Дума Великого Новгорода

Проект

Российская Федерация

Р Е Ш Е Н И Е

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 83 и 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам правового регулирования градостроительной деятельности в Великом Новгороде, утвержденным решением Думы Великого Новгорода от 26.01.2006 № 246, в целях привлечения инвестиций в жилищное строительство, развития торгово-развлекательной, социально-бытовой и туристической инфраструктур, на основании постановления Администрации Великого Новгорода от № "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде и проведении публичных слушаний", постановления Администрации Великого Новгорода от 03.05.2012 № 1663 "О назначении публичных слушаний", заявлений физических и юридических лиц, протокола публичных слушаний от №, заключения по результатам публичных слушаний от №, протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке в Великом Новгороде от № Дума Великого Новгорода

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде, утвержденные решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 36

(в редакции решений Думы Великого Новгорода от 13.10.2009 № 490, от 28.06.2010 № 721, от 05.04.2011 № 958, 05.07.2012 № 1324), следующие изменения:

1.1. В статье 1:

1.1.1. Абзац тридцать шестой изложить в следующей редакции:

"Этажность - число всех надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Количество этажей - число всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания."

1.2. Статью 3 дополнить пунктом 13 следующего содержания: "В границах Великого Новгорода запрещается жилищное строительство на территориях подверженных затоплению, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации;

1.3. В статье 34:

1.3.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж.1 - "зона индивидуальной жилой застройки" изложить в следующей редакции:

Ж.1 - зона индивидуальной жилой застройки.

Зона Ж.1 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Индивидуальные жилые дома;

Сооружения, коммуникации, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

Парки, скверы, бульвары;

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

Школы общеобразовательные;

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; объекты ГО и ЧС;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

Магазины;

Аптеки;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Площадки для выгула собак;

Предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных и химчисток, мастерские индивидуальной трудовой деятельности (в т.ч. по производству изделий народных промыслов) прочие подобные объекты обслуживания);

Спортивные площадки, спортивные залы;

Мини-гостиницы; гостевые дома;

Отделения, участковые пункты полиции;

Отделения связи;

Общественные бани;

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений).

Вспомогательные виды использования недвижимости:

Индивидуальные бани;

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования недвижимости, включая противопожарную.

площадки для мусоросборников.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м, включая площадь застройки.

2. коэффициент застройки - не более 0,3;

3. коэффициент плотности застройки - не более 0,6;

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

5. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

5.1. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

5.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов и иных объектов обслуживания населения - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для индивидуальных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Для основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

1.4.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж.2 - "зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей" изложить в следующей редакции:

Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех этажей (четвертый этаж мансардный).

Зона Ж.2 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Индивидуальные жилые дома

Блокированные жилые дома с количеством надземных этажей не более чем четыре (четвертый этаж мансардный)

Многоквартирные дома с количеством надземных этажей не более чем четыре (четвертый этаж мансардный)

Сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры

Парки, скверы, бульвары

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

Школы общеобразовательные

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

Магазины

Аптеки

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных и химчисток, мастерские индивидуальной трудовой деятельности (в т.ч. по производству изделий народных промыслов), прочие подобные объекты обслуживания

Кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), магазины на первом, в подвальном, цокольном этажах многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу)

Индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом, в подвальном, цокольном этажах многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу)

Спортивные площадки, спортивные залы;

Гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов

Торговые центры

Торгово-развлекательные центры

Отделения, участковые пункты полиции

Отделения связи

Общественные бани

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений)

Автостоянки (в том числе надземные, подземные, многоуровневые)

Площадки для выгула собак

автозаправочные станции (только для легкового транспорта)

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

проезды общего пользования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоуровневые, встроенные в жилые дома) для обслуживания жителей и посетителей основных и условно разрешенных видов использования недвижимости;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

общественные туалеты;

объекты обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

Предельные допустимые параметры:

1.1. коэффициент застройки - не более 0,4;

1.2. коэффициент плотности застройки - не более 0,6;

2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки - 100 кв. м, коэффициент использования территории участка - 1,0 - 1,1;

3. Многоквартирные жилые дома этажностью до четырех этажей - коэффициент плотности застройки - не более 0,94; коэффициент застройки - не более 0,4;

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

4.2. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, СанПиН 42-128-46-90-88;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

5.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

5.2. Для жилого дома на три семьи в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - два машино-места на три жилые единицы;

5.3. Для многоквартирного дома в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник - одно парковочное место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3 Для индивидуальных и блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Требования Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 16 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков для отдельно стоящих односемейных и блокированных домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота - не более 1,8 м.

7. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

1.5.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж.3 - "зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей" изложить в следующей редакции:

"Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами в 3-7 надземных этажей.

Зона Ж.3 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного, в том числе малоэтажного, преимущественно многоквартирного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур".

Основные виды использования недвижимости:

Многоквартирные дома с количеством надземных этажей не более чем семь

парки, скверы, бульвары;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения; крытые спортивные комплексы; бассейны;

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, учебные заведения непрерывного образования для взрослых;.

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС.

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделения

учреждения здравоохранения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

предприятия торговли (магазины в отдельно стоящем здании);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

офисы на 1, 2-м этажах, в подвальном, цокольном этажах жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

Условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома выше 7 надземных этажей;

офисы в отдельно стоящем здании;

интернаты, дома ребенка, приюты;

отделения, участковые пункты полиции;

торговые центры;

торгово-развлекательные центры;

ветеринарные клиники без содержания животных;

ветеринарные аптеки;

площадки для выгула собак;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

общественные резервуары для хранения воды;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

автомойки;

авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

стоянки автомобилей;

отдельно стоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей;

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские;

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки - 100 кв. м, коэффициент плотности застройки - 1,0 - 1,1; коэффициент застройки - до 0,4.

2. Многоквартирные дома в 3 - 7 надземных этажей - коэффициент плотности застройки - до 0,65 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);

3. Для жилых зданий количество надземных этажей - 3 - 7; высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 23 м, до конька скатной кровли - не более 25,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

4.1. Для блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

4.2. Для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;

8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

8.3. Для блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

1.6.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж.4 - "зона застройки многоквартирными домами в 6-9 этажей" изложить в следующей редакции:

"Ж.4 - зона застройки многоквартирными домами этажностью в 5-12 этажей.

Зона Ж.4 выделена в целях развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой многоэтажной застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного жилья, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, а также для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные дома в 5 - 12 надземных этажей;

парки, скверы, бульвары;

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования, а также учебные заведения непрерывного образования для взрослых;

Стоянки индивидуального легкового автотранспорта

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС.

объекты пожарной охраны;

Ветеринарные клиники (без содержания животных)

Ветеринарные аптеки

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения; крытые спортивные комплексы; бассейны;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические и т.д.);

отделения связи;

магазины в отдельно стоящем здании;

пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделения;

телефонные и телеграфные станции;

спортивные залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

офисы на 1, 2-м этаже, в подвальном, цокольном этажах жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);

отделения, участковые пункты полиции;

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные дома выше 12 надземных этажей

офисы в отдельно стоящих зданиях;

интернаты, дома ребенка, приюты;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны и т.д.) в отдельно стоящих зданиях;

торговые центры;

торгово-развлекательные комплексы;

кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоэтажных жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);

общественные туалеты;

магазины в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м)

поликлиники на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоуровневые, подземные и надземные);

поликлиники в пристройках к многоквартирным жилым домам;

магазины в пристройках к многоквартирным жилым домам;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

объекты обслуживания легкового автотранспорта: шиномонтажные мастерские, автомойки;

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

площадки для выгула собак;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

художественные и творческие мастерские в отдельно стоящих зданиях;

отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Многоквартирные дома в пять надземных этажей - коэффициент плотности застройки - до 0, 65 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке); коэффициент застройки - до 0,4;

2. Многоквартирные дома в 6-12 надземных этажей - коэффициент плотности застройки - 0,65 (при уплотнении застройки), в проектируемой застройке - 1,2; коэффициент застройки - до 0,4;

3. Количество надземных этажей жилых зданий - 5 - 12, высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;

5. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

5.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

5.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.

1.6. В статье 35:

1.7.1. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделах "АТ.1 - центральная деловая зона", "АТ.2 - зона обслуживания населения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС.";

1.7.2. В подразделе "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделах "АТ.1 - центральная деловая зона", "АТ.2 - зона обслуживания населения" абзац первый читать в следующей редакции:

"многоквартирные дома до 12 надземных этажей;

1.7.3. Подраздел "условно разрешенные виды использования" в разделах "АТ.1 - центральная деловая зона", "АТ.2 - зона обслуживания населения" дополнить абзацами следующего содержания:

"Станции технического обслуживания с малярными цехами (при отсутствии норм законодательства РФ, запрещающих их размещение)"

"Индивидуальные жилые дома"

1.7.4. В подразделе "условно разрешенные виды использования" в разделах "АТ.1 - центральная деловая зона", "АТ.2 - зона обслуживания населения" абзац первый исключить.

1.8. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделах "СИ.1 первая специальная историческая зона", "СИ.2 вторая специальная историческая зона" статьи 36 дополнить абзацем следующего содержания:

"Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС.";

1.9. В статье 37:

1.9.1. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделах "П.1 деловая зона обслуживания производства", "П.2 зона предприятий и складов V и IV классов опасности с санитарно-защитной зоной 50,100 метров, "П.3 зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров, "П.4 зона промышленных парков с санитарно защитной зоной до 100 метров" дополнить абзацем следующего содержания:

"Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС."

1.9.2. Абзацы первый и второй раздела "П.3 зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров" изложить в следующей редакции:

"П.3 - зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров

"Выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III, II и I классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

1.9.3. Подраздел условно разрешенные виды использования раздела "П.3 зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров" после слов "предприятия и склады I класса опасности с санитарно-защитной зоной 1000 м:" дополнить словами "предприятия химической промышленности".

1.9.4. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделе "П.3 зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров" дополнить абзацами следующего содержания:

"автомойки"

"Станции технического обслуживания автомобилей"

1.9.5. Из подраздела "условно разрешенные виды использования" раздела "П.3 зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров" слова "автомойки" и "станции технического обслуживания автомобилей" исключить.

1.9.6. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделе "П.4 зона промышленных парков с санитарно-защитной зоной до 100 метров" дополнить абзацем следующего содержания:

"стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоуровневые, подземные и надземные)"

1.10. Подраздел "Основные виды разрешенного использования недвижимости" в разделах "Р.1 Зона историко-культурных заповедников", "Р.2 Зона коллективных садов и садово огородных участков", "Р.3 Зона активного отдыха в парках", Р.4 "Зона природных ландшафтов" статьи 38 дополнить абзацем следующего содержания:

"аварийно-диспетчерские службы, объекты ГО и ЧС.";

2. Утвердить прилагаемые графические документы:

2.1. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 150 Великого Новгорода;

2.2. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 233 Великого Новгорода;

2.3. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 232 Великого Новгорода;

2.4. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 243 Великого Новгорода;

2.5. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 151 Великого Новгорода;

2.6. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 151 Великого Новгорода;

2.7. План-схему изменения типа частей территориальных зон в квартале 120 Великого Новгорода;

2.8. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 200 Великого Новгорода;

2.9. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 200 Великого Новгорода;

2.10. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 200 Великого Новгорода;

2.11. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 8 Деревяницкого жилого района Великого Новгорода;

2.12 План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 143 Великого Новгорода;

2.13. План-схему изменения типа части территориальной зоны в квартале 123 Великого Новгорода;

3. Считать:

3.1. Часть территориальной зоны Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 150 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.1 настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки);

3.2. Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 м) в квартале 233 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.2 настоящего решения плане-схеме, - зоной П.3 (зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров);

3.3. Часть территориальной зоны Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 232 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.3 настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.4. Часть территориальной зоны П.2 (зона природных ландшафтов) в квартале 243 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.4 настоящего решения плане-схеме, - зоной П.3 (зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров);

3.5. Часть территориальной зоны Р.1 (зона историко-культурных заповедников) в квартале 151 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.5. настоящего решения плане-схеме, - зоной Р.4 (зона природных ландшафтов);

3.6. Часть территориальной зоны Р.1 (зона историко-культурных заповедников) в квартале 151 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.6. настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех этажей (четвертый этаж мансардный);

3.7. Части территориальных зон П.2 (зона предприятий и складов V, IV классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров); П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров); АТ.2 (зона обслуживания населения) в квартале 120 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.7. настоящего решения плане-схеме, соответственно - зонами АТ.2 (зона обслуживания населения); АТ.2 (зона обслуживания населения); П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров);

3.8. Части территориальных зон Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки); Р.4 (зона природных ландшафтов) в квартале 200 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.8. настоящего решения плане-схеме, соответственно - зонами П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров); П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров);

3.9. Часть территориальной зоны Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки) в квартале 200 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.9. настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.10. Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров) в квартале 200 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.10. настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.11. Часть территориальной зоны Р.3 (зона активного отдыха в парках) в квартале 8 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.11. настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех этажей (четвертый этаж мансардный);

3.12. Часть территориальной зоны П.1 (деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров) в квартале 143 Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.12. настоящего решения плане-схеме, - зоной АТ.2 (зона обслуживания населения);

3.13. Часть территориальной зоны Ж.3 (зона застройки многоквартирными домами в 3-7 надземных этажей) в квартале 123 Псковского жилого района Великого Новгорода в границах, указанных на утвержденном подпунктом 2.13. настоящего решения плане-схеме, - зоной Ж.2 (зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами этажностью не выше четырех этажей (четвертый этаж мансардный).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Новгород".

Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 37 | Нарушение авторских прав

<== предыдущая лекция	\|	следующая лекция ==>
- Тіло що знаходиться в стані спокою або рівномірного прямолінійного руху, поки на нього не діють інші сили	\|	445012, Самарская обл., г.Тольятти

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.065 сек.)