Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Согласование результатов, итоговая величина рыночной стоимости

Обзор земельного рынка г. Курска | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки | Цели оценки объектов недвижимости | Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом | Определение рыночной стоимости земельного участка | Определение восстановительной стоимости торгового центра | Определение величины накопленного износа | Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом | Определение чистого операционного доход | Определение ставки (коэффициента) капитализации |


Читайте также:
  1. IV. Рынок, как форма функционирования товарного производства. Условия перехода рыночной экономики.
  2. V. Роль государства в рыночной экономике
  3. Анализ отклонений как средство контроля затрат в условиях системы нормативного учета себестоимости
  4. Анализ себестоимости продукции
  5. Анализ стоимости проекта
  6. Анализ структуры себестоимости продукции
  7. Анализ факторов стоимости компании

 

Заключительным элементом процесса оценки является согласование стоимостных показателей, полученных с помощью указанных подходов, для определения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании рассматривается относительная приемлемость

каждого подхода для установления стоимости и достоверность данных, использованных при их применении.

Полученные данные и показатели стоимости оцениваются с помощью метода причинно-следственного анализа, при котором процесс сведения учитывает сильные и слабые стороны каждого подхода, определяет, насколько они

существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка.

Величины, полученные 3 подходами различаются. Для получения итогового значения рыночной стоимости объекта оценки каждой из полученных величин необходимо придать удельный вес.

Согласование результатов производится с использованием Метода взвешивания(установление весов).

Для определения весов различным подходом используются критерии, которые описывают те или иные преимущества или недостатки метода.

Используемые критерии:

1. Достоверность и доступность информации, на основе которой проводился анализ.

2. Способность подхода учитывать ценообразующие факторы, специфичные для объекта оценки.

3. Способность подхода отразить мотивацию и действительные намерения покупателя или продавца.

4. Соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости.

Для расчета весов проводятся вычисления, строиться матрица факторов, при этом каждому подходу присваивается 4 вида балла в соответствии с 4 критериями.

 

Таблица 15. Матрица факторов

№ критерия Затратный подход Доходный подход Сравнительный подход
       
       
       
       
     

33-100%

Веса: 30% 30% 40%

* * *


Дата добавления: 2015-09-05; просмотров: 42 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом| Родина Махабхараты

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)