Читайте также:
|
Теоретическая часть.
В законодательстве, регламентирующем оценочную деятельность (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-Фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки) определены следующие виды стоимости:
-рыночная стоимость;
-инвестиционная стоимость;
-ликвидационная стоимость;
-кадастровая стоимость;
-восстановительная стоимость.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
-при изъятии имущества для государственных нужд;
-при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
-при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
-при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
-при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
-при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Определение рыночной стоимости
Определение рыночной стоимости производится оценщиками, осуществляющими свою деятельность в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности»
Подходы к оценке
Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ
Согласно договору №05/14 от 25.04.2014 г. между Исполнителем (ИП Яковлев С.В.) и Заказчиком (Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Алова Владимира Борисовича (г.Нижний новгород, ул. Красносельская, д. 1, кв.63, ИНН 352800881231, ОГРНИП 308352812900135) Картучева Лариса Николаевна) произведена оценка рыночной стоимости транспортного средства – Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в., находящийся по адресу: Россия, Нижегородская обл., г. Н.Новгород, по состоянию на 25 апреля 2014 г. с целью осуществления процедуры банкротства.
Оценка рыночной стоимости объекта производилась затратным и сравнительным подходами на основе визуального осмотра, анализа технической документации и рыночной базы данных.
Результаты проведенной аналитической работы по состоянию на 25 апреля 2014 г. вышеназванного объекта оценки с учетом его текущего состояния и месторасположения, а также ограничительных условий и сделанных допущений представлены в табличной форме:
| № п/п | Наименование | Стоимость по затратному подходу | Стоимость по сравнительному подходу | Рыночная стоимость, руб. |
| Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в. | 20 000 | 20 000 |
(Двадцать тысяч рублей)
Отчет об оценке содержит описание оцениваемого объекта, собранную оценщиком фактическую информацию, этапы анализа, расчетное обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.
Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3 от 29.07.1998г., Федеральным стандартом оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», Федеральным стандартом оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ
| Заказчик | Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Алова Владимира Борисовича (г.Нижний новгород, ул. Красносельская, д. 1, кв.63, ИНН 352800881231, ОГРНИП 308352812900135) Картучева Лариса Николаевна |
| Адрес | 162608, Нижегородская обл, г. Н. Новгород, а/я 61 |
| Владелец | Гр. РФ Алов Владимир Борисович |
| Объект оценки | Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в. |
| Местоположение объекта оценки | Россия, Нижегородская обл, г. Н. Новгород |
| Имущественные права на объект оценки | Право собственности на имущество. |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Результат оценки будет использован для осуществления процедуры банкротства в рамках конкурсного производства. Ограничения не установлены. |
| Вид стоимости, определяемый в Отчете | Рыночная. |
| Действительная дата оценки | 25 апреля 2014 г. |
| Срок проведения оценки | 25 – 30 апреля 2014 г. |
| Дата составления отчета | 30 апреля 2014 г. |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | Смотри Раздел 3. |
| Форма представления результатов оценки | Результаты оценки представляются Заказчику в виде печатного отчета. |
Право собственности, Согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сведения об оценщике, проводившем оценку.
| Оценщик | Индивидуальный предприниматель Яковлев Сергей Васильевич |
| Юридический адрес | 160011, г. Нижний Новгород, ул. Козленская, д.71, кв.11 |
| Государственная регистрация ИП | ИНН 352504375147. ОГРНИП 313352536100035 от 27.12.2013 г. |
| Банковские реквизиты | Р/счет № 40802810012000004596 в Отделении №8638 Сбербанка России г. Н. Новгород; к/счет № 30101810900000000644, БИК 041909644 |
| Контактный телефон | +7 (921) 722-84-78 |
| Е-mail: | svy_72@mail.ru |
| Образование | Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 054075 от 24.04.2009 г. ФГОУ «Вологодский институт переподготовки и повышения квалификации кадров АПК» по программе: Оценка стоимости предприятия (бизнеса) |
| Информация о членстве в СРО | Свидетельство члена НП СРО «СВОД» №126. Местонахождение НП СРО «СВОД»: 620089, г. Екатеринбург, ул. Луганская, д. 4, оф.201-202 http://srosvod.ru/ |
| Страхование профессиональной ответственности оценщика | Договор (Полис) обязательного страхования ответственности оценщика №433-060-094769/13 от 17.12.2013 г. ОСАО "Ингосстрах» Срок действия полиса: с 17.12.2013 по 16.12.2014 г. |
| Стаж работы | Стаж работы в оценочной деятельности 12 лет (с 2001 г.) |
| Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета организациях и специалистах | Не привлекались |
| Основание для проведения оценки | Договор №05/14 от 25.04.2014 г. |
ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ
| Допущения к составу работ по оценке и содержанию отчета об оценке | 1. Работы по оценке включают: - исследование объекта оценки и окружающей его среды (в текущем состоянии и ретроспективе); - сбор и анализ информации, необходимой для обоснования сути и меры полезности объекта оценки в настоящем и будущем; - выполнение необходимых исследований, прогнозов и вычислений; подготовку письменного отчета об оценке. 2. Состав работ по оценке, детальность и глубина выполняемых анализов и исследований, содержание отчета удовлетворяют требованиям необходимости и достаточности для доказательства результата оценки: - состав работ по оценке не содержит работ, выполнение которых не повысит доказательности результата оценки и не повлияет на значение итогового результата в пределах неизбежной погрешности; - глубина анализов и исследований ограничивается существенностью их влияния на значение результата оценки, его погрешность и степень обоснованности; - отчет не содержит сведений, которые не используются в анализах, выводах и расчетах. 3. Отчет содержит все необходимое для того, чтобы представитель получателя отчета (имеющий высшее или дополнительное образование в области экономики, но не являющийся профессиональным оценщиком) мог понять содержание отчета; примененные оценщиком способы выполнения работ, анализов и исследований; идентифицировать источники использованной им информации и степень ее достоверности; проверить выполненные расчеты. 4. Оценщиком не проводится как часть работы юридическая экспертиза Объекта 5. Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. |
| Допущения и ограничения к проведению оценки | При оценке выводы делаются на основании стандартных допущений: 1. Объект оценки, по предположениям оценщика, не характеризуется какими-либо скрытыми (не указанными явным образом) факторами, которые могут повлиять на его стоимость. 2. Оценщик не несет ответственности за будущие изменения экономической среды, свойств объекта оценки, макроэкономических показателей, возможные изменения экономической политики Правительства РФ, других существенных для результата оценки обстоятельств, которые он не мог прогнозировать и учитывать в процессе выполнения оценки. 3. Услуги, оказанные в рамках настоящего отчета, представляют собой стандартную практику оценки. Оказанные Оценщиком услуги ограничиваются его квалификацией в области оценки и не включают в себя прочие услуги по аудиту, налогообложению. 4. Оценщик не берет на себя ответственность за полноту учета имущества и основывается на данных, предоставленных Заказчиком. |
| Допущения в отношении оцениваемых прав | 1. Оценщик не берет на себя никаких обязательств по правовым вопросам, включая толкование законов или контрактов. 2. Оценщик не изучал вопрос о правовом статусе и исходил из того, что заявленное право владельца на имущество является обоснованным. 3. Оценщик исходит из допущения, что все необходимые лицензии, разрешения и т.д. имеют действующую силу. 4. Оценщик не берет на себя ответственность за полноту учета имущественных прав, а также обязательств и обременений, которые могли иметь место в отношении имущества и имущественных прав Заказчика, а также за анализ юридических аспектов возникновения таких обязательств и обременений. 5. Объект оценки оценивается свободным, от каких бы то ни было прав его удержания, долговых обязательств под заклад имущества или иных обременений; не сопровождается наложенным на него в соответствии с законодательством России арестами, сервитутами и иными ограничениями имущественных прав. |
| Допущения к источникам информации, использованным в отчете |
|
| Допущения в отношении используемых методов расчета | 1. Допущения, сформулированные в рамках использованных конкретных методов оценки, ограничения и границы применения полученного результата приведены непосредственно в расчётных разделах настоящего Отчёта. 2. При расчетах общей стоимости Объекта доходным и сравнительным подходом учитывались площади, оказывающие влияние на формирование рыночной стоимости, и имеющие значение в процессе её формирования |
| Допущения и ограничивающие условия к результату оценки | 1. Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, базируется на данных о сложившейся ситуации на дату оценки. Оценщик не принимает во внимание события, которые произошли или могут произойти после даты проведения оценки. 2. Оценщик не несет обязательств по обновлению настоящего Отчета или сделанной им оценки с учетом событий и сделок, произошедших после даты оценки. 3. Итоговый результат стоимости, полученный в рамках настоящей оценки, характеризуется неизбежной погрешностью, являющейся следствием качества исходных данных и вычисляемых оценщиком параметров, используемых для расчета результата оценки. |
| Ограничивающие условия использования результатов, полученных при проведении оценки | 1. Сумма денежного выражения ценности Объекта, (итоговая величина рыночной стоимости), указанная в настоящем Отчете об оценке, носит рекомендательный характер для целей совершения сделки с объектом оценки, и может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 2. Оценщик обязуется соблюдать условия строгой конфиденциальности во взаимоотношениях с Заказчиком, т.е. Оценщик обязуется не разглашать третьим лицам конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, равно как и результаты задания, выполненного для Заказчика, за исключением следующих лиц: - лиц, письменно уполномоченных Заказчиком; - суда, арбитражного или третейского суда; - уполномоченных положениями действующего законодательства лиц, занимающихся экспертизой отчетов профессиональных оценщиков или принимающих для хранения обязательные копии документов, подготовленных профессиональными оценщиками, для целей проведения официальных аттестаций или аккредитаций профессиональных оценщиков. 3. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. Отчет или какая-либо его часть не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласования с Оценщиком. 4. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. |
Перечень документов, используемых при проведении оценки
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны, не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
(Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы:
· Заключение договора на проведение оценки: на этом этапе было сформулировано задание на оценку, определены сроки выполнения работ и согласован размер стоимости услуг по оценке, с подписанием Договора на оказание услуг по оценке имущества.
· Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.
· Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и в целом к сегменту рынка, к которому относится объект оценки.
· Применение методов оценки объекта: Для оценки рыночной стоимости объекта были рассмотрены три подхода (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, утвержденными ФСО №1 от 20.07.2007 г.
· Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта.
· Составление отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в.
Базовый шасси: ГАЗ-330202
Технические характеристики ГАЗ 3302 2.5
Легкий в управлении, динамичный, удобный фургон ГАЗ-3302 имеет прочную и надежную конструкцию и прост в обслуживании. Также выпускают фургоны с «низкой» крышей, для перевозки хлеба и бескаркасный изотермический фургон для перевозки скоропортящихся продуктов с терморегулирующей установкой, работающей от автономного источника питания и от сети и обеспечивающей температурный режим от -18 до +3 градусов.
Объект, подлежащий оценке:
табл. 1
| Паспорт транспортного средства | 52 МО 306849 |
| Идентификационный № (VIN) | X5J27900D70009359 |
| Марка, модель ТС | 2790-0000010-04 |
| Наименование (тип ТС) | Автофургон |
| Категория ТС (A, B, C, D, прицеп) | В |
| Год изготовления ТС | |
| Фактическая длительность эксплуатации (Дф) | 7,0 |
| Модель, № двигателя | 2.4L-DOHC*138710407 |
| Шасси, (рама) № | |
| Кузов (прицеп), № | |
| Цвет кузова (кабины, прицепа) | Белый |
| Мощность двигателя, л.с. (кВт.) | 137 (101) |
| Рабочий объем двигателя, см3 | |
| Тип двигателя | Бензиновый |
| Экологический класс | Второй |
| Разрешенная максимальная масса, кг | |
| Масса без нагрузки, кг | |
| Организация – изготовитель ТС (страна) | Россия ООО «Спектр-Авто» |
| Пробег, км | 252 000 |
| Балансовая стоимость | Нет данных |
| При осмотре установлено: | Автомобиль не пригоден к эксплуатации. Отсутствуют основные узлы и агрегаты: двигатель, генератор, стартер, коробка передач, коробка сцепления, ведомый диск сцепления, насос гидроусилителя со шкивом, холодильная установка, колеса в сборе (5 шт.) и пр. Внешние дефекты: значительные следы коррозии кузова. Передний бампер – трещины.. Общее состояние – неудовлетворительное. |
Фотографии объекта в Приложении к настоящему Отчету.
ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ
Процесс оценки начинается с общего осмотра объекта, а также описания самого объекта, его состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности.
Следующий этап оценки - определение стоимости. Он осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
Определение рыночной стоимости имущества производится путем определения полной восстановительной стоимости объекта за вычетом износа. Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимают либо стоимость воспроизводства в современных (на дату оценки) условиях и текущих ценах точно такого же объекта (его полной копии), либо стоимость приобретения (в текущих ценах) на свободном, открытом и конкурентном рынке нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным, эксплуатационным и другим характеристикам.
Если точно таких примеров нет, следует ориентироваться на аналогичные объекты, уточнив стоимость путем сравнения технических характеристик.
Таким образом, полная восстановительная стоимость объектов определялась на основе подбора аналогов с учетом особенностей каждого объекта индивидуально, а также по экспертной оценке.
При выполнении данной оценки выделяют следующие основные этапы:
1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях, по продаже имущества, аналогичного объекту оценки. Данный анализ основывается на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что метод определения рыночной стоимости основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу собственность заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.
2. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей.
3. Определение величины физического и функционального износа объекта. Заключения о техническом состоянии объектов составлялись на основе непосредственного их освидетельствования и анализа технической и финансовой документации.
4. Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения реальной рыночной стоимости объекта.
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТА
При проведении оценки экспертами использовался один из основных подходов определения рыночной стоимости, являющийся стандартным, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519: сравнительный подход.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Для оценки автотранспорта производимого серийно, наиболее подходит метод прямого сравнительного анализа продаж в рамках сравнительного подхода. При этом в качестве данных по продажам могут использоваться не только сведения о реальных сделках, но и отпускные цены заводов-изготовителей, их дилеров и прочих торгующих организаций.
Определение стоимости имущества методом прямого сравнительного анализа продаж основано на предположении, что субъекты на рынке совершают сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Таким образом, данный метод основывается на принципе замещения.
Сущность принципа замещения, применительно к методу сравнительного анализа продаж, выражается в том, что благоразумный покупатель на рынке не заплатит за объект сумму, большую, чем та, за которую можно приобрести имущество эквивалентной полезности, с аналогичным функциональным назначением и сходными технико-эксплуатационными характеристиками.
Метод прямого сравнительного анализа продаж применим при соблюдении следующих условий:
1. Сбалансированность рынка. Для получения достоверных результатов при оценке имущества данным методом необходимо, чтобы на рынке не наблюдалось существенного дисбаланса между спросом и предложением. Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, которая сложится на свободном конкурентном рынке, что предполагает наличие баланса спрос-предложение.
2. Достаточный уровень свободной рыночной конкуренции. Объект, оцениваемый методом прямого сравнительного анализа продаж, не должен продаваться или производиться монополистом.
3. Не уникальность оцениваемого объекта. Метод прямого сравнительного анализа продаж не дает корректных результатов при оценке как для объектов, едва появившихся на рынке, так и для объектов, уже не продаваемых.
Российский рынок автотранспорта на сегодняшний день удовлетворяет всем вышеперечисленным требованиям. Это дает возможность применить при оценке данного вида имущества метод прямого сравнительного анализа продаж.
Процедура оценки методом сравнительного анализа продаж включает в себя следующие этапы:
1. Исследование рынка с целью сбора первичной информации о совершенных сделках и предложениях о продаже аналогичных объектов.
2. Отбор информации с целью повышения ее достоверности.
3. Подбор и анализ применяемых единиц измерения.
4. Сравнение оцениваемого объекта и отобранных аналогов по отдельным элементам.
5. Вынесение суждения о рыночной стоимости оцениваемого объекта.
6. Анализ рынка автотранспортных средств.
Для анализа цен на автомобиль марки Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в. были использованы автомобильные сайты Интернета.
Выбор методов расчета:
Для оценки машин и оборудования, применяются те же базовые механизмы или подходы:
v сравнительный;
v затратный;
v доходный.
Транспортные средства являются продукцией массового производства и потребления. Сравнительный подход при оценке транспортных средств является наиболее универсальным и очевидным, а при определении стоимости по ценам предложения или статистики продаж – и наиболее приемлемым. Это – основной метод оценки транспортных средств. Он опирается на сопоставление цен покупки и продажи, сложившихся в данный момент на товарных рынках автотранспортных средств. Исходной информацией являются многочисленные справочники с ценами на новые и подержанные транспортные средства, специализированные печатные издания, реклама торгующих организаций и дилеров. Так как число предложений о продаже и сделок о купле-продаже достаточно велико, то ценовая информация является стабильной и доступной. В данный момент на рынке не наблюдается существенного дисбаланса между спросом и предложением
Затратный подход при оценке стоимости в отношении автотранспортного средства основывается на том, что за ее величину принимают затраты на его изготовление. Поскольку автотранспортные средства являются продукцией серийного или крупносерийного производства, такой подход в большинстве случаев оказывается неприемлемым. Это связано с тем, что при изготовлении одного автотранспортного средства удельные затраты в несколько раз выше, чем при серийном производстве. Данный подход применяется в основном для оценки видов стоимости, связанных с ремонтом автотранспортного средства, определением величины материального ущерба от его повреждения или внесением изменений в его конструкцию в процессе эксплуатации, и реализуется посредством составления соответствующих калькуляций. Кроме того, он возможен при оценке автотранспортных средств, изготовленных в порядке индивидуального творчества, а также при восстановлении раритетных автомобилей.
В связи с этим затратный подход в настоящем отчете не используется.
Доходный подход основывается на определении текущей стоимости объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования. Так как доходы дает только конкретное производство, то он не применяется при оценке отдельных видов средств труда, являющихся элементом производства. Он является основным для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. По этой причине при оценке автотранспортных средств доходный подход практически не используется. Его применение совместно с затратным и сравнительным подходами возможно только при оценке раритетных автомобилей, в случае когда оцениваемые автомобили приносят доход их владельцам при использовании в съемках фильмов, в демонстрационных пробегах раритетных автомобилей с призовым фондом и экспонировании на выставках раритетных автомобилей.
В связи с этим доходный подход в настоящем отчете не используется.
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество на рынке.
Согласно методу сравнения продаж, стоимость объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемым и сравнимым имуществом.
При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж должны быть предприняты следующие шаги:
· изучение рынка и предложений на продажу, т.е. объектов, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;
· сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и условиях сделки;
· анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;
· корректировка цен продаж или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;
1.1 АНАЛИЗ РЫНКА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА
Рынок б/у автомобилей класса Газель-Автофургон в Нижегородской области ликвидный. Покупатели и продавцы присутствуют на рынке регулярно.
Согласно ценам продажи, аналогичная модель с соответствующим годом выпуска, техническим состоянием и комплектацией составляет:
табл. 2
| Показатель | Оцениваемое транспортное средство | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 |
| Источник информации | http://www.bibika.ru/card.php?gidcar=4414486&car=%C3%C0%C7+2790+used+ltrucks&nail= | http://www.avito.ru/moskva/avtomobili_s_probegom/gaz_2007_318254735 | http://www.avito.ru/volgograd/avtomobili_s_probegom/gaz_2007_295169108 | |
| Марка, модель | Автофургон 2790-0000010-04 | Автофургон 2790-0000010-04 | Автофургон 2790-0000010-04 | Автофургон 2790-0000010-04 |
| Дата предложения | актуально на апрель 2014 г. | актуально на апрель 2014 г. | актуально на апрель 2014 г. | |
| Год выпуска | ||||
| Фактический возраст, лет (Тф) | ||||
| Пробег - показания спидометра, км (Lф) | 252 000 | 150 000 | 195 000 | 195 000 |
| Техническое состояние | Неудовлетворительное | Хорошее | Хорошее | Хорошее |
| Цена продажи, руб. | 250 000,00 | 220 000,00 | 210 000,00 | |
| Параметрическое описание функции Ω = (0,07Тф+ 0,0035Lф) | 1,372 | 1,015 | 1,173 | 1,173 |
| Износ ТС по пробегу и старению Иф=100*(1-е-Ω) | 74,66 | 63,78 | 69,08 | 69,08 |
| Корректировка по износу | 0,89 | 0,94 | 0,94 | |
| Откорректированная цена | 222 500,00 | 206 800,00 | 197 400,00 | |
| Корректировка на торг (2-10%) | 0,05 | 0,05 | 0,05 | |
| Откорректированная цена | 211 375,00 | 196 460,00 | 187 530,00 | |
| Корректировка на общее техническое состояние | 0,90 | 0,90 | 0,90 | |
| Откорректированная цена | 21 137,50 | 19 646,00 | 18 753,00 | |
| Общая валовая коррекция | -228 863 | -200 354 | -191 247 | |
| В % от цены продаж | 8,50% | 8,90% | 8,90% | |
| Весовой коэффициент | 1,05 | |||
| Средневзвешенная цена | 20 000 | 22 194 | 19 646 | 18 753 |
Стоимость Автофургона 2790-0000010-04, 2007 г.в. на момент оценки, определенная по сравнительному подходу, составляет 20 000 руб.
СОГЛАСОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Обоснование величины весов.
Основные факторы, влияющие на стоимость транспортных средств (в данном случае Автофургона 2790-0000010-04, 2007 г.в.) в сравнительном подходе: пробег, год выпуска и техническое состояние. В связи с этим оценщиками применены весовые коэффициенты:
v затратный подход – 0,0 (отказ от затратного подхода обоснован выше в соответствующей главе)
v сравнительный подход – 1
v доходный подход – 0,0 (отказ от доходного подхода обоснован выше в соответствующей главе)
В результате проведенных расчетов получены следующие результаты:
табл. 3
| Наименование | Стоимость по затратному подходу, (руб.) | Вес, % | Стоимость по сравнительному подходу, (руб.) | Вес, % | Стоимость по доходному подходу, (руб.) | Вес, % | Рыночная стоимость (руб.) |
| Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в. | 20 000 | 100% | 20 000 |
Основываясь на фактах и проведенном анализе, оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость автомобиля, определенная для проведения процедуры банкротства и соответствующая дате оценки, составляет: Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в. — 20 000 (Двадцать тысяч) руб.
Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо черезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на моем опыте и профессиональных знаниях, делаю следующий вывод: рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки с учетом округления, с НДС, составляет:
Итоговая рыночная стоимость Автофургона 2790-0000010-04, 2007 г.в., на 25 апреля 2014 г., оценивается равной 20 000 руб.
(Двадцать тысяч рублей)
В ходе данной работы были изучены основные понятия оценочной деятельности, цели оценки, права и обязанности оценщика, виды стоимости, а также основные подходы, применяемые в оценке. Существует три подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки: доходный, затратный и сравнительный.
В данной работе определению подлежала рыночная стоимость Автофургона 2790-0000010-04, 2007 г.в.. Рыночная стоимость автомобиля была определена в части сравнительного подходов. Доходный и затратный подход не использовался, так как объект оценки не является типично доходным и затратным объектом, способным генерировать доход как самостоятельная единица.
Список литературы:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3.
4. Свод стандартов оценки РОО, 2005
4. Рынок ценных бумаг: Учебник/под ред. В.А. Галованова, А.И. Басова. - М.: Финансы и статистика, 2011.-320 с.
5. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: ИНФРА_М, 2012.-320 с.
6. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2_е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2012.-736 с.
7. Количественные методы финансового анализа/ под ред. С.Дж. Брауна и М.П. Крицмена, пер. с англ. _ М.: ИНФРА_М, 2013. - 336 с.
8. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2011г.
9. Индексы инфляции стоимости основных фондов, разрабатываемые и публикуемые Госкомстатом России.
10. Симионова Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Ростовн/Д, 2012
11. Федо това М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. М.: Перспектива.
12. Организация и методы оценки предприятия / Под ред. В.И. Кошкина. - М.: «ИКФ «Экмос», 2012.
13. Н.А. Колайко «Оценка бизнеса», ВШПП, Москва, 2011 г.
14. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: - Финстатинформ, 2012.
ПРИЛОЖЕНИЯ
к Отчету №05/14 от 25.04.2014 г.
об оценке рыночной стоимости
транспортного средства
Автофургон 2790-0000010-04, 2007 г.в.
1. Распечатки из источников СМИ подтверждающие достоверность информации использованной при составлении отчета.
2. Копия ПТС
3. Дефектная ведомость.
4. Фотографии объекта.
5. Документы оценщика.
http://www.bibika.ru/card.php?gidcar=4414486&car=%C3%C0%C7+2790+used+ltrucks&nail=
http://www.avito.ru/moskva/avtomobili_s_probegom/gaz_2007_318254735
http://www.avito.ru/volgograd/avtomobili_s_probegom/gaz_2007_295169108
Дата добавления: 2015-12-01; просмотров: 25 | Нарушение авторских прав