Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью «КомТех Групп»

625048, город Тюмень, улица Максима Горького,68/3а тел. [phone]

______________________________________________________________________________________

Исх. № ______ от «___»_____________ 2013г.

Собственникам жилых и нежилых помещений

многоквартирных домов по адресу

г.Тюмень, ул.Заречный проезд, 41 и 43

Уважаемые собственники!

Предлагаем рассмотреть следующий обоснованный тариф на услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества Ваших многоквартирных домов.

1. Непосредственно за работу нашей сервисной компании по статьям «управление/биллинг», «техническое обслуживание», «содержание придомовой территории» и «уборка мест общего пользования» тариф составит 12,67 руб/м2 от общей площади квартир и офисов. Для сравнения сейчас эта величина составляет 15,32 руб/м2, таким образом мы готовы снизить ее на 2,65 руб/м2 или на 17%. При этом мы обеспечим на самом высоком уровне объем и качество выполняемой нами работы: расчеты по всем видам коммунальных услуг исходя из показаний квартирных приборов учета тепла, воды и электроэнергии; влажная уборка квартирных и лифтовых площадок выше 1 этажа - 2 раза в неделю; влажная уборка на 1 этаже и в лифтах - ежедневно утром и вечером; аварийно-эксплуатационная служба – круглосуточно непосредственно на территории Вашего жилого комплекса. В летнее время в указанный тариф включены работы по посеву и стрижке газона, посадке цветов, кустарников и деревьев, уборке территории подметальной машиной. В зимний период в рассчитываемый нами тариф будет включаться только механизированная уборка и складирование снега в отведенных местах, а плата за погрузку и вывоз этого снега будет начисляться отдельно по факту оказания этих услуг специализированными организациями.

2. Вместо действующего в настоящее время тарифа на текущий ремонт в размере 1 руб/м2 предлагается ввести 2 тарифа: отчисления в резервный фонд – 1 руб/м2, отчисления в фонд текущего ремонта – 2 руб/м2. Эти средства не будут поступать на счет нашей компании, а будут в полном объеме собираться на отдельном лицевом счете в ОАО «ТРИЦ» и расходоваться по решению общего собрания собственников и Ассоциации Советов Ваших многоквартирных домов. В качестве первоочередных направлений расходования указанных денежных средств предлагаются: приобретение зеленых насаждений в весенне-летний сезон, затраты на иные цели, по которым застройщик не несет гарантийных обязательств.

3. Для сбора денежных средств на первоочередные задачи, связанные с повышением безопасности проживания людей в домах, предлагается утвердить разовый целевой сбор в размере 23 руб/м2 от общей площади квартир. Указанные средства будут использованы на перенос панелей вызова на внутренние входные двери, монтаж электромагнитных замков на входные калитки, устройство поста охраны, монтаж въездных ворот, установка камер видеонаблюдения.

4. При желании собственников на период, пока не будет создана полноценная система контроля доступа на территорию, возможна организация поста охраны/консьержа. Учитывая необходимость соблюдения трудового законодательства, предусматривающего нормативную 40-часовую рабочую неделю, сменный график дежурства консьержей будет организован по схеме «сутки через трое». Это потребует привлечения в штат 4 человек для сменной работы. При минимально возможной заработной плате 7 тысяч рублей на 1 консьержа и использовании труда пенсионеров общий объем Ваших затрат составит около 42 тысяч рублей в месяц, включая установленные российским законодательством страховые взносы. Соответственно тариф за охрану составит 0,88 руб/м2 от общей площади квартир и офисов.

5. По статье «Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)» планируется существенное снижение тарифа – в 3 раза! Обслуживание крышных котельных, конечно же, не может стоит 180 тысяч рублей в месяц или 2 млн.рублей в год. От руководства ООО «Тюменьгазсервис» нами получено предварительное согласие предоставлять те же самые объем и качество услуг за 60 тысяч рублей в месяц. Таким образом вместо тарифа 3,80 руб/м2 мы предложим в 3 раза меньший тариф: 0,96 руб/м2 для дома №41 за 1 котельную и 1,48 руб/м2 для дома №43 за 2 котельных.

6. По статье «обслуживание пожарной сигнализации, систем дымоудаления и системы контроля доступа» предлагается предварительно установить тариф 0,95 руб/м2. Договором со специализированной организацией будет предусматриваться периодический осмотр и аварийное реагирование, выполнение заявок на прошивку электромагнитных ключей, а все необходимые затраты по текущему ремонту будут финансироваться при необходимости по факту по отдельным договорам за счет формируемых фондов.

7. Тарифы на обслуживание лифтов также предлагается существенно снизить. Исходя из сложившихся в ЖК «Даудель» тарифов даже при наличии «своего» лифтера в доме при обслуживании 18 лифтов тариф не должен быть выше 1,95 руб/м2, что почти в 2 раза ниже действующего сейчас тарифа 3,86 руб/м2.

8. По услугам за вывоз мусора при ежедневном вывозе 10 евроконтейнеров и еженедельном вывозе 1 контейнера для КГМ тариф составит 1,24 руб/м2 от общей площади квартир и офисов. Это существенно ниже тарифа 2,505 руб/м2, который, например, в июле 2013г.был применен в отношении жителей дома №43.

9. Итоговый тариф составит 21,65 руб/м2 для собственников квартир и офисов в доме № 41 и 22,17 руб/м2 для собственников квартир и офисов в доме № 43. Таким образом предлагается снижение с действующего сейчас тарифа 25,91 руб/м2 на 14-16%.

10. Предлагаемый тариф рассчитан исходя из планируемой рентабельности затрат сервисной компании в размере 19% с учетом их среднестатистического авансирования на срок 3 месяца, равный прогнозируемому периоду оборота дебиторской задолженности плательщиков.

Гарантируем Вам спокойный переход на непосредственную форму управления, заключение прямых договоров собственников с поставщиками коммунальных услуг, прозрачную и понятную систему расчетов через ОАО «ТРИЦ».

К настоящему письму прилагаем сравнительный расчет тарифов, обоснование затрат и примерную методику расчетов за газ, потребляемый на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Директор ООО «КомТех Групп» И.М. Реш.

Дата добавления: 2015-08-29