Задача № 13

Оцените массив земли общей площадью 50 соток, который застройщик планирует разделить на пять участков по 10 соток каждый.

Цена продажи участка 3000 дол.

Застройщик будет продавать один участок в конце каждого года.

Ставка дисконтирования для данного типа инвестиций определена в 10%.

Издержки относятся пропорционально к концу каждого года и состав­ляют:

проектирование, расчистка, инженерная подготовка — 4900 дол.;

управление и охрана — 500 дол.;

накладные расходы и прибыль подрядчика — 800 дол.;

маркетинг — 300 дол.;

текущие расходы (налоги, страхование) — 500 дол.;

прибыль предпринимателя — 1000 дол.

Контрольные вопросы:

1. Экономическое содержание доходного подхода

2. На каких принципах основан доходный подход?

3. Методы доходного подхода используемые для оценки земельных участков?

4. Метод капитализации земельной ренты

5. Метод остатка

6. Метод предполагаемого использования

7. Методы определения ставки капитализации?

8. Назовите функции денежной единицы?

Практическая работа №6

Оценка земельных участков методами сравнительного подхода

Цель работы - приобрети навыки решения задач по расчету стоимости земельных участков методами сравнительного подхода, также расчет корректировок в носимых в цену объекта аналога.

Пример решения задач:

Дата добавления: 2015-07-19