дата актуализации материала по состоянию на 19.03.2015 г.

дата актуализации материала по состоянию на 19.03.2015 г.

Актуальные вопросы по аренде

Момент, с которого договор аренды считается заключенным

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) ● В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). ● Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика неоднозначна в решении вопроса о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным. ● Вывод из судебной практики ● Позиция 1. Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения. Указанная позиция нашла отражение в Рекомендациях Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа "О практике применения норм гражданского законодательства", принятых по итогам заседания, состоявшегося 02.06.2011 на базе Арбитражного суда Республики Коми, и одобренных президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 22.06.2011 N 2 (вопрос 35). ● Позиция 2. Договор аренды является реальным, права и обязанности по нему возникают с момента передачи арендатору объекта аренды. Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3 по делу N А07-2897/05-Г-ГЛШ Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

Особенности договора лизинга, заключаемыми государственными и муниципальными учреждениями

ст. 1, Федеральный закон от 31.12.2014 N 512-ФЗ 11 января 2015 г. вступили в силу поправки, касающиеся договора лизинга ● Гражданский кодекс РФ дополнен положением, согласно которому особенности договора финансовой аренды (договора лизинга) с участием государственных или муниципальных учреждений определяются в Законе о лизинге (ч. 4 ст. 665 ГК РФ). ● В числе таких особенностей, установленных названным Законом, например, следующее положение: если лизингополучателем выступает государственное или муниципальное учреждение (автономное, бюджетное или казенное), то в договоре лизинга необходимо предусмотреть обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по указанному договору. Ранее подобное правило применительно к бюджетным учреждениям было предусмотрено в ч. 3 ст. 665 ГК РФ, которая утратила силу с 11 января 2015 г. КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск. "Перечень основных изменений ГК РФ в 2015 г." {КонсультантПлюс}

дата актуализации материала по состоянию на 19.03.2015 г.

Актуальные вопросы по аренде

ст. 9.1 Федерального закона N 164-ФЗ (ст. 665 ГК РФ) ● … к существенным условиям договора лизинга, заключенного бюджетным учреждением, относятся: - запрет на осуществление расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга; - запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг); - право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного учреждения. Статья: Отражаем операции по приобретению основных средств в лизинг (Гусев А.) ("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 2) {КонсультантПлюс}

Каковы правовые последствия несоблюдения требования о регистрации договора аренды земли на срок год и более

ст. 651, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс} ● Незарегистрированный договор аренды земли на срок год и более считается незаключенным, и к нему применяются последствия незаключенности договора. Что, в свою очередь, порождает иные негативные последствия для сторон. Например, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения (далее - УСНО). В таком случае к перечню расходов, учитываемых при определении налоговой базы налогоплательщиками, применяющими УСНО и выбравшими в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, относятся и арендные платежи за арендуемое имущество (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)). ● При этом обязательным условием учета для целей налогообложения расходов в виде арендных платежей за арендуемое недвижимое имущество по договору аренды, стороной которого выступает юридическое лицо, является действующий договор аренды, прошедший в установленных случаях государственную регистрацию, а также документы, подтверждающие уплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества (письмо Минфина России от 13 декабря 2012 г. N 03-11-06/2/145 <5>). ● Также и ст. 308 ГК РФ указывает, что права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Статья: К некоторым вопросам договора аренды земельного участка (Морозов А.П., Текеев М.Ш.) ("Юрист", 2014, N 24)

дата актуализации материала по состоянию на 19.03.2015 г.

Актуальные вопросы по аренде

Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя

ст. 610, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) ● Стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, могут в любое время отказаться от договора. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договором или законом не установлен иной срок, договор аренды прекращается через месяц или три месяца (при аренде недвижимого имущества) после уведомления стороны об отказе от договора. ● Однако бывают случаи, когда арендодатель в уведомлении указывает иной срок, нежели установленный ст. 610 ГК РФ, хотя такой срок ни договором, ни законом не предусмотрен, или до истечения установленного законом срока обращается в суд с требованием об обязании арендатора освободить помещение. ● Вывод из судебной практики: По вопросу о том, связан ли срок прекращения договора аренды, установленный абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, с моментом получения предупреждения об отказе от договора другой стороной, существует две позиции судов. ● Позиция 1. Срок, определяемый в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, по окончании которого прекращается договор аренды, начинает течь с момента получения соответствующего уведомления другой стороной. Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25.07.2011 N 3318/11 по делу N А40-111672/09-113-880 указал, что лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 ГК РФ до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления. ● Позиция 2. Срок прекращения договора аренды, установленный абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, не связан с моментом получения предупреждения об отказе от договора другой стороной. Постановление ФАС Московского округа от 19.04.2010 N КГ-А40/1510-10 по делу N А40-8523/09-82-99 Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}

Актуальные материалы в СПС КонсультантПлюс для руководителей и юристов

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Статья: Аренда жилых помещений юридическими лицами (Лейба А.) ("Жилищное право", 2014, N 12) Статья: К некоторым вопросам договора аренды земельного участка (Морозов А.П., Текеев М.Ш.) ("Юрист", 2014, N 24) Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора

Дата добавления: 2015-08-29