Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Узгодження даних у підході зіставлення продажів

Аналіз методів експертної оцінки | Вимоги до звіту з експертної грошової оцінки | Сутність і значення ринку нерухомості | Види діяльності та суб’єкти ринку нерухомості | Продовження таблиці 18.1 | Правові основи оцінки нерухомості | Бази оцінки та особливості їх застосування | Алгоритм методичного підходу | Види поправок до цін продажів | Визначення сумарних поправок у відсотках |


Читайте также:
  1. Бази даних.
  2. Введення поправок до цін продажів аналогів
  3. Види поправок до цін продажів
  4. Використання кадастрових даних
  5. Для оцінки і аналізу даних отриманих у різних групах спостереження використовуються методи біостатистики. Що не можна зробити за допомогою методу стандартизації?
  6. Зміст і завдання статистичних методів аналізу даних земельного кадастру
  7. Коли місця збереження інформації стає базою даних?

Після відбору зіставних продажів і коригування кожної з них, отримані показники вартості оцінюваної нерухомості повинні бути узгоджені, що дасть підсумкову оцінку вартості.

Усереднення невеликої кількості показників призводить до результату, який може і не відтворювати реальну ринкову вартість.

Загальноприйнята процедура – це вивчення і аналіз кожного продажу про міру її зіставності з оцінюваною нерухомістю. Загалом, чим менша кількість і величина поправок, які вводять до ціни зіставного об’єкта, тим більшу вагу має цей продаж у підсумковому узгодженні даних. Потрібно також приділяти увагу базі для введення поправок (загальні або питомі показники).

Підсумкова величина вартості – це думка оцінювача, на основі аналізу всієї доступної інформації. Не завжди обов’язково вибирати одну величину як показник вартості. Деякі оцінювачі вважають, що використання діапазону величин вартості є кориснішим.

Підхід до вартості з погляду зіставлених продажів є найбільш поширеним методом оцінки ринкової вартості нерухомості. Основою підходу є правильне визначення розмірів поправок на основі даних ринку і використання адекватних одиниць порівняння.

Як альтернативні, відомі інші методи, які використовують для порівняння більшої кількості продажів. Вони не залежать від поправок, заснованих на обмеженій в деякій мірі ринковій інформації, а пов’язані зі статистичною обробкою даних з багатьох зіставних продажів.


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 55 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Введення поправок до цін продажів аналогів| Алгоритм методичного підходу

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)