Г.-да Аникеев и Галкин 20 сентября заключили договор купли-продажи принадлежавшего Аникееву мебельного гарнитура. Поскольку Галкин имел возможность вывезти гарнитур только через неделю, устно была

ЗАДАЧИ

ВЕЩНЫЕ ПРАВА

№ 1

Г.-да Аникеев и Галкин 20 сентября заключили договор купли-продажи принадлежавшего Аникееву мебельного гарнитура. Поскольку Галкин имел возможность вывезти гарнитур только через неделю, устно была достигнута договорённость, в соответствии с которой, если в течение этой недели с гарнитуром что-то случится, продавец либо заменит его на аналогичный, либо компенсирует стоимость.

Когда Галкин явился за гарнитуром, выяснилось, что он был сильно повреждён вследствие затопления квартиры соседом сверху. Аникеев заявил, что собственником гарнитура является Галкин, поэтому он и несёт риск случайной гибели имущества.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 476 ГК РФ

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Статья 159. Устные сделки

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 159 ГК РФ

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

№ 2

АО «Азимут» заключило договор поставки стройматериалов с ООО «Смена», находящимся в соседней области. После совершения договора в надлежащей форме продавец заключил договор перевозки с автотранспортной фирмой «Супермашина», обязавшейся доставить товар покупателю. Получив товар, покупатель обнаружил, что часть стройматериалов была разбита, а часть явно не соответствовала стандартам качества, названным в договоре. Кроме того, перевозчик заявил, что по пути следования автоколонны с товаром в один из автомобилей попала молния, вследствие чего автомобиль и товар были уничтожены, а водитель получил телесные повреждения.

Статья 469. Качество товара

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 469 ГК РФ

О качестве проданной вещи см. также Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

4. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 476 ГК РФ

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

№ 3

Г.-жа Михеева, обедая в ресторане, заметила на г.-же Сониной, сидевшей за соседним столиком, часы фирмы «Радо» с характерным сколом и царапиной на корпусе, потерянные ею, Михеевой, два года назад, либо украденные у неё. Обратившись в полицию, Михеева представила упаковку и паспорт с номером часов (который совпал с номером часов Сониной) и потребовала вернуть ей её имущество.

Сонина отказалась, заявив, что имеются свидетели, которые могут подтвердить, что она, Сонина, нашла эти часы в автобусе в неработающем состоянии два года назад и отремонтировала за свой счёт, следовательно, является их собственником.

Статья 227. Находка

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 227 ГК РФ

1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 февраля 2011 г. N 4-ФЗ в пункт 2 статьи 227 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 февраля 2011 г. N 4-ФЗ в пункт 3 статьи 227 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Статья 228. Приобретение права собственности на находку

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 228 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 февраля 2011 г. N 4-ФЗ в пункт 1 статьи 228 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления (пункт 2 статьи 227) лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

Статья 234. Приобретательная давность

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 236. Отказ от права собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 236 ГК РФ

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.(Пример действия: не написала заявления в полицию и не предпринимала поиск)

№ 4

После смерти г.-на Семёнова в составе его имущества имелся гараж, находившийся в гаражном кооперативе «Восход». Наследники пояснили, что Семёнов выплатил сумму пая несколько лет назад, но ни в кооператив, ни в государственные органы не обращался, считая себя собственником гаража. Представитель кооператива пояснил, что, поскольку данный гараж является недвижимым имуществом, а право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (при этом регистрация права собственности кооператива на этот гараж имеется), то Семенов собственником не является, следовательно, его наследникам гараж перейти не может.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1177 ГК РФ

1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

№ 5

Г.-н Тимофеев, являясь учредителем ООО «Импульс», согласно учредительным документам, передал в уставный капитал данного ООО принадлежавший ему компьютер. Через некоторое время при попытке вынести данный компьютер с территории, занимаемой ООО, Тимофеев был задержан охранником, однако предъявил договор купли-продажи компьютера магазином ему, Тимофееву, в подтверждение своего права собственности.

Статья 8. Права участников общества (ФЗ об ООО)

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 312-ФЗ в пункт 1 статьи 8 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Участники общества вправе:

участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке;

принимать участие в распределении прибыли;

продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Участники общества имеют также другие права, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Статья 209. Содержание права собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

№ 6

АО «Полёт» обратилось в суд с требованием признать право собственности на недостроенный коттедж, в связи с тем, что выявилась некомпетентность сотрудников некоторых государственных органов, оформлявших разрешение на строительство, и впоследствии АО получило надлежаще подписанные разрешения. В суде представитель органа местного самоуправления заявил, что недостроенный коттедж не является объектом гражданских правоотношений, поэтому его регистрация не может быть осуществлена.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 130 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 1 статьи 130 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 305 ГК РФ

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ГАРАНТ:

См. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 306 ГК РФ

В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

№ 7

АО «Сингл» обратилось с виндикационным иском к индивидуальному предпринимателю Игнатенко об истребовании витрины-холодильника для продажи продовольственных товаров. Принадлежность витрины продавцу, а также факт хищения её неизвестными лицами были доказаны. Игнатенко пояснил, что он является добросовестным возмездным приобретателем данного имущества у ООО «Гамма» и предъявил договор купли-продажи, одно из положений которого предусматривало, что оплата витрины осуществляется равными платежами в течение года с момента заключения договора купли-продажи.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

ГАРАНТ:

См. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 1 октября 2014 г.

См. комментарии к статье 302 ГК Рф

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 223 ГК РФ

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

№ 8

Г.-да Сухов, Яблоков и Киселёв обратились в суд с иском к товариществу личных подсобных хозяйств «Огородник» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - дорогу, указав, что они, являясь членами товарищества, построили без участия остальных членов товарищества за счет личных средств дорогу с асфальтобетонным покрытием, в связи с чем у них возникло на нее право общей долевой собственности. Истцы просили определить доли в праве общей долевой собственности на дорогу пропорционально размеру вклада каждого в строительство дороги; все необходимые документы прилагались, в том числе договор подряда, по условиям которого строительная организация выполнила по заказу истцов устройство асфальтового покрытия дороги, а также технический паспорт на сооружение "дорога и трасса водопровода с водонапорной станцией", выданный БТИ.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения кассационным определением, исковые требования удовлетворены.

№ 9

Индивидуальный предприниматель г.-н Таланов обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - здание пристроя к административному бытовому зданию общей площадью 170 кв.м.

Суд установил, что постановлением администрации предпринимателю разрешено в течение года проектирование на арендуемом земельном участке 2-этажного здания для размещения складских и бытовых помещений со сносом деревянного склада.

После получения положительного заключения по рабочему проекту на здание предприниматель обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Постановлением администрации предпринимателю разрешено в течение одного года строительство 2-этажного здания для размещения складских и бытовых помещений по вышеуказанному адресу, а также выдано разрешение на проведение земляных работ по строительству указанного объекта.

Строительство здания завершено в 2012 году, о чем свидетельствуют акт приемки законченного строительством объекта и кадастровый паспорт на здание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2014 за предпринимателем на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором возведён спорный пристрой (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание здания склада).

Предприниматель обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации (далее - ГУАиГ) с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чём ему было отказано.

Полагая, что спорное здание является самовольной постройкой, но соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на этот объект на основании ст. 222 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались положениями ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, исходя из того, что предприниматель не принял никаких мер к получению разрешения на строительство, как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения работ.

Дата добавления: 2015-08-29