1. Выберите, какие из этих объектов относятся к недвижимому имуществу (возможны несколько вариантов):

I вариант.

1. Выберите, какие из этих объектов относятся к недвижимому имуществу (возможны несколько вариантов):

а) земельные участки; б) зеленая растительность; в) обособленные водные объекты; г) многолетние насаждения; д) здания, е) сооружения; ж) нежилые помещения;

з) жилые дома, квартиры; и) недра; й) земля; к) объекты незавершенного строительства; л) государственные и муниципальные предприятия; м) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, н) космические объекты.

2. Выберите верное утверждение:

а) вещные права (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре во всех случаях, кроме прямо предусмотренных законом, а иные права – в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами;

б) вещные права (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты), а также иные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре во всех случаях, кроме прямо предусмотренных законом.

3. Правоустанавливающим документом в отношении недвижимого имущества является:

А) договор купли-продажи;

Б) свидетельство о праве собственности;

В) решение суда о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании зарегистрировать право собственности

Г) решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

4. Государственной регистрации подлежат следующие сделки в отношении недвижимого имущества:

а) договоры купли-продажи, мены жилого дома, квартиры,

б) договоры купли-продажи административного здания, нежилого помещения

в) договоры найма жилых помещений

г) договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты,

д) договоры продажи предприятия как имущественного комплекса.

е) соглашения участников общей собственности об установлении, изменении размера долей в праве.

з) договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее 1 года;

и) договоры аренды предприятий как имущественных комплексов

к) договоры об ипотеке недвижимости

л) договоры участия в долевом строительстве

м) брачные договоры

н) договоры дарения недвижимости

5. Граждане могут иметь следующие вещные права на недвижимость:

а- право собственности;

б- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

в- право хозяйственного ведения имуществом;

г- сервитут;

д- право оперативного управления имуществом.

6. Государственная регистрация может быть приостановлена по следующим основаниям:

А) решение регистратора;

Б) заявление правообладателя и участников сделок;

В) решение, определение, постановление суда;

Г) в силу указания в законе.

Д) требование лица, заявившего иск об истребовании имущества

7. На основании судебного акта государственная регистрация может быть приостановлена:

А) на 1 месяц, после чего течение неистекшей части срока продолжается;

Б) на 3 месяца, после чего течение неистекшей части срока продолжается;

В) на 1 месяц, после чего срок начинает течь заново;

Г) до отмены приостановления;

8. Общая долевая собственность возникает:

А) в случае поступления в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона

Б) в отношении брачного имущества

В) в отношении общего имущества в многоквартирном жилом доме

Г) в отношении объектов общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Д) в отношении имущества, предусмотренного соглашением сторон

9. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

А) Предмет договора.

Б) Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон

В) Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования

Г) условия, признанные существенными в силу соглашения сторон.

Д) распределение обязанностей по государственной регистрации

10. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому недвижимое имущество, если:

А) после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Б) одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В) обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Г) даритель переживет одаряемого.

Д) в случае дарения недвижимого имущества небольшой стоимости.

11. Получателем пожизненной ренты могут быть

А) только граждане

Б) только граждане и их наследники

В) только граждане и некоммерческие организации

12. Записи об обременении недвижимого имущества рентой погашаются в случае:

А) расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением

Б) судебного признания данного договора недействительным

В) смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением

Г) выкупа ренты

Д) смерти плательщика ренты

Е) ликвидации плательщика ренты или получателя постоянной ренты

13. Государственная регистрация договора аренды подтверждается:

А) свидетельством о регистрации

Б) отметкой о регистрации на договоре аренды

В) выпиской из ЕГРП

14. В соответствии с требованиями гражданского законодательства в договоре, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны:

а- местоположение участка; б- площадь; в- кадастровый номер; г- категория земли (целевое назначение);

д- разрешенное использование участка е- срок договора ж – заинтересованные лица

15. Право отдать имущество в залог по договору об ипотеке принадлежит:

А) Собственнику объекта ипотеки

Б) Лицу, обладающему объектом на праве хозяйственного ведения.

В) Лицу, обладающему объектом на праве оперативного управления

16. Неисполнение залогодателем обязанности в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки дает залогодержателю право:

А) потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Б) расторжения договора об ипотеке;

В) замены объекта ипотеки

17. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если:

А) не прошло 14 дней с момента ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства

Б) на это не получено согласие собственника заложенного имущества

В) допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

18. Договор об участии в долевом строительстве должен содержать:

а) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства

б) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

в) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

г) характеристику застраемого земельного участка

д) общее количество участников долевого строительства

II вариант.

1. Перечень недвижимого имущества, предусмотренный статьей 130 ГК РФ, является (1в.):

А) закрытым, т.к. в ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу;

Б) открытым, т.к. законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В) открытым, т.к. законом или соглашением сторон к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию права собственности путем (1в.):

А) выдачи документа о зарегистрированном праве (свидетельства);

Б) совершением надписи на документе, представленном для регистрации;

В) выдачи документа о зарегистрированном праве (свидетельства) и совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

3. Правоустанавливающим документом в отношении недвижимого имущества является (1в.):

А) договор купли-продажи;

Б) свидетельство о праве собственности;

В) решение суда о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным и обязании зарегистрировать право собственности

Г) решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

4. Укажите сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации (неск):

А) договоры купли-продажи, мены земельных участков Б) договоры купли-продажи гаражей В) договоры купли-продажи, мены административного здания, нежилого помещения Г) договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома, квартиры Д) договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков на срок менее года е) договоры найма жилых помещений

ж) договоры об ипотеке недвижимости з) договоры участия в долевом строительстве и) предварительные договоры к) соглашения участников общей собственности об установлении, изменении размера долей в праве. Л) брачный договор м) договоры доверительного управления, н) договоры дарения недвижимости

5. Граждане могут иметь следующие вещные права на недвижимость (неск):

а- право собственности;

б- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

в- право хозяйственного ведения имуществом;

г- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

д- сервитут;

е- право оперативного управления имуществом;

ж- право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа, пожизненного содержания с иждивением.

6. По решению регистратора государственная регистрация может быть приостановлена (1в.):

А) на 1 месяц, после чего течение неистекшей части срока продолжается;

Б) на 3 месяца, после чего течение неистекшей части срока продолжается;

В) на 1 месяц, после чего срок начинает течь заново;

Г) на 3 месяца, после чего срок начинает течь заново

7. Половина уплаченной за государственную регистрацию государственной пошлины возвращается в случае:

а) отказа в государственной регистрации

б) успешной государственной регистрации

в) прекращения государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора

8. Общая совместная собственность возникает:

а) в отношении брачного имущества

б) если это предусмотрено договором

в) в случае приватизации квартиры

г) в отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

д) в отношении имущества общего пользования членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, приобретенного или созданного таким товариществом за счет целевых взносов

е) в отношении общего имущества в многоквартирном жилом доме

ж) в отношении общего имущества в административном здании

9. В случае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещений должны совершаться следующие регистрационные действия:

а) регистрация перехода права на одно жилое помещение;

б) регистрация перехода права на другое жилое помещение.

в) регистрация сделки - договора мены;

г) регистрация прекращения прав на отчужденные помещения бывших собственников

д) регистрация обременения меной прав собственников жилых помещений

10. Договор ренты в отношении недвижимого имущества подлежит:

А) обязательному нотариальному удостоверению.

Б) заключению в простой письменной форме

В) обязательному апостелированию

Г) государственной регистрации

11. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора:

А) ничтожен Б) незаключен

В) неисполним Д) действителен

12. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие договоры (неск):

а- договоры аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года

б- договоры аренды земельных участков независимо от срока аренды

в- договоры аренды предприятия как имущественного комплекса независимо от срока аренды

г- соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору краткосрочной аренды земельного участка

13. Земельным законодательством предусмотрены следующие виды прав на земельные участки:

а- собственность;

б- постоянное (бессрочное) пользование;

в- пожизненное наследуемое владение;

г- право хозяйственного ведения;

д- найм земельного участка

е- ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут);

ж- аренда земельных участков;

14. В соответствии с требованиями гражданского законодательства право собственности застройщика на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов (неск.):

а) для строительства объекта отведен земельный участок;

б) для строительства получено разрешение;

в) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;

г) объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц

д) объект возведен застройщиком по договору строительного подряда.

15. Договор об ипотеке:

А) заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Б) заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В) подлежит заключению путем составления единого документа, подписанного сторонами, государственной регистрации не требует

16. Составление и выдача закладной не допускаются, если (неск):

а) предметом ипотеки являются предприятие как имущественный комплекс или право аренды предприятия

б) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

в) предметом ипотеки является земельный участок сельскохозяйственного назначения

17. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

а) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

б) неисполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора или возмещению расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования,

в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

г) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

д) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

е) нарушения застройщиком обязанностей об уведомлении участника долевого строительства о досрочном прекращении договора поручительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства и заключении другого договора поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

III вариант.

1. Условием предоставления информации о произведенной регистрации и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества является:

А) тот факт, что обратившееся лицо является собственником данного объекта и оплатило государственную пошлину за предоставление информации;

Б) тот факт, что обратившееся лицо подтвердило свою заинтересованность в получении информации и оплатило пошлину за предоставление информации;

В) тот факт, что обратившееся лицо подало заявление установленной формы и внесло плату за предоставление информации.

2. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации:

А) во всех случаях, кроме предусмотренных законом;

Б) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и иными законами;

3. Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество:

А) право собственности; Б) право аренды В) право хозяйственного ведения имуществом; Г) ипотека Д) право оперативного управления имуществом;

е) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; ж) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; з) доверительное управление; и) частный сервитут.

4. Укажите сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

а) договор купли-продажи;

б) договор о залоге прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;

в) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением;

г) договор уступки требования и/или перевода долга по нотариально удостоверенной сделке

д) договор социального найма

е) соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора

ж) предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме

з) соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

и) брачный договор, соглашение об уплате алиментов

к) соглашение о разделе совместно нажитого имущества

л) завещание,

м) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы

н) доверенность на государственную регистрацию прав и сделок

5. Юридические лица могут иметь следующие вещные права на недвижимость:

а- право хозяйственного ведения имуществом;

б- право оперативного управления имуществом;

в- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

г- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

д- право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа, пожизненного содержания с иждивением

е- право собственности на имущество и земельные участки;

ж- сервитут

6. На основании заявления правообладателя или участников сделок государственная регистрация может быть приостановлена (1 в.):

А) на 1 месяц, после чего течение неистекшей части срока продолжается;

Б) на 3 месяца, после чего течение неистекшей части срока продолжается;

В) на 1 месяц, после чего срок начинает течь заново;

Г) на 3 месяца, после чего срок начинает течь заново

7. В государственной регистрации может быть отказано, если:

А) имеется противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

Б) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации прав;

В) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

Г) с заявлением о государственной регистрации прав обратился представитель, а не лично зарегистрированное лицо

Д) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

Е) акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

Ж) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

З) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, после его выдачи утратило прав распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

И) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

К) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

Л) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на объект для регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права, если право на него не зарегистрировано;

М) не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для проведения регистрации;

Н) имеется спор о границах земельного участка

О) имеется судебный спор в отношении данного объекта недвижимого имущества.

8. Если иное не установлено законом, договор купли-продажи нежилого помещения:

а) заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям

б) заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и подлежат нотариальному удостоверению;

в) заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и подлежат государственной регистрации

9. Договор дарения не может быть заключен:

а) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

б) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

в) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в) лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России;

г) в отношениях между коммерческими организациями;

д) в отношениях между юридическими лицами;

е) от имени коммерческой организации;

ж) на основании доверенности на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения.

10. Получателями постоянной ренты могут быть:

а) граждане

б) наследники получателя ренты

в) некоммерческие организации

г) коммерческие организации;

11. При заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:

а) сделка - договор ренты,

б) право собственности плательщика ренты;

б) обременение рентой;

г) залог в пользу получателя ренты;

д) арест в пользу рентополучателя.

12. Согласно положениям действующего законодательства существенными условиями договора аренды здания, нежилого помещения, земельного участка являются:

А) размер арендной платы;

Б) срок договора;

В) способ обеспечения исполнения сторонами их обязательств

Г) место нахождения объекта аренды

Д) площадь объекта аренды

13. Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает залогодержателю:

а) уплату основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству

б) уплату процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

в) возмещение убытков и / или качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

г) процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

д) возмещение расходов на государственную регистрацию права собственности при обращении взыскания на заложенное имущество

е)возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

ж) возмещение расходов на государственную регистрацию ипотеки

з) возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

14. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его:

А) недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Б) Незаключенность

В) недействительность. Такой договор является оспоримым.

15. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем:

А) надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Б) свидетельством о государственной регистрации

В) свидетельством и надписью на договоре об ипотеке.

16. Застройщиком по договору об участии в долевом строительстве может быть:

А) только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы

Б) только юридическое лицо и индивидуальный предприниматель

В) только юридическое лицо – хозяйственное товарищество или общество

17. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

а) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

б) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

в) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

г) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

д) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

Дата добавления: 2015-08-29