Инвестиционный проект коттеджа “Лидия”

Инвестиционный проект коттеджа “Лидия”

Сущность проекта:

Инвестиционный проект коттеджа“Лидия” г.Варна РЗП 260 м2

Описание: Настоящим представлен инвестиционный проект строительства котеджа у моря. Участок площадью 600 м2. Pасположен в стратегически важном месте г.Варна, как для граждан Болгарии, так и для иностранных инвесторов.

Преимущество территории в том, что она: равноудалена от аэропорта, находится не далеко от центрального шоссе Варна –Золотые пески,в шаговой доступности от моря,есть канализация,вода,электричество. Участок представляет собой ровную площадку правильной конфигурации,прямоугольный,без каких либо сооружений, с восточной стороны частная вилла, с южной стороны прекрасный вид на море.

Прошу обратить внимание, что расположение участка позволяет видеть море с первого этажа,это привлекает будущих инвесторов и удорожает стоимость конечного продукта. На западной границе участка расположен одноэтажная вилла,окруженная великолепным садом.Форма участка позволяет разместить котедж высотой 10 м (три этажа),РЗП (разрешаемая площадь застройки) до 400 м2,с бассейном,беседкой с барбекю и винным погребом. Объект разделен на 8 этапов,что дает возможность инвестировать постепенно. Сочетание текстур отделочных материалов создают респектабельный облик этого дома, а массивные конусовидные колонны, поддерживающие навес над террасой, подчеркивают его оригинальность. Также придает облик и кружево кованных парапетов.

Маркетинговая информация:

Основные группы потребителей — физические и юридические лица Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в г.Варне 50 %, иностранные инвесторы 50 %.

Рыночная цена на м2 в данном районе на Акте XIIV -700Е, на Акте XV -850Е, на Акте XVI -1200Е, Финансирование проекта (в Eвро.):

Общая стоимость проекта: 184000Е;

Требуемый объем инвестиций: 184000Е;

Период окупаемости инвестиций (PP, payback period): 2-3 года;

Стоимость участка: 80000 Е;

Стоимость строительства: 400Е м2 x 260 м2=104000Е;

Стоимость проекта:3120 Е;

Врезка в канализацию/биоканализационная станция: 5000Е

СРЕДНИЙ СРОК ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА: 3-6МЕСЯЦЕВ

Подготовленность проекта:

-бизнес-план (год расчета) 2012;

-градостроительный регламент, ситуационный план, чертеж плана земельного участка, схема размещения участка в системе города.

Ресурсная обеспеченность:

Энергоносители:

Водоснабжение: максимальная расчетная нагрузка по холодной воде — 403,0 куб.м./сутки, по горячей воде — м./сутки;

Водоотведение: максимальная расчетная нагрузка — 572,2 куб. м/сутки;

Электроснабжение: максимальная расчетная нагрузка — кВт;

Площадь участка, местоположение площадки и категория земель:

Площадь участка — 600 кв. м; г.Варна, категория земели — под строительство,в регуляции.

Вид разрешенного использования и фактическое использование:

По Правилам землепользования и застройки, объекты недвижимости физических и юридических лиц.

Правообладатель и вид права:

Юридическое лицо- собственность нотариальный акт

Сведения о существующих объектах недвижимости на участке:

(существующие сооружения, здания)-нет

Инженерная и транспортная инфраструктура

Водоснабжение: существует подключение к водопроводным сетям;

Канализация сточных вод: необходимо подключение к канализации;

Электроснабжение: обеспечивается подключением к электрическим сетям от ЕнергоПРО», существует ТП;

Теплоснабжение: обеспечивается при установки электрокотла/при подключении кондиционеров

Газоснабжение: нет

Телефонизация: необходимо проектирование и строительство канала от проекта к дороге;

Подъездные пути: асфальтированная дорога.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой (Евро):

Водоснабжение и канализация сточных вод: 5000;

Электроснабжение:5000;

Теплоснабжение: 0;

Газоснабжение: 0;

Телефонизация: необходимое количество телефонных номеров — 2 единиц, ориентировочная стоимость 0;

Подъездные пути: 0

Дата добавления: 2015-08-29