Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Определение стоимости оценочных зон

Категории земельного фонда страны. | Составные части земельного кадастра | Админ.-территор. единицы (АТЕ) РБ и населенные пункты (НП) | Система кодирования АТиТЕ | Основные термины и определения, применяемые при регистрации имущества. | Документы ГЗК в части регистрации земельных участков. | Порядок формирования и ведения регистрационного дела. | Порядок формирования и ведения регистрационной книги. | Государственный регистр недвижимого имущества. | Расчет базовой стоимости земель. |


Читайте также:
  1. I. Определение символизма и его основные черты
  2. I. Определение состава общего имущества
  3. I. Определение целей рекламной кампании
  4. I. Средняя, ее сущность и определение
  5. II. Определение нагрузок на фундаменты
  6. III – 2. Расчёт теплового баланса, определение КПД и расхода топлива
  7. III. Определение моментов инерции различных тел относительно оси, проходящей через центр симметрии.

Базовая стоимость оценочной зоны согласно Инструкции определяется по формуле

где - базовая стоимость земель оценочной зоны,Usd/м2;

- базовая стоимость земель населенного пункта, Usd/м2;

- коэффициент функционального использования земель оценочной зоны

- коэффициент местоположения земель оценочной зоны относительно центра населенного пункта;

- коэффициент локально ценности земель оценочной зоны.

Коэффициент локальной ценности земель оценочной зоны определяется по формуле:

Где - коэффициент внешних улучшений оценочной зоны;

- коэффициент территориально-планировочных условий оценочной зоны;

- коэффициент, учитывающий природные и рекреационные особенности оценочной зоны.

Коэффициент внешних улучшений оценочной зоны определяется по формуле:

где - коэффициент доступа улиц с твердым покрытием;

- коэффициент централизованного газоснабжения;

- коэффициент централизованного водоснабжения;

- коэффициент централизованного водоотведения;

- коэффициент централизованного теплоснабжения.

Коэффициент территориально-планировочных условий оценочной зоны определяется по формуле

;

где - коэффициент, учитывающий расположение земель в действующих промышленных и коммунально-складских зонах с удобными связями и транспортными узлами;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пешехолжной доступности до остановок городского и/или пригородного транспорта;

- коэффициент, учитывающий доступность земель оценочной зоны центров жилых микрорайонов;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пешеходной доступности зеленых зон населенного пункта.

Коэффициент, учитывающий природные и рекреационные особенности оценочной зоны определяется по формуле

;

где - коэффициент, учитывающий расположение земель в пределах заповедной и/или территории природоохранного назначения;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пределах территории оздоровительного назначения;

- коэффициент, учитывающий расположение земель в пределах рекреационного назначения.


35. Определение кадастровой стоимости земельных участков.

Следующим этапом кадастровой оценки после оценочного зонирования является определение кадастровой стоимости земельных участков с применением индексов корректировки стоимости отдельных земельных участков относительно базовой стоимости земель оценочной зоны.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по формуле:

КС=БСЗ∙И∙Пл;

И- индекс корректировки стоимости земельного участка;

Пл- площадь земельного участка, м2;

БСЗ- базовая стоимость земли;

И=И1∙ И2∙ И3∙ И4∙ И5;

И1- индекс плотности застройки земельного участка;

И2-индекс особенностей санитарно-гигиенических условий земельного участка;

И3-индекс учитывающий инженерно-геологические условия земельного участка;

И4-индекс учитывающий особенности расположение земельного участка в зоне ограниченной правами застройки;

И5-индекс учитывающий расположение земельного участка в исторически значимых местах;

И22.1.∙ И2.2.∙ И2.3.∙ И2.4.∙ И2.5.∙ И2.6.;

И2.1.- индекс учитывающий расположение земельного участка в санитарно-защитной зоне;

И2.2.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне загрязнённой атмосферы;

И2.3.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне повышенного электромагнитного поля;

И2.4.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне повышенного шума и вибрации;

И2.5.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне загрязнения грунтов тяжёлыми металлами;

И2.6.- индекс учитывающий расположение земельного участка в зоне радионуклидного загрязнения;

И33.1.∙ И3.2.∙ И3.3.∙ И3.4;

И3.1.- индекс учитывающий уклон рельефа земельного участка;

И3.2.- индекс учитывающий количество грунтов земельного участка под строительство;

И3.3.- индекс затопления земельного участка паводковыми водами;

И3.4.- индекс учитывающий уровень грунтовых вод на земельном участке;

 

 


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 92 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Оценочное зонирование территории.| Основные положения методики кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)