Общим собранием Собственников

«Утверждено»

Общим собранием Собственников

помещений в многоквартирном доме

«___» ___________________ 2015 г.

_______________________________

(подпись председателя собрания)

П О Л О Ж Е Н И Е

о Совете многоквартирного дома

по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, дом 8

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о Совете многоквартирного дома (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодек­сом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг граж­данам, Правилами содержа­ния общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен­ную продолжительность, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплу­атации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентяб­ря 2003 года № 170 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Удмуртской Республики.

1.2. Цель настоящего Положения - оп­ределение полномочий Совета многоквартирного дома для создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, а также контроль за качеством предоставляемых услуг Собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся его Помещениями в доме.

1.3. Совет многоквартирного дома действует на основании Жилищным Кодек­сом Российской Федерации, на основании документально оформленного решения Общего собрания, в пределах данного Положения и поручений, данных Совету Собственниками помещений в доме.

1.4. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии Собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

1.5. Комиссии Собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.

2. Порядок избрания Совета многоквартирного дома

2.1. Избрание и досрочное прекращение полномочий Совета многоквартирного дома или отдельных его членов осуществляется Общим собранием Собственников помещений дома, проводимом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации из числа Собственников помещений дома, в количестве не менее шести человек (не менее 2 человека от каждого подъезда дома), сроком на два года.

2.2. Досрочное прекращение полномочий Совета многоквартирного дома или любого его члена может быть осуществлено по инициативе Совета многоквартирного дома, собственной инициативе члена Совета многоквартирного дома, а также по инициативе Собственников помещений дома или Собственниками помещений подъезда выдвинувшего данного Собственника помещений дома в члены Совета многоквартирного дома.

3. Заседания Совета многоквартирного дома

3.1. Все вопросы, связанные с деятельностью по управлению многоквартирным домом, рассматриваются на заседаниях Совета многоквартирного дома.

3.2. Заседания Совета многоквартирного дома собираются Председателем Совета многоквартирного дом по инициативе его самого или любых двух членов Правления.

3.3. Заседания Совета многоквартирного дома проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

3.4. Председательствующим (ведущим заседание) на заседании Совета многоквартирного дома является Председатель Совета многоквартирного дома, который избирается общим собранием собственников помещений дома из числа членов Совета многоквартирного дома.

3.5. Заседание Совета многоквартирного дома правомочно, если на нем присутствует более половины членов Совета многоквартирного дома.

3.6. Решение Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало более половины членов Совета многоквартирного дома.

3.7. Подписывать любой документ от имени Совета многоквартирного дома может только тот член Совета многоквартирного дома, которому на заседании это поручено.

3.8. На заседаниях Совета многоквартирного дома ведутся протоколы заседаний, которые подписываются всеми присутствующими на заседании членами Совета многоквартирного дома. Протоколы заседаний должны быть доступны для ознакомления любому Собственнику помещений дома.

3.9. Совет многоквартирного дома обязан организовать созыв внеочередного Общего собрания Собственников помещений дома, если возникла серьезная угроза интересам Собственников.

4. Совет многоквартирного дома обязан

4.1. Обеспечить выполнение решений Общего собрания Собственников помещений дома.

4.2. Контролировать качество выполня­емых работ и оказываемых услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

4.3. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в доме.

4.4. Знакомиться с содержанием технической документации на дом, актами снятия показания приборов учета, сметами, приходно-расходными и иными документами, касающимися дома и доводить информацию до сведения Собственников помещений в доме.

4.5. Осуществлять планирование работ по ремонту общего имущества дома с учетом

его технического состояния, в объеме и в сроки, утвержденные Общим собранием Собственников помещений дома.

4.6. Вносить предложения о проведении капитального, текущего ремонта и другим вопросам, касающихся общего имущества в доме на Общем собрании собственников.

4.7. Участвовать в приемке выполненных работ и подпи­сание Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг), составляемых в трех экземплярах, один из которых хранится у Совета многоквартирного дома.

4.8. Участвовать в организации про­ведения Общих собраний Собственников помещений в доме, составлении протоколов и решений Общих собраний и решений Собственников. Хранить подлинники протоколов и решений Общего собрания, а также иных документов, касающихся проведения Общего собрания и выполнения других поручений Собствен­ников помещения дома.

4.9. Информировать Управляющую организацию о замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ и предоставлении комму­нальных услуг.

4.10. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления письменного отчета о выполнении Договора, заключенного с Собственниками помещений в доме.

4.11. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе.

5. Совет многоквартирного дома имеет право

5.1. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых ус­луг сторонние организации, специалистов, экспертов. Источники оплаты этих услуг оп­ределяются решением Общего собрания.

5.2. Выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ.

5.3. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

5.4. Представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;

5.5. Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в доме;

5.6. Требовать изменения размера оп­латы:

а). за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполне­ния работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими нормативные сроки;

б). за коммунальные услуги при предостав­лении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышаю­щими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предо­ставления коммунальных услуг.

5.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных Собственнику помещений вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей, а также в случае, если действие или бездейс­твие Управляющей организации причинило ущерб помещению (ям) или общему иму­ществу Собственников помещений.

5.8. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых общедомовых
помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством в
случае использования помещений не по назначению или вопреки решению Общего собрания.

5.9. Вносить предложения по совершенс­твованию управления, содержанию дома и благоустройства земельного участка, устранению недостатков деятельности Управляющей организации.

6. Председатель Совета многоквартирного дома:

6.1. Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем Собрании собственников помещений в доме избирается Председатель Совета многоквартирного дома на срок избрания данного Совета многоквартирного дома.

Полномочия Председателя Совета многоквартирного дома, в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей могут быть досрочно прекращены Советом многоквартирного дома, с дальнейшим утверждением данного решения на общем собрании Собственников помещений дома.

6.2. Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен Совету многоквартирного дома.

6.3. Председатель Совета многоквартирного дома организует работу Совета многоквартирного дома, проведение его заседаний и ведение протоколов заседаний.

6.4. Председатель Совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

6.5. Председатель Совета многоквартирного дома доводит до сведения Совета многоквартирного дома и Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по заключении договора управления многоквартирным домом.

6.6. Председатель Совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все Собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.

6.7. Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

6.8. Председатель Совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной Собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя Собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

6.9. Председатель Совета многоквартирного дома исполняет другие функции, необходимые для достижения целей деятельности Совета многоквартирного дома и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством.

7. Ответственность Совета многоквартирного дома,

членов Совета многоквартирного дома

7.1. За ненадлежащее исполнение своих обя­занностей, члены Совета многоквартирного дома несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Дата добавления: 2015-08-28