Учет фактора времени в строительстве

В связи с возрождением в стране рыночных отношений наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Различаются временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую деятельность подрядчика.

Применительно к инвестору (заказчику) учет фактора времени производится:

1) при досрочном вводе построенного объекта в эксплуатацию. Это дает возможность инвестору (заказчику) получить дополнительную прибыль, которая определяется по формуле:

Эдв = Ен * К (Тд-Тф), где Ен – ожидаемая эффективность от вводимого объекта К – величина капитала, инвестируемого в строительство Тд – договорной срок ввода объекта Тф – фактический срок ввода объекта

Разница между договорным и фактическим сроком ввода выражается в долях года.

2) потери от «замораживания» капитальных вложений. Они представляют собой средства, переданные подрядной организацией для осуществления строительства объекта и, будучи изъяты из оборота, перестают приносить прибыль их владельцу (инвестору, заказчику) вплоть до сдачи готового объекта.

Различают «замороженные» капиталовложения и «замороженные» производства. Потери от «замороженных» капиталовложений имеют место даже в случае интенсивного ведения строительства объекта и прекращаются лишь с вводом объекта в эксплуатацию, и могут быть как значительными при предоплате заказчиком всей стоимости строительства, так и минимальными в случае оплаты готовой продукции подрядчиком в момент е приемки.

Чаще всего оплата дорожно-строительных работ производится долями, в соответствии с условиями, определенными подрядным договором. Потери от «замораживания» в этом случае определяются так:

t

Пзам = Е Σ Кни^i + Пзам^(i-1) – 1 – Квв^i

i=1,

где Кни – капитальные вложения, освоенные к концу i-го года строительства нарастающим итогом Е – коэффициент эффективности капитальных вложений (в отличие от коэффициента планирования ожидаемой эффективности, в качестве которого могут выступать, доводимый до строительной организации вышестоящим органом, достигнутый уровень рентабельности, банковские процедуры и т.п.) Пзам^(i-1) -потери от замораживания инвестиций в предыдущем расчетном году Квв^i -стоимость введенных в i-том году очередей строительного комплекса t – продолжительность строительства в годах.

Снижение потерь от уменьшения замораживания инвестиций будет проявляться в виде снижения платы банку за кредит, увеличения собственной прибыли в связи с уменьшением отвлечением средств в строительстве.

Учет разновременности затрат необходимо производить при их оценке, осуществляемой в разное время. По опыту стран с развитой рыночной экономикой целесообразно при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капитал не зависимо от его источника при приведении затрат, осуществляемых в разные годы к единой временной дате. А с учетом риска при ожидании будущих доходов от вложенного капитала, его ограниченности, постепенногообесценивания денежных средств норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размерами банковского процента.

Дата добавления: 2015-07-19