного заработка, в одной из снимаемых комнат стали изготовлять рамы для застекления балконов и лоджий по заказу соседей и жителей других домов.
Шум, создаваемый в процессе работы вынудил соседей ряда ближайших квартир, написать заявление в местную администрацию с просьбой обязать Абрамова расторгнуть договор с Налимовыми.
Однако Абрамов отказался это сделать, пояснив, что квартира его собственность и он может сдавать ее кому хочет, лично ему деятельность Налимовых не мешает, так как за это они ему дополнительно платят.
В связи с повторными жалобами местная администрация подала соответствующий иск в суд.
Решите спор.
21. Мальцев, при женитьбе на Антоновой, предложил последней просить свою малооплачиваемую работу и заниматься домашним хозяйством, так как его доходов хватит на проживание двоих. Антонова бросила работу.
Прожив десять лет Мальцев решил развестись, чтобы жениться на другой женщине, которая моложе Антоновой на 10 лет. За время проживания с Антоновой, Мальцев стал собственником трехкомнатной квартиры, хорошо обставленной мебелью и техникой, дачей с хорошим домиком, автомашины «Мерседес».
Мальцев предложил Антоновой после развода переехать в муниципальную однокомнатную квартиру его новой жены, которая ее скоро приватизирует и передаст в ее собственность.
Однако Антонова отказалась и пожала в суд на раздел имущества. В суде Мальцев иск не признал, объяснив, что все было куплено на его деньги.
Решите спор.
22. Расков проживал с семьей в собственном доме на берегу р. Лена. Дом стоял на пригорке. Весной 2001 г. река вышла из берегов и затопила поселок, где проживал Расков. Усадьбу Раскова затопило частично, пострадал подвал дома и фундамент коровника.
Когда вода сошла, Расков подал заявление в орган местного самоуправления о предоставлении ему субсидии на строительство нового дома в связи с затоплением.
В связи с массовыми подачами заявлений, местные власти не проверяли заявления, и вынесли положительное решение по заявлению Раскова.
Получив деньги, Расков построил новый фундамент у коровника, а большую часть денег потратил на свои нужды – покупку мебели, одежды, поездку в отпуск к морю.
При плановой проверке целевого использования субсидий, Расковы были предъявлены претензии о нецелевом использовании сумм и даже о незаконности ее получения. Ему было предложено вернуть деньги. Расков отказался. Администрация подала иск в суд.
Решите спор.
23. Иванов имея двухкомнатную приватизированную квартиру, сдал ее на основе договора коммерческого найма на год Власову. Однако через три месяца Иванов скоропостижно скончался. Наследница квартиры – дочь Иванова Ирина потребовала от Власова немедленно покинуть квартиру. Власов отказался, мотивируя свой отказ заключенным договором. Ирина Иванова подала иск о расторжении договора и принудительном выселении Власова.
Решите спор.
24. Нестеров заключил договор коммерческого найма жилого помещения с Шишкиным на срок три года. В договоре были оговорен список лиц, которые могут проживать с Нестеровым. Через год к нему приехали двое несовершеннолетних детей и стали проживать с ним. Однако Шишкин предъявил требование к Нестерову о немедленном выселении детей. Последний отказался, пояснил, что несовершеннолетние могут проживать с родителем и помимо договора. Тогда Шишкин сказал, что разрывает договор.
Решите спор.
25. Пенсионерка Валеева сдача комнату студентке на срок три года, заключив с ней договор коммерческого найма. Однако в течение года студентка нерегулярно осуществляла оплату, в связи с чем появилась задолженность.
Через год Валеева получила уведомление о том, что она лишена льгот по оплате жилья в связи с тем, что сдает жилье и получает дополнительный доход. Однако она не согласилась с этим и подала в суд на администрацию. В своем иске она мотивировала свое несогласие тем, что никакого дохода не получала, а имеет только убытки.
Решите спор.
26. Надежда Тимошенко после окончания университета была направлена на работу учителем в небольшой городок Воронежской области. Там ей как молодому специалисту была предоставлена комната в коммунальной квартире площадью 10 кв.м. на основе договора социального найма.
Через несколько лет Тимошенко обратилась в местные органы власти о постановке ее на учет как нуждающуюся в улучшении жилищных условий. В заявлении она указала, что площадь ее комнаты не отвечает установленным нормам.
В ответе местной администрации Тимошенко было отказано в постановке на учет, мотивировав тем, что площадь жилья на одного человека в данном городке соответствует той площади, которую имеет Тимошенко. Тимошенко подала иск в суд.
Решите спор.
27. Рыков, проживающий в однокомнатной квартире на основе договора социального найма, 2000 году был осужден судом на пять лет по ложному обвинению. Его квартиру местная администрация передала очереднику Дымову, который вселился в нее со своей семьей. Через два года после осуждения приговор в отношении Рыкова был отменен, а сам он реабилитирован.
Вернувшись, Рыков потребовал от местной администрации возврата ему квартиры, в которой он проживал до осуждения. Однако ему было предложено встать на учет лиц, нуждающихся в жилье. Рыков с этим не согласился и подал иск в суд.
Решите спор.
28. Носова, проживала в неблагоустроенной двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м. на основе договора социального найма в доме барачного типа в центре города более двадцати лет. В связи с тем, что дом был предназначен к сносу, началось расселение его жителей. Носовой была предложена благоустроенная однокомнатная квартира площадью 32 кв.м. в микрорайоне на окраине города. Носова отказалась, мотивируя тем, что площадь предоставляемой квартиры меньше имеющейся, и находится в другом районе города. Тогда администрация уведомила ее, что она будет выселена в принудительном порядке на условиях администрации через суд.
Решите спор.
29. Бирюков, заключил трудовой договор с предприятием – металлургическим комбинатом на срок три года в качестве сменного инженера. Согласно договору ему была предоставлена однокомнатная служебная квартира, где он проживал с женой и маленькой дочкой.
Через год Бирюков получил производственную травму по причинам от него независящим. Более трех месяцев он находился на больничном. В этот период администрация приняла решение расторгнуть с ним трудовой договор и предложило освободить жилое помещение. Тогда администрация, с помощью рабочих хозяйственного управления взломало дверь квартиры и вынесло вещи из квартиры. Бирюков с этим не согласился и подал иск в суд на администрацию комбината.
Решите спор.
30. Жукова проживала в общежитии, принадлежавшей трикотажной фабрики на протяжении последних десяти лет. В связи с закрытием фабрики, общежитие было передано на баланс администрации города.
Затем администрация города решила продать здание общежития. После продажи общежития новый владелец потребовал немедленно освободить все помещения. Однако Жукова потребовала от администрации предоставить ей иное благоустроенное жилое помещение взамен общежития. Администрация отказалась это сделать, сославшись на то, что расселять должен новый владелец. Жукова не согласилась с этим и подала иск в суд.
Решите спор.
Дата добавления: 2015-09-30; просмотров: 83 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| 1. Состояние потребительского рынка зерна, рентабельность, урожайность, импорт зерномучных товаров в Российскую Федерацию. Нормы потребления хлебопродуктов в пересчете на муку для трудоспособного | | | Вопросы к экзамену по органической химии |