Понятие государственного кадастрового учета земель

Согласно статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков. В результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из массы других. Государственный кадастровый учет земельных участков является обязательным мероприятием.

В статье 19 этого же закона определен следующий порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Кадастровый учет проводится по месту нахождения земельного участка в течение 1 месяца со дня подачи заявки в органы земельного кадастра. заявителями могут быть: органы государственной власти, местного самоуправления. Физические и юридические лица. Заявитель обязан предоставить правоустанавливающие документы, документы межевания, личные документы.

Началом государственного кадастрового учета земельных участков является прием и регистрация заявки. Далее орган земельного кадастра осуществляющий государственный кадастровый учет приступает к проверке личности заявителя и поданных документов, с точки зрения правомочности заявки, полноты информации, полноты. Правильности и качества оформления документов. Если будут установлены моменты препятствующие проведению государственного кадастрового учета земель, орган земельного кадастра приостанавливает рассмотрение заявки на 1 месяц. За это время заявитель обязан устранить обнаруженные замечания. В противном случае наступает отказ на проведение кадастрового учета. Причинами для отказа в проведении государственного кадастрового учета являются:

- неправомочность заявителя;

- неполнота пакета документов;

- неправильность оформления документов.

При успешном проведении 1 этапа поданные документы формируются в «Дело по заявке» и передаются дальше.

2 Технологическая схема ГКУ земель

Формирование объекта кадастрового учета заключается в описании земельного участка в объеме необходимом для внесения сведений в Единый государственный реестр земель. Фактически на этом этапе происходит формирование земельного участка как такового. Кадастровое формирование заключается в выполнении следующих операций (рисунок 1).

Создание «Плана формирования земельного участка» (форма Д.4).

Даннаяформа формируется на основе данных государственного реестра земель кадастрового района, межевого дела, дежурной кадастровой карты. в этой форме отражают все земельные участки, их границы, поворотные точки, топографические элементы указанные в заявке.

Проверка результатов межевания включает: проверку местоположения земельного участка, проверку конфигурации формируемого земельного участка, проверку его площади. На этом этапе также может быть приостановлен государственный кадастровый учет по следующим причинам:

- при межевании земельного участка нарушены права смежных землепользователей;

- площадь земельного участка меньше нормы.

Решение об отказе направляется в 5-ти дневный срок заявителю в письменном виде. В результате кадастрового зонирования создается информационная модель земельного участка, как объекта кадастрового учета, а этих сведений достаточно для выполнения последующих операций.

Внесение сведений в единый государственный реестр земель. На этом этапе земельному участку присваивается кадастровый номер и вносится запись об этом в журнал кадастровых номеров; данные межевого дела вносятся в формы дежурной кадастровой карты Д1 и Д2; из документов «Дела по заявке» заполняются учетные формы Ф1.1 – Ф1.9 единого государственного реестра земель. После этого происходит удостоверение сведений и форм ЕГРЗ, которая считается датой кадастрового учета. В кадастровое дело, которое формируется после внесения сведений в ЕГРЗ, вкладываются документы на основании которых делались записи. Последним этапом государственного кадастрового учета является выдача заявителю «Кадастрового плана земельного участка». На этом этапе на основании удостоверенных форм ЕГРЗ вносятся сведения в формы Выписок из государственного земельного реестра земель и их удостоверение.

После удостоверения форм выписок документы ЕГРЗ помещаются в картотеку, выписка выдается заявителю, а дело по заявке ликвидируется.

Дата добавления: 2015-07-19