Предмет Договора. Управления многоквартирным домом

Договор № ____

Управления многоквартирным домом

г. Череповец «_____» __________________ 201___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЕРЕМОК», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Бурштинского Олега Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __ ________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Собственник» [1], являющийся(яся) собственником помещения/помещений согласно Приложению №4 общей площадью ______ кв.м, из них жилой площадью ______ кв.м на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________________________________, на основании ___________________________________________________ № ____________________ от «__» _________ 20__ г, выданного (зарегистрированного) [2] ____________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________,

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании п.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ина основании решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: проезд Новоселов,11, о выборе способа управления - управление Управляющей организацией (Протокол Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме № ____ от «___» ______________ 20__г.).

1.2. Условия настоящего Договора определены Общим собранием Собственников помещений от «__» ____________ 20__ года (протокол № ___) и являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. В целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация в течение 15 дней с даты подписания настоящего Договора хотя бы с одним Собственником помещений совместно с Председателем Совета дома или с уполномоченным общим собранием собственников помещений представителем обязана провести инвентаризацию многоквартирного дома и общего имущества для определения их технического состояния. По результатам указанной инвентаризации должен быть составлен и подписан представителями сторон Акт технического состояния многоквартирного дома

1.4. Стороны договорились, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в настоящем разделе.

«Многоквартирный дом» -жилой дом №11 (Одиннадцать) по проезду Новоселов в городе Череповце Вологодской области (тридцать шесть квартир), который построен Застройщиком и введен в эксплуатации согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию №RU35328000-17, выданному 23 апреля 2013 года Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.

«Общее имущество» - общее имущество Многоквартирного дома. Состав Общего имущества и его состояние указаны в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 17 апреля 2013 года ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», хранящемся у Управляющей организации.

«Помещения» - 36 (тридцать шесть) квартир №№ 1-36 в Многоквартирном доме. Общая площадь 36 (тридцать шести) квартир №№ 1-36 составляет 2261,7 (Две тысячи двести шестьдесят одна целая семь десятых) кв.м.

«Помещение» - любое из Помещений.

«Плата за помещение» - плата за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества, оказываемые и выполняемые Управляющей организацией на основании настоящего Договора.

«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» - Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Правительством Российской Федерации соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

«Нормативы потребления коммунальных услуг» - нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные органами государственной власти Вологодской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

«Правила содержания общего имущества» - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации

«Собственник» - а) Застройщик, б) лицо, принявшее от Застройщика Помещение по акту приема-передачи объекта долевого строительства, в) собственник Помещения, право собственности которого на Помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Застройщик -ООО «Строительная инвестиционная компания»

Предмет Договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется в течение срока, указанного в настоящем Договоре, за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Череповец, проезд Новоселов д.11, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с Приложением №1, Приложение №2.

2.2. Капитальный ремонт Общего имущества не входит в объем работ по настоящему договору. Текущий ремонт Общего имущества выполняется в объеме работ, предусмотренных в Приложении №3. Иные работы, не предусмотренные в Приложении №3, выполняются на основании отдельного письменного соглашения Сторон и оплачиваются дополнительно.

2.3. При исполнении Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ; Жилищным кодексом РФ; Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей»; Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральным закономот 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354; Стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года № 731; иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищно-коммунальные отношения.

Дата добавления: 2015-07-19