Какой вариант управления выбрать?

КАКОЙ ВАРИАНТ УПРАВЛЕНИЯ ВЫБРАТЬ?

Управлять домом – это значит следить за тем, чтобы жизнь в нем была безопасной и комфортной. Чтобы его крыша не протекала и стены не рушились, чердаки и подвалы были сухими и чистыми, коммуникации находились в рабочем состоянии, в подъездах было тепло и уютно. Чтобы в кранах всегда была вода, а зимой в батареях – тепло, чтобы не отключалось электричество и работала канализация… Для этого надо постоянно контролировать состояние общего имущества многоквартирного дома, принимать решения о его содержании и ремонте, искать профессиональных исполнителей работ и услуг, выстраивать отношения с ресурса снабжающими организациями, и в то же время – обеспечивать своевременную оплату этих работ, а также коммунальных услуг и взносов на обслуживание и ремонт общего имущества дома. Впрочем, полный перечень задач, стоящих перед тем, кто управляет домом, этим не ограничивается – его можно найти в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Есть разные варианты управления многоквартирным домом. Российское законодательство предлагает собственникам жилья выбрать из трех форм управления: управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК или непосредственное управление.

Как гласит ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений все исполнители работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также поставщики коммунальных услуг несут ответственность перед собственниками помещений, с которыми заключаются договоры.

При управлении домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖСК) за содержание общего имущества в доме отвечают, соответственно, ТСЖ или ЖСК, они же несут ответственность за предоставление качественных коммунальных услуг. ТСЖ или ЖСК могут оказывать необходимые услуги и выполнять работы своими силами или привлекать для этого сторонних исполнителей, заключая с ними договоры и контролируя их деятельность.

Если же управление домом собственники препоручают управляющей организации (управляющей компании, УК), то ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в доме, а также за предоставление коммунальных услуг несет именно УК.

Таким образом, выбирая форму управления домом, собственники, по сути, назначают того, кто будет отвечать за состояние дома и качественное оказание коммунальных услуг: сами собственники, созданная ими организация или сторонняя компания, в которой работают профессионалы, имеющие опыт в решении всех жилищно-коммунальных вопросов. Соответствующее решение собственники должны принять на общем собрании.

Дата добавления: 2015-08-29