Задача № 10З

Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 200 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 39,5 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 139,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 104 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 65 лет, для дома – 40 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 2003 – 13,6%, 2004 – 12,4%, 2005 – 11%, 2006 – 10%. Дата оценки 02.04.06.

Решение:

В рамках затратного подхода текущая рыночная стоимость объекта равна сумме прошлых затрат на создание объекта имущества, приведённых к текущему времени, т.е. компаундированных к дате оценки с учётом уменьшения стоимости из-за износа:

Итак, текущая рыночная стоимость объекта, рассчитанная в рамках затратного подхода, равна 593,55 тыс. руб. В расчётах учтено, что при компаундировании распределённых во времени компонентов денежного потока (денежных затрат) необходимо перейти к «импульсному» компоненту денежного потока, расположенному на оси времени в середине интервала расходования компонента денежного потока: для первого года – середина первого года (учитывая то, что участок куплен в начале второго квартала), для второго года – середина года, отстоящая от даты оценки на 1,75 года и т.д. В частности, учтено, что равномерные во времени затраты на отделку, произведённые в течение первой половины 2005 года, эквивалентны затратам, произведённым «импульсно» – в середине второй половины 2005 года (в конце т квартала), отстоящей от даты оценки на 1 год; отсюда же и эффективный возраст отделки на дату оценки, составляющий 1год.

Дата добавления: 2015-07-16