Направления деятельности корпорации “Адвекс. Недвижимость”

Направления деятельности корпорации “Адвекс. Недвижимость”

1. Услуги на вторичном рынке жилья

1.1. Для покупателя:

- анализ ситуации на рынке;

- выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья;

- поиск вариантов и организация просмотров;

- проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки;

- организация консультаций по страхованию и изучение истории объекта;

- проведение сделки, контроль выполнения условий договора;

- подготовка и оформление пакета договоров;

- проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;

- организация нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации;

- организация банковского обслуживания, контроль расходования денежных средств по сделке и срокам ее выполнения;

- контроль освобождения квартиры в срок по договору и приемки покупателем приобретенного объекта;

- консультации по вопросам налогообложения;

- выбор варианта и организация системы взаиморасчетов клиентов через банковские ячейки под контролем агентства, что исключает возможность неправомерных действий со стороны любого из участников сделки.

1.2. Для продавца:

- анализ ситуации на рынке;

- оценка продаваемого объекта;

- реклама и организация показов;

- переговоры с покупателями и согласование условий сделки;

- подготовка документов для отчуждения объекта;

- выбор системы и организация взаиморасчетов;

- проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;

- организация нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;

- организация банковского обслуживания и контроль расходования денежных средств по сделке;

- консультации по вопросам налогообложения.

2. Услуги на первичном рынке жилья

- реализация квартир ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга;

- услуги организациям и частным лицам по реализации квартир в строящихся домах;

- услуги по приобретению квартир на первичном рынке;

- юридическое сопровождение сделок на первичном рынке;

- зачет имеющегося жилья.

3. Элитная недвижимость

Компания занимает лидирующую позицию на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга с 1993 года. В «Адвекс. Недвижимости»:

- самая полная база объектов элитного жилья Санкт-Петербурга: уникальные видовые пентхаусы, квартиры и апартаменты в центральных районах Петербурга, квартиры на Каменном и Крестовском островах, таунхаусы и загородные дома в Курортном районе;

- огромная база данных клиентов заинтересованных в покупке элитного жилья;

- обслуживание высочайшего уровня:

- персональный консультант;

- для продавцов: услуги по созданию портфолио объекта недвижимости; разработка медиа-плана рекламной компании объекта недвижимости;

- поиск покупателя объекта недвижимости, организация показов и сопровождение сделки до момента её завершения;

- для покупателей: полное сопровождение сделки от поиска объекта недвижимости до юридического оформления в собственность;

- рекомендации лучших налоговых и финансовых консультантов.

Именно поэтому «Адвекс. Недвижимость» выбирают многие известные бизнесмены и политики, звезды спорта и шоу-бизнеса. Наши клиенты доверяют нам и рекомендуют своим близким, друзьям и родственникам.

4. Коммерческая недвижимость

- продажа/покупка объектов коммерческой недвижимости: офисных помещений, торговых площадей, складских помещений, объектов сферы услуг;

- оценка объектов коммерческой недвижимости;

- оформление документов и их юридическая проверка;

- сопровождение сделки от начала до конца;

- страхование прав собственности;

- реклама объектов продажи на рынке недвижимости.

5. Услуги по аренде жилья

5.1. Владельцам (арендодателям):

- мониторинг рынка жилой аренды;

- анализ ценообразования арендной ставки объекта;

- консультирование по вопросам сдачи квартиры, ценообразование, от чего зависит цена на сдаваемую квартиру;

- поиск потенциальных клиентов по желанию заказчика;

- размещение информации об объекте в объединенной компьютерной сети, в общую базу данных, и средствах массовой информации, размещение на сайте в общей базе данных;

- фотографирование объекта и размещение его на сайте в разделе «элитной недвижимости»

- организация показов объекта потенциальным нанимателем;

- проведение предварительных переговоров с наймодателем объекта по вопросам заключения договора с нанимателем;

- содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон:
- предоставление обеим сторонам полного пакета документов.

- юридическое консультирование по вопросам договора сторон.

- помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора;

- поиск новых арендаторов при досрочном расторжении договора.

5.2. Арендаторам:

- информационно-консультационные услуги по вопросам найма квартиры;

- выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья;

- мониторинг рынка жилой аренды в соответствии с пожеланиями заказчика и предоставлением ему необходимых материалов;

- анализ ситуации на рынке аренды;

- возможно бронирование объекта за счет перечисленных нанимателем денежных средств;

- предварительная отправка фотографий элитных квартир по электронной почте на e-mail клиента;

- проведение предварительных переговоров с владельцем объекта по вопросу заключения договора;

- проведение проверки документов, предоставленных владельцем объекта, для выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора;

- предоставление заказчику полного пакета документов;

- содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон;

- конфиденциальность информации;

- юридическое консультирование по вопросам заключения договора;

- помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора.

6. Услуги по оценке недвижимости

- оценка объектов залога для получения кредита;

- оценка государственного и муниципального имущества для приватизации, а также любой другой сделки;

- оценка не денежных взносов в уставный капитал Оценка имущества, вносимого в оплату выпуска акций;

- оценка акций для их выкупа предприятием по требованию акционеров;

- оценка акций для назначения советом директоров (наблюдательным советом) цены размещения дополнительных акций;

- оценка акций при покупке > 30% акций общества для обязательного предложения о приобретении у других акционеров;

- оценка акций для их выкупа лицом, владеющим более 95%, у владельцев остальных акций;

- оценка «справедливой» стоимости активов для составления отчетности по МСФО;

- оценка имущества в период внешнего и конкурсного управления;

- оценка имущества и ценных бумаг для совершения «крупной сделки» и сделки «заинтересованными лицами»;

- оценка имущества для наложения взыскания и реализации судебным приставом;

- оценка имущества, выявленного в результате инвентаризации и полученного безвозмездно, для постановки на бухгалтерский учет;

- оценка и переоценка стоимости основных фондов для целей управления и налогообложения;

- подтверждение цены реализации имущества для целей налогового учета результатов сделки;

- оценка имущества для страхования, лизинга;

- оценка величины арендной платы (в том числе государственной собственности);

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

7. Ипотека

- анализ возможностей заемщика по получению ипотечного кредита;

- кредиты в рублях и иностранной валюте;

- кредиты на долевое строительство;

- кредиты на строительство и покупку загородного дома;

- городская программа субсидий;

- потребительские кредиты;

- кредиты под залог имеющейся недвижимости;

- выбор банка, оптимального для конкретного клиента;

- поиск объекта, удовлетворяющего требованиям клиента, банка и страховой компании;

- проведение переговоров с продавцами и третьими лицами, заключение предварительного договора, согласование условий проведения ипотечной сделки и схемы взаиморасчетов;

- сбор документов по кредитуемой квартире, необходимых для банка и страховой компании;

- организация оценки квартиры независимым оценщиком;

- консультации по вопросам налогообложения.

8. Межрегиональные сделки с недвижимостью

- покупка и продажа недвижимости в г. Москве;

- альтернативные сделки между г. Санкт-Петербургом и г. Москвой;

- покупка и продажа недвижимости в регионах Российской Федерации;

- альтернативные сделки между г. Санкт-Петербургом и регионами Российской Федерации;

- полный комплекс услуг по сопровождению удаленных сделок;

- кредиты на покупку недвижимости в г. Санкт-Петербурге независимо от местопроживания клиента;

- кредиты на покупку недвижимости в регионе для проживающих в г. Санкт-Петербурге.

9. Зарубежная недвижимость

- покупка недвижимости за границей;

- разрешение проблем, связанных с покупкой недвижимости;

- индивидуальная ознакомительная поездка на объекты;

- консультации по налогообложению, страхованию при покупке зарубежной недвижимости.

10. Загородная недвижимость

10.1. Продавцам:

- помощь в продаже дачи, дома, коттеджа, земельного участка или пая, фермерского надела, квартиры в пригороде и области;

- организация оформления документов любой сложности: вступление в права наследования, приватизация земельных участков, подготовка объекта к продаже, дарению и мене;

- выезд эксперта на продаваемый объект и последующее оформление сделки, включая сбор всего пакета документов;

- обеспечение безопасности взаиморасчетов и самой сделки;

- гарантия полной конфиденциальности всех сведений о клиенте;

- эффективная реклама объекта во всех профильных изданиях.

10.2. Покупателям:

- быстрый и квалифицированный поиск требуемого объекта в соответствии с Вашими требованиями;

- бесплатные консультации экспертов, работающих непосредственно в отделе загородной недвижимости;

- юридическая экспертиза чистоты всех правоустанавливающих документов на интересующую Вас недвижимость (ограничения, обременения и пр.);

- обеспечение полной безопасности проводимых сделок;

- гарантия полной конфиденциальности всех сведений о клиенте.

11. Юридические услуги

- консультации по вопросам недвижимости;

- юридическое сопровождение сделок;

- составление договоров в простой письменной форме;

- представление и защита интересов клиента в суде;

- составление претензий, жалоб, исковых заявлений, отзыва на исковое заявление;

- составление письменного юридического заключения по предоставленным документам;

- представительство в государственных инстанциях (ПИБ, КЗРиЗ, КУГИ);

Дата добавления: 2015-08-28