Сметная документация в строительстве

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

для выполнения экономического раздела в дипломном проектировании по кафедре «Организации Строительства»

студентов (дипломников) специальности

270205 «Автомобильные дороги и аэродромы»

очного и заочного обучения

Ростов-на-Дону

УДК 69.008

Методические указания для выполнения «экономического раздела» в дипломном проектировании по кафедре «Организации Строительства»

студентов (дипломников) специальности 270205 «Автомобильные дороги и аэродромы» очного и заочного обучения - Ростов н/Д: Рост. гос. строит. уни-т, 2013. с.

Излагается порядок, состав, содержание и последовательность выполнения экономического раздела в дипломной работе по кафедре ОС. Приводится ряд необходимых справочных данных и специальных рекомендаций.

Составитель: ассистент Лондарева Л.А.

Редакционно-издательский центр РГСУ

Ростовского государственного строительного университета

344022, Ростов- на- Дону, ул. Социалистическая, 162

© Ростовский государственный

строительный университет, 2013

Введение

Выполняя экономическую часть дипломного проектирования по кафедре «Организации строительства», студентам специальности АД необходимо подойти к своему консультанту по разделу и получить бланк задания для экономической части в дипломном проектировании. Сроки выполнения непосредственно устанавливает кафедра руководящая разделом, т.е. «Организация строительства». В этом разделе обязательно должна быть вводная часть в объеме 2-3 страницы, локальная, объектная и сводной сметный расчет. Всего объем экономической части 20-25 стр.; в содержании вводной части должны быть раскрыты такие вопросы, как: составление сметной документации, программа составления сметной документации, метод расчета сметы, коэффициент учёта при составлении сметной документации, должны быть перечислены нормативные документы.

Составление смет (локальной, объектной и сводного сметного расчета)

Состав сметной документации в строительной индустрии Российской Федерации регламентирует МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (утвержденная постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1) является основополагающим документом по ценообразованию в сметно­-нормативной базе 2001 года.

Согласно данному документу для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др. Более подробно необходимо рассмотреть локальные сметы, так как они относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе конкретных объемов. Все остальные сметные документы являются документами верхнего уровня и основываются на данных представленных в локальных сметах.

Составление локальной сметы.

Локальные сметы подразделяют на:

сметы на строительные работы;

сметы на ремонтные работы;

сметы на монтажные работы;

сметы на пусконаладочные работы;

а также могут быть смешанными, то есть сочетающие разные виды работ.

Для разработки локальных смет необходимо, прежде? всего, определиться с ее графической формой, хотя и МДС 81-35.2004 и представляет свои образцы представления таких смет, но жестко их не регламентирует, а предлагает как рекомендацию, которой можно следовать, а можно отказаться от нее. С одной стороны это хорошо и дает возможность приспосабливать под конкретные нужды вид сметной документации, с другой стороны это привело к разработке огромного количества образцов графического представления локальных смет, которые иногда невозможно разобрать неподготовленному человеку. В связи с этим выбор графического вида локальной сметы полностью на сегодняшний день отдан на откуп инженеру-сметчику, однако общими рекомендациями в данном случае является обязательное представление всех важных данных по каждой единичной расценке: полное наименование, единица измерения, объем, заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, накладные расходы, сметная прибыль.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

-ресурсный;

-базисно-индексный;

- ресурсно-индексный;

-базисно-компенсационный;

-на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирования ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников;

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнений строительной продукции.

Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России от 13.11.96 №.ВБ-26/12-367.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Далее нужно определиться, каким методом необходимо разрабатывать локальные сметы. При составлении смет на сегодняшний день могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный.

Самым распространенным является базисно-индексный метод определения стоимости строительства, который основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, остальные способы крайне редко используются.

Затем крайне важно определиться со стоимостью различных ресурсов (касается в основном материалов и оборудования). Связано это с тем, что к сожалению нормативная база 2001 года крайне слабо технически сопровождается и поэтому многих современных материалов и оборудования в ней не найдешь, поэтому лучше сразу отследить стоимости необходимых ресурсов и подготовить их обоснование (счет, счета-фактуры, прайс-листы и т.п.).

После этого собственно и начинается процесс создания локальной сметы с учетом всех вышеизложенных этапов. Кроме учтенных в смете различных ресурсов (материалов, заработной платы, эксплуатации машин) существуют так называемые лимитируемые затраты (к ним можно отнести: зимнее удорожание, затраты на временные здания и сооружения, затраты на непредвиденные расходы и многое другое), которые также могут включаться за итогом локальной сметы если не составляются документы верхнего уровня: объектная смета и сводный сметный расчет.

Полученный таким образом документ - локальная смета, позволяет определить стоимость производства тех или иных видов строительно-монтажных работ.

Важность этого документа - огромна, и его отсутствие или некорректное составление может привести к серьезным финансовым потер

Составление объектной сметы.

Объектные сметы (расчеты) составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, — в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 объема, 1 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т. п.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в порядке, предусмотренном п. 13.3.4 СП 81-01-94.

Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

Составление сводного сметного расчета.

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Главы сводного сметного расчета:

• 1. Подготовка территории строительства.

• 2. Основные объекты строительства.

• 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

• 4. Объекты энергетического хозяйства.

• 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

• 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

• 7. Благоустройство и озеленение территории.

• 8. Временные здания и сооружения.

• 9. Прочие работы и затраты.

• 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).

• 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

• 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Для объектов капитального ремонта, объектов коммунального и социально - культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

1. “Подготовка площадок (территории) капитального ремонта”.

2. “Основные объекты”.

3. “Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.

4. “Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)”.

5. “Благоустройство и озеленение территории”.

6. “Временные здания и сооружения”.

7. “Прочие работы и затраты”.

8. “Технический надзор”.

9. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:

-месторасположение строительства;

-перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

-наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

-нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС 81-4.99;

-норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;

-особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

-особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);

- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4- 8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - “Всего по сводному сметному расчету”.

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - “Всего по сводному сметному расчету”.

СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства-подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда

объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в

целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8, «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Локальные сметные расчетов на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

— параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

— объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

— номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря.

В локальных сметных расчетах производится группировка данных по отдельным конструктивным элементам зданий, видам работ и устройств.

См. нижеприведенные формы в приложениях.

Дата добавления: 2015-12-01