Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Затраты на ремонт и обслуживание

Шаг 3: рассчитать чистый доход | Шаг 4: найти норму капитализации и сделать оценку собственности | Шаг 5: вычислить сумму, необходимую на оплату ссуды, и ваш окончательный доход в наличных | Важное обязательство | Письмо о намерениях | Соглашение о купле-продаже | ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 8 | Сборники отчетов | Иногда правильный подход - плюнуть на все и уйти | Пример из реальной жизни |


Читайте также:
  1. Бытовое обслуживание населения и жилищно-коммунальное хозяйство
  2. Годовая трудоёмкость текущего ремонта машин
  3. График 5.1. США тратят на медицинское обслуживание больше всех.
  4. Желательно указать затраты на ФОТ (включая отчисления во внебюджетные фонды).
  5. Затраты на производство и сбыт продукции
  6. Затраты на электроэнергию

Затраты на ремонт и обслуживание будут меняться в зависимости от того, насколько быстро будут меняться ваши квартиросъемщики и сколько раз за прошедший год

люди будут съезжать с квартир или въезжать в них. А вот другие факторы, влияющие на затраты, связанные с ремонтом и обслуживанием: с какой категорией

жильцов вы имеете дело, состояние здания и готовность управляющего менеджера откликнуться на просьбы жильцов произвести тот или иной ремонт. Если вы будете

поддерживать свою собственность в идеальном состоянии, вам, в конечйом итоге, придется меньше расходовать средств на чистку ковров, окраску внутренних

помещений, починку электрооборудования, раковин, труб, бытовых приборов, отопительного оборудования, кондиционеров, а также на их обслуживание. Уход за

зелеными насаждениями, бассейнами и коммуникациями, а также контроль за окружающей средой также полностью подпадают под эту категорию расходов.

 

НАЛОГИ НА СОБСТВЕННОСТЬ

Существует два вида налогов на собственность: налоги на недвижимость, которые начисляются собственно на недвижимость, и налоги, начисляемые на некоторые

элементы, расположенные внутри этой недвижимости: холодильники, печи, сушилки, посудомоечные машины и другое оборудование. Соответственно, существует два

способа рассчитать эти цифры. Во-первых, они обычно должны быть включены в те финансовые документы, которые вы получаете от владельца собственности, а

во-вторых, их можно получить в офисе налогового инспектора. Вам нужно знать одно: после того как вы купите собственность, налоги на нее обычно повышаются,

так как налоговые инспекторы используют цену покупки в качестве базы для переоценки собственности. Это можно считать еще одной причиной, почему необходимо

убедиться, что вы не переплатили за свою покупку! Так что, когда в ходе своих исследований ьы обращаетесь к проблеме размера налога на собственность,

постарайтесь не слишком его занизить, чтобы потом не удивляться! Член вашей команды, имеющий дело с налогами на собственность, может разъяснить вам,

насколько могут повыситься затраты на налоги.

 

СТРАХОВКА

Это существенный пункт расходов, который может оказать решающее воздействие. Почему? Во-первых, потому, что страхование дорого стоит, а во-вторых, потому,

что обычно банки требуют, чтобы вы заключили полное соглашение на страховку еще до подписания договора на получение ссуды под покупку собственности. Эти

цифры рассчитать нетрудно. Просто позвоните нескольким страховым агентам, и они сразу дадут вам нужные данные. Вы будете нуждаться в страховках нескольких

видов, включая страховку имущества от несчастного случая и общий страховой полис. Но в зависимости от обстоятельств выплаты по страховке могут сильно

изменяться. Это зависит от типа собственности. Как правило, вы будете стремиться к тому, чтобы иметь страховку на случай больших неприятностей. Вам ведь не

понравится выплачивать большие страховые взносы за страховку от всяких мелких неполадок, за которые вы и так можете в любой момент заплатить из собственного

кармана. Поэтому поговорите со страховым агентом относительно круга проблем, которые должна охватывать ваша страховка - то есть на что она распространяется,

- и тех случаев, когда она должна выплачиваться, причем так, чтобы ваши платежи по страховым взносам были минимальными.

 


Дата добавления: 2015-10-28; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
ДРУГИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА| КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)