Основные, вспомогательные и учетные земельно-кадастровые документу муниципального уровня.

Понятие, содержание и назначение земельного кадастра.

Гзк – система необходимых сведений и документов о правовом режиме з-ль, их распред-и по соб-м з-ли, зв-цам и зп-цам, арендаторам и категориям з-ль, об их колич-х, кач-х и оценочных (экон-х) хар-х.

ГЗк явл-ся одним из важнейших механиз-в регул-я ЗО, позволяет осуществлять ряд важных действий в области правовых отн-й, экономики, формирования рын-ка нед-ти, развитие банковского сектора, инвестиц-й политики, использование з-ль и управление зем. рес-ми, обеспечение устойчивости зп-я, налоговой политики и других сферах общ. пр-ва.

ГЗК – это многоцелевая, многоуровневая система, необходимой и достоверной информации о земле, обеспечивающей осуществление на основе сущ-го законодат-ва гос. регул-я зем. отн, и управление зем. рес. Эта система должна обеспечивать признание и удостоверение гос. факта возникновения, существования или прекращения существования объ-в системы ГЗК, т.е. юр. однородных зем. уч. и территориальных зон. Характер, назначение и содержание ГЗК формируется общественным способом производства в конкретной стране в опред-й период ее развития, выражает интересы господствующих общественных отношений и служит им. Объ-м ГЗК является зем. фонд РФ. Предметом – создание и функционирование гос-ой многоцелевой сис-мы необходимой и достоверной информации о прир-м положении зем. фонда.

-- - Таким образом, общее содержание земельного кадастра заключается в решении следующих вопросов, которые являются его составными частями:

1) осуществление земельной регистрации;

2) количественный учет земель;

3) учет земель по качественным признакам;

4) качественная оценка (бонитировка) земельных ресурсов;

5) экономическая оценка зем рес-в;

6) земельно-кадастровая документация.

2. ГКУ –это стандартная процедура присвоения объекту учета кадастрового номера, внесения и регистрации сведений о нем в ЕГРЗ.

ГКУ в городе осущ-ся путем внесения сведений об объектах кад учета в учетные формы. В результате чего объектам присваиваются такие характеристики которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов. Фактическое сущ-ние или прекращение существования объекта в КУ границах установленных при его формировании подлежат гос учету в гос реестре земель города (района), и которые явл-ся составной частью ЕГРЗ РФ. Сов-ть учетных форм, относящихся к одному объекту учета з/у образуют подразделы ГРЗ, которые содержат сведения о местоположении и площади з/у, установленном целевом назначении разрешенном к использованию, правовом режиме земель, о качественных оценочных хар-х, установленных базовых величинах платы за землю, о наличии иных объектов недвижимости, а также кадастровый номер и карту з/

3. Структура кадастрового номера – это уникальный неповторяющийся во времени и на территории РФ номер з/у, присваеваимый ему органом осуществляющий государственный учет з/у, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Присвоение кадастровых номеров осущ-ся в связи с постановлением правительства РФ от 6.09.2000 «Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и правил присвоения кадастровых номеров з/у». Вся тер-рия РФ делится на кадастровые округа, которые вкл в себя тер-рии субъекта РФ (область, край, республика в составе РФ), в границах которых осущ-ся ведения ГРЗ округа.

Тер-рии кад-о округа делятся на кадастровые районы, которые являются частью кадастрового округа, в пределах которого осущ-ся - учет з/у.

Тер-рии кад- района делятся на кадастровые кварталы, который является наименьшей единицей кадастрового деления территории, и ведется дежурная кадастровая карта. Кадастровый квартал включает в себя небольшие населенные пункты, кварталы городской поселковой застройки и иные, ограниченные природными и искусственными объектами тер-рий. В соотв-вии с приказом федеральной службы ЗК от 15.07.2001 «Об утверждении документов ГЗК" установлено, что для кадастровых районов имеющих общее количество кадастровых кварталов более 500 рекомендуется объединение кадастровых кварталов в более крупные условные единицы кад деления (блоки, массивы).

Количество уровней объединения должно устанавливаться тер-ными органами росземкадастра (федеральное агентство кадастра объектов недвижимости – роснеждвижимость) и в этом случае в десятичном числе, соответствующего номеру кадастрового квартала в кад районе выделяются определ разделы для записи чисел, соотв-щим номерам присвоенным условным единицам кадастрового деления.

кадастровый номер земельного участка имеет 4-х уровневую и иерархическую структуру. Полный кадастровый номер записывается в виде: Нко:Нкр:Нкк:Нзу, где Нко – номер кадастрового округа (субъекта РФ), Нкр – номер кадастрового района в округе (админ.террит-го образования в составе субъекта РФ), Нкк- номер кад квартала в кад районе, Нзу – номер зем участка в кад квартале,: -разделитель составных частей кадастрового номера. Для города Ростова-на-Дону полный кад номер для определенного з/у имеет следующий цифровой состав: 61:44:051708:0022, где 051708 составной номер кадастрового квартала в кад районе, 17 - порядковый номер кад массива в кадастровом блоке, 08- порядковый номер кад квартала, 0022 – номер з/у, уникальный в пределах кадастрового квартала

1. В целях своевременного обеспечения органов гос власти и управления предприятий, организаций и физических лиц достоверной инф-й о зем ресурсах необходимой для обеспечения рационального исп-ния и охраны земель, защиты прав собственности зем-цев, землеп-лей и арендаторов, создание объективной основы для опред цены земли, налога, арендной платы, сохранения границ исторических объектов, ведется ГЗК в городах.

Объектом ГЗК в городе являются все земли данного города независимо от форм собственности, целевого назначения и хар-ра исп-ния. Основными задачами ГЗК в городах явл: 1) создание нормативно-прававой, научно-технической и нормативно-методической базы формир-ния и ведения ЗК 2) сбор, обработка и анализ зем-кадастравой инф-ции 3) составление отчетных док-в – карт, схем 4) корректировка и обновление земельно-кадастровой инф. 5) формирование БД ГЗК по материалам регистрации, рез-в инвентаризации земель, результатом землеустройства… 6) выявление не рационально исп-х и используемых не по назначению земель для их более рационального использования 7) предоставление земель на кадастровой инф. потребителям 8) инф-ое обеспечение проведения мероприятий по дальнейшему развитию земельной реформы, мониторингу, контролю и охране земель 9) предоставление ифн. данных налоговой и инвестиционным службам по экономической оценки земель и определение размеров платежей за землю 10) обеспечение гарантий и защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей.

Содержание и назначение ДКК

кадастровые карты (планы) представляют собой карты на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения содержащиеся в ГЗК. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты могут быть кадастровыми картами земельных участков; дежурными кадастровыми картами и производными кадастровыми картами.

Для отображения кадастровых номеров земельных участков и оперативного ведения ГЗК составляется дежурные кадастровые карты – это планово-картографический материал, отображающий наличие объектов на определенном уровне и необходимы для идентификации участков, отслеживание изменений в их конфигурации, их разделение и сменение, а также других целей связанных с регистрацией прав на землю.

В соответствии с правилами кадастрового деления территорий, вся территория РФ делится на кадастровые округа, которые делятся на кадастровые районы, а последние в свою очередь делятся на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территорий на которую открывается самостоятельный раздел ЕГРЗ кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта.

5.Кадастровая информация в системе кадастра поселений, её виды и предназначение

При ЗК ведется спец. документация, к-я включает различную информацию и бывает след. видов:

-по назначению;

-нормат. инф.;

-условиям доступа;

-по месту формирования;

-по виду представления;

-по степени обработки;

-по способу отображения объекта.

Инф. по назначению делится на статистическую, отчетную и справочную. Нормат. инф. делится на стратегическую и оперативную. Инф. по условиям доступа бывает открытой, ограниченной и закрытой. По месту формирования – внешне и внутрисистемная. Инф. по виду представления – бумажная и электронная. Инф. по степени обработки бывает первичной и преобразованная. Инф. по способу отображения – текстовая и графическая. Текстовая док-ия представляется в виде книг, карточек, отчетов, пояснительных записок, в которых земельно-кадастровые данные отражаются в натуральных показателях. В плановографич. док-ах- географ. изо-е, учет территории даётся в масштабе и оформляется в виде планов, карт, схем, картограмм и др.

Содержание и назначение в системе ГЗК города кадастровых карт и кадастрового дела

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Кадастровое дело состоит из двух разделов: раздела документов и геодезического раздела. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основным для внесения соответствующих сведений о земельном участке в единый государственный реестр земель.

Кадастровые карты (планы) представляют собой карты на которых в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения содержащиеся в ГЗК. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты могут быть кадастровыми картами земельных участков; дежурными кадастровыми картами и производными кадастровыми картами.

Основные, вспомогательные и учетные земельно-кадастровые документу муниципального уровня.

Документация государственного земельного кадастра подразделяется на основную, вспомогательную и производную.

Основная документация земельного кадастра включает:

— единый государственный реестр земель;

— кадастровые дела;

— кадастровые карты или планы объектов учета;

— дежурные кадастровые карты или планы.

Вспомогательная земельно-кадастровая документация включает:

— книги учета документов;

— книги учета выданных сведений;

— каталоги координат пунктов опорной межевой сети.

К производной земельно-кадастровой документации относятся:

— реестр федеральных земель, реестры земель субъектных и муници­пальных образований;

— выписки установленной формы;

— национальный доклад о состоянии и использовании земель Россий­ской Федерации или ее субъектного образования;

— статистические отчеты;

— различные статистические обзоры, кадастровые карты или планы и др.

Группы объектов недвижимости городской среды и их содержание

Первая группа нед-ти (А) состоит из след-х структур: группы нед-ти (жилье, офисы, торговые и складские помещения); подгруппы нед-ти (квартиры в домах, коттеджи в городах дачи и др.); виды нед-ти (квартиры в домах панельных, улучшенной планировки, коттеджи односемейные, многосемейные; дачи кирпичные, панельные, щитовые); подвиды нед-ти (комнаты в коммуналках, квартиры 1, 2, 3 и т.д. комнат).

В группу (Б) входят 3 крупных вида нед-ти: з-ля (зем. уч.), объ-ты производст-го наз-я, об-ты незавершенного строительства. Информация по зем уч. включает след-е параметры: колич-е (временные, пространственные, экономические); качественные (исторические особенности, функциональное наз-е – пашня, лес); местоположение, принадлежность – кто соб-к, пользователь.

Дата добавления: 2015-07-19