Читайте также:
|
Оценка объекта недвижимости представляет собой одну из множеств возиожных экспертизу, в ходе которых определяются соответственные экономические показатели. Для оценки недвижимости таким показателем является стоимостной эквивалент объекта, определяемый с учетом следующих факторов: 1- нормативный срок службы; 2-срок фактической эксплуатации; 3-права, на которых используется объект недвижимости (собственность, аренда, найм); 4-местоположение, отражающее, во-первых, неразрывную связь объекта недвижимости с землей, во-вторых, возможность сравнения с объектом-аналогом.
Отличительной особенностью оценки является то, что стоимостной эквивалент определяется для всех трех возможных видов использования (экономическое благо, товар, источник дохода)последующим расчетом интегрального значения по специальным алгоритмам. Определение стоимости объекта недвижимости осуществляется, как для фактического, так и для возможных видов использования.
Обобщенная структурно-логическая схема объекта недвижимости включает в себя следующие этапы: 1) конкретные экономические теории; 2) методы определения стоимости; 3) алгоритмы расчета стоимости.
Полноценное понимание сущности оценки может быть достигнута на основе анализа основных экономических теорий: 1) трудовая теория стоимости; 2)теория ренты; 3) теория рыночного равновесия.
Дата добавления: 2015-08-27; просмотров: 64 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Жизненный цикл объекта недвижимости. | | | Теория ренты, применяемая в оценке недвижимости. |