Читайте также:
|
Объект оценки представляет собой здание магазина общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу Россия, Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр.Ленинградский, д.333, корпус 2. Год постройки здания: Литер А-1992 год.
| Показатель | Характеристика |
| Адрес | Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр.Ленинградский, д.333, корпус 2. |
| Год постройки | Литер А- 1992 |
| Число этажей | |
| Группа капитальности | III |
| Вид внутренней отделки | |
| Благоустройство территории | |
| Наличие парковки | нет |
Оцениваемое здание расположено на окраине города. Данная часть города является не особенно привлекательной для объектов торговой недвижимости.
Ближайшее окружение составляют в основном жилые деревянные двухэтажные и пятиэтажные кирпичные дома. Данное здание находится внутри квартала.
Остановка общественного транспорта находится ориентировочно в 200 м. от объекта.
Транспортная доступность общественного городского и частного транспорта средняя. По проспекту Ленинградскому организовано движение общественного транспорта. Эта улица является центральной магистральной округа Варавино –Фактория.
Здание не имеет парковки.
Описание конструктивных элементов
литер А- основное строение
Год постройки: 1992 Группа капитальности: I I I Число этажей: 1
| № | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.) | Техническое состояние (осадки, трещины, гниль) | Удельный вес конструктивных элементов по таблице | Ценностные коэффициенты | Уд.вес конструк.эл. после применения ценностных коэфициентов | Износ элементов, % | Процент износа к строению | |||||||
| Фундамент | Бетонный ленточный | Мелкие дефекты, трещины | 0,5 | 0,2 | |||||||||||
| Стены | 0,5 | 0,9 | |||||||||||||
| Наружные и внутренние стены | Шлакобетонные | Мелкие дефекты, трещины | |||||||||||||
| Перегородки | Шлакобетонные | ||||||||||||||
| Перекрытия | Деревянное отепленное | Отставание обшивки потолка | 1,95 | ||||||||||||
| Кровля | Асбестоцементная по деревянным стропилам | Трещины | 2,3 | ||||||||||||
| Полы | Цементные и из керамических плиток | Отсутствие отдельных плиток | 1,89 | ||||||||||||
| Проёмы | 0,6 | ||||||||||||||
| Проёмы оконные | Двойные глухие | Незначительные повреждения | |||||||||||||
| Проёмы дверные | Металлические | Незначительные повреждения | |||||||||||||
| Отделочные работы | Гипсокартон, масляная окраска | Мелкие дефекты | 0,8 | ||||||||||||
| Санитарно - электротехнические работы | -2,3 | 20,7 | 4,14 | ||||||||||||
| Отопление | Центральное | Капельные течи | |||||||||||||
| Водопровод | От городской сети | ||||||||||||||
| Канализация | Центральная | ||||||||||||||
| Электроосвещение | Открытая проводка 220 В | ||||||||||||||
| Телефон | От городской сети | ||||||||||||||
| Прочие работы | Бетонная отмостка | Сколы | 1,2 | ||||||||||||
| Итого: | 89,7 | 13,98 | |||||||||||||
Процент износа, приведенный к 100 по формуле:
=16%
Экспликация к поэтажному плану здания
Нежилые помещения
| Литер по плану | Этаж | Номер помещения | Наименование помещений | Тип площади | В том числе площадь | Высота помещения по внутреннему обмеру | |
| Основная | Вспомогательная | ||||||
| А | Нежилое помещение | Тамбур | Торговая | 2,7 | 2,70 | ||
| Склад | Складская | 23,1 | |||||
| Туалет | Торговая | 1,2 | |||||
| Моечная | 1,8 | ||||||
| Вспомогательное помещение | 4,7 | ||||||
| Склад | Складская | 9,3 | |||||
| Торговый зал | Торговая | 32,2 |
Итого площадь
Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 50 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Анализ рынка недвижимости города Архангельска | | | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования |