Уважаемый Дмитрий Витальевич!

Уважаемый Дмитрий Витальевич!

С начала эксплуатации дома (с 1971 г.), расположенного по адресу ул. Ленинградская 16,. капитальный и текущий ремонт дома не производился, что повлекло за собой нарушение жилищных прав граждан, проживающих в указанном доме, в том числе на благоприятные условия проживания, соответствующие санитарным и техническим нормам.

В начале мая 2015 года произошло залитие кв. №19 в результате лопнувшей фановой трубы в кв. №24. Фоновая труба является общим имуществом дома. 12 мая 2015 года, в подвальном помещении произошел прорыв системы отопления.

Кроме этого, протекает ливневая труба, крошатся кирпичные стены дома. Система водоснабжения и отопления находится в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно акта осмотра и обследования технического состояния д. №16 по ул. Ленинградской 16 г. Сосновый Бор от 28.07.2014 г., проведенного управляющей компанией ООО «Ай Си», зафиксировано неудовлетворительное состояние и частичное разрушение конструктивных элементов жилого дома. Акт подтверждает необходимость капитального ремонта данного дома.

44 квартиры вышеуказанного дома находятся в собственности граждан, в порядке приватизации. Первая приватизация квартиры в доме была произведена 29.01.1993 г. На настоящий момент одна квартира находится в муниципальной собственности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 16 ФЗ № 1541-1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

Администрацией города Сосновый Бор Ленинградской области, как бывшим наймодателем, не выполнена обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома 1971 г. постройки, что свидетельствует о неисполнении Администрацией города Сосновый Бор Ленинградской области обязанностей по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда до его приватизации.

Таким образом, обязательства бывшего наймодателя - Администрации города Сосновый Бор по капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома №16 по ул. Ленинградской в настоящее время сохраняются,

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Прошу:

1. В срок до наступления отопительного сезона в 2015 году произвести капитальный ремонт дома №16 по ул. Ленинградская.

2. Не ссылаться на нехватку бюджетных средств, т.к. их можно оптимизировать, например, следующим способом:

- Сократить надуманные должности представительного органа такие, как бухгалтер (финансовой деятельности представительны орган не ведет), ведущего консультанта (законодательством не предусмотрен).

- Уменьшить размер надбавок к зарплатам установленных Вашими правовыми актами.

- Прекратить финансировать управляющую компанию СМУП ЖКО «Комфорт», СМУП «Водоканал» и СМУП «ТСП» (Постановление «Об утверждении Положения о порядке возмещения расходов управляющих и ресурсоснабжающих организаций за периоды простоя жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Председатель дома Татьяна Солодкая.

Дата добавления: 2015-08-28