Организация проектирования в строительстве

Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии со СНиП* и состоит из комплекта технически и экономиче­ски обоснованных графических и текстовых материалов.

Основным документом, регламентирующим правовые и финансо­вые отношения между застройщиком и разработчиком проектной доку­ментации, является договор (контракт) с приложением задания на проек­тирование.

Задание на проект-е составляется Заказчиком или по его поручению генпроектировщиком, согласов.с местными управле­ниями по арх-ре и экспертизе и утв-ся Инвестором или За­стройщиком. В нем приводятся треб-я по проект-ю, в том числе выделение пусковых комплексов и очередей возвед-я объектов. В задании отражаются треб-я к арх.-строит. и конструктив.решениям, треб-я по разработке инже.-технич.мероприятий гражд.обороны и мероприятия по предупрежд. чрезвыч. ситуаций, особые треб-я к разработке природоохранных мероприятий. Кроме перечисл., указываются треб-я по режиму ра­б.предприятия, его перспективному развитию и конкурентоспособ.продукции, а по объектам жилищно-гражда.назначения отражаются треб-я к встроен.или пристроен.помещениям, их площадь, на­знач. и состав помещений, их пропускная способность.

В соответствии с СП11-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предпри­ятий, зданий и сооружений» проектную подготовку к строительству мож­но условно разделить на три этапа.

· На первом этапе: с целью сбора более объективных данных во многих регионах России внедрена предпроектная стадия разработки до­кументации для принятия решения по отводу земельного участка под строительство.

На этом этапе вначале намечаются объемно-планиров.реше­ния объектов и его технико-эконом. показатели с номенклатурой продукции или услуг. Затем по укрупненным показателям или по объек­там-аналогам определяется потребность в инж.обеспечении (теп­ло, вода, эле.энергия, сброс хоз.-фекальных вод, газ), в сырье и материалах. Для возведения микрорайонов и крупных пром. объектов, кроме этого, разрабатываются транспор.схемы и намечают­ся меропр-я по развитию соц.-быт.сектора.

Для промышленных комплексов определяют необходимый объем жилищно-гражданского строительства.

· На втором этапе: после получения одобрения местных органов самоуправления, получают от СЭС, Госпожнадзора и орг-ций по ох­ране окруж.среды письм.заключение о возможности возведе­ния объектов на данной территории. Затем проводят необх-й ком­плекс инж.изысканий и определяют источники финансирования. В результате подготавливаются необходимые для принятия решения обоснования технической возможности, эконом.и соц.це­лесообразности инвестиций. Завершается этап подготовкой решения об отводе земельного участка под строительство.

· Третий этап: по согласованию и утверждению инвестиций являет­ся заключительным и выполняется в процессе проект-я объектов. Перед началом проект-я Заказчик уточняет задание на проект-е, получает технич.условия на присоединение к действующим инженер.сетям, оформляет архи.-планировочное задание, уточняет мат-лы, хар-ющие соц.-эконом.обста­новку и др. вопросы, необходимые для реализации строительства.

Проектная док-ция на стр-во объектов жилищно-гражд.назначения состоит из след.разделов:

· общая пояснительная записка;

· архитектурно-строительные решения;

· технические решения;

· решения по инженерному оборудованию;

· охрана окружающей среды;

· мероприятия по предупреждению чрезв.ситуаций и инж.-технические мероприятия по гражд.обороне;

· организация строительства;

· сметная часть;

· эффективность инвестиций.

Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, кроме того, включает:

· управ-е производством и предп-ем и орг-ция условий и охраны труда рабочих и служащих;

· энергоэффективность.

Дата добавления: 2015-07-19