|
Читайте также: |
Расчет инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами
Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв.м общей площади строения. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, комнаты -1 кв. м жилой площади квартиры.
Расчет стоимости помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности
Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной
стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицам (приложение 1 настоящего
распоряжения).
1.Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из
стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, с применением следующих
коэффициентов:
2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4 + К5, где: К1 - размещение помещения
0,54 - в отдельно стоящем строении 0,49 - в надземной части строения 0,26 - в чердачном помещении (мансарда) 0,22 - в полуподвальном помещении 0,19 - в подвальном помещении
К2 - степень технического обустройства помещения 0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления
0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления 0,10 - водопровода, канализации
КЗ - использование прилегающих территорий 0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории 0,16 -- неогороженной прилегающей территории 0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию
К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям) 0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более О, 04 - от 2, 6 м до 3, 0 м 0,02 - менее 2,6м
К5 - удобство коммерческого использования 0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе
200 м 0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали) 0,19 - выход на прочие транспортные магистрали
Примечание: если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.
2.2. Кд - коэффициент типа деятельности:
0,7 - производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности
1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт
1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
2,0 - банковская, обмен валюты,, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риэлторская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы
2 .3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:
Спнж = Синв * Кнж * Кд * П,
где: Синв - инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади,
определяемая согласно п. 1 настоящей методики,
П - общая площадь помещений.
Дата добавления: 2015-08-10; просмотров: 72 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Получение кадастрового паспорта | | | Порядок расчета инвентаризационной |