Аренда.

Предприятие, испытывающее потребность в расширении своего производства или в перевооружении, замене оборудования может использовать два пути:

1. Купить необходимое оборудование.

2. Взять оборудование в аренду.

В первом случае предприятию необходимо изыскивать дополнительные денежные ресурсы или изымать их из оборота, что может вызвать ухудшение его финансового положения и появление дополнительных расходов по оплате кредита.

Аренда позволяет предприятию использовать необходимое оборудование без единовременных крупных вложений, связанных с его покупкой, а также дает возможность самому получать дополнительный доход от сдачи в аренду другим людям не используемых объектов собственности.

Арендные отношения регулируются ГК РФ. В договоре аренды участвуют две стороны:

1. арендодатель – собственник имущества, предоставляющий его во временное пользование за определенную плату;

2. арендатор – пользователь имущества, взятого в аренду;

Аренда – временное пользование имущества.

В договоре аренды обязательно должны быть отражены следующие пункты: форма аренды, срок аренды, размер арендных платежей, условие внесения арендных платежей. Арендная плата может быть фиксированной или устанавливаемой в процентах от получаемой прибыли арендатора. Она может вноситься путем передачи части продукции арендатора арендодателю или путем оказания арендодателю определенных услуг.

В качестве арендной платы на арендатора могут быть возложены обязанности по улучшению арендуемого объекта.

Арендная плата включается в состав дохода от внереализационных операций у арендодателя и в состав затрат на производство - у арендатора.

При установлении размера арендной платы необходимо учитывать следующие факторы:

1. Величину АО начисляемых на стоимость арендуемого имущества.

2. Возможный доход, который мог быть получен при непосредственном использовании предоставляемого в аренду имущества.

3. Расходы на страхование арендуемого имущества.

4. Затраты на ремонт имущества после окончания срока аренды.

5. При передаче в аренду зданий учитывается площадь, занимаемая зданием и плата за землю.

6. Средний уровень арендной платы на аналогичные объекты.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать используемое имущество другому лицу в субаренду. Договор аренды может заключаться как на определенный так и не определенный срок. После окончания срока аренды договор может автоматически продляться на неопределенный срок при отсутствии возражений с двух сторон.

В случае нарушения условия договора одной из сторон, судом производится досрочное его расторжение.

Дата добавления: 2015-09-05