Расчет стоимости нового строительства зданий по укрупненным показателям восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в ценах 1973 года С₁₉₇₃ определяется путем умножения его расчетного объема на скорректированную стоимость строительства 1 м³ объекта-аналога:

где С₁₉₇₃- скорректированная стоимость строительства 1м³ оцениваемого здания по данным УПВС;

V-расчетный объем оцениваемого здания по данным инвентаризации и технического освидетельствования, м³.

Переход к уровню цен на дату оценки: Восстановительная стоимость оцениваемого здания в уровне цен на дату оценки С₂₀₁₀ определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1973 года сначала в уровень цен 1984 года, 1991 года, а затем – в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов.

Переход к уровню цен 1984 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1973 года С₁₉₇₃ на индекс И_1973/1984. В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:

Переход к уровню цен 1991 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1984 года С₁₉₈₄ на индекс И_1984/1991. В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:

Территориальный коэффициент

Переход к уровню цен на дату оценки производится умножением стоимости в уровне цен 1991 года на индекс цен на строительно-монтажные работы по состоянию на дату оценки. Значение индекса принимается по данным отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области.

Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого здания в ценах на дату оценки составит:

Для оценки основных фондов нужно знать территориальный пояс и климатический район места нахождения зданий. В данном примере все здания, строения и сооружения находятся в 1 территориальном поясе; климатический район II.

Таблица № 11. Стоимость строительства зданий и сооружений.

Здания и сооружения	Строительная кубатура, куб м	Капитальность	Единицы измерения	Восстановительная стоимость единицы измерения	Объем	Количество зданий	Стоимость всего, руб	Номер типового проекта
Жилищное строительство
1-квартирные дома		III	1 м^3	26,9				144-16-8487
2-квартирные дома	958,6	III	1 м^3	25,7	958,6		72394718,6	Б-1-22
4-квартирные дома		III	1 м^3	23,7			46500867,5	Э-144-181
8-квартирные дома		III	1 м^3	23,6			52812920,2	144-12-75
Общежитие		V	1 м^3	16,8			4382360,24	163-42-61С
Культурно-бытовое строительство
Административное здание	1375,26	I	1 м^3	23,1	1375,26		7181080,17	264-21-8
Клуб		I	1 м^3	29,2			35127780,1	264-12-23
Школа		I	1 м^3	19,8				224-1-9
Детсад-ясли		I	1 м^3	25,8			15192191,2	214-1-86
Больница (ФАП)		II	1 м^3	23,0			4029234,3	254-2-4
Баня	2806,5	I	1 м^3		2806,5		15859812,2	284-4-57
Торговый центр		I	1 м^3	27,5			21588897,3	274-30-24
Стадион	-	II	м^2	8,9			64377331,2	294-1-13
Производственное строительство
Молочный комплекс
Коровник на 200 голов		III	1 м^3	12,9			94512341,9	256-1п-66
Телятник на 200 голов отъемного выращивания с родильным отделением на 44 места		III	1 м^3	9,4			8934841,19	801-115
Ветпункт		III	1 м^3	22,7			5131198,8	807-26
Изолятор		III	1 м^3				1424077,2	807-29
Котельная на 4 котла		II	1 м^3	11,7			1322357,4	903-1-18
Ветсанпропусник		V	1 м^3	18,8			1274888,16	807-32
Родильное отделение		II	1 м^3	13,9			23646779,3	801-79
Доильно-молочный блок		II	1 м^3	22,3			15213077,7	801-95
Корнеплодохранилище		II	1 м^3	10,8			9337877,64	802-48
Навозохранилище		III	1 т	9,3			3153313,8	815-1
Свиноводческий комплекс
Свинарник-маточник на 100 голов		II	1 м^3	14,4				1059-1
Свинарник-откормочник на 1000 голов		II	1 м^3				10190967,7
Ветсанпропускник		V	1 м^3	18,8			1274888,16	807-32
Ветпункт		III	1 м^3	22,7			5131198,8	807-26
Изолятор		III	1 м^3				1424077,2	807-29
Навозосборник	-	V	1 т	4,59			103754,196	815-1
Котельная на 4 котла		II	1 м^3	11,7			1322357,4	903-1-18
Автовесы	-	-	1 м^3	20,4	-		4611,2976	807-21
Дезбарьер		-	1 м^3	23,4			2644714,8	807-40
Корнеплодохранилище		II	1 м^3	10,8			9337877,64	802-48
Хозяйственный двор
Конюшня	1714,5	V	1 м^3	10,7	1714,5		4146811,09	804-29
Навес для инвентаря		V	1 м^3	4,17			377041,392	817-18С
Пожарный резервуар		II	1 м^3	15,8			892873,8	4-18-59
Складской комплекс
Картофелехранилище	8054,3	V	1 м^3		8054,3		14565009,5	813-14
Зернохранилище	8054,3	II	1 м^3	9,5	8054,3		17295948,8	813-14
Овощехранилище	4812,1	II	1 м^3	11,6	4812,1		12617857,5	ТП 813-40
Бригадный дом		III	1 м^3	26,1			2949874,2	264-12-82
Материальный склад	11747,5	II	1 м^3	10,3	1147,5		2671670,55	705-1-9
Ремонтно-механический двор
Склад запчастей		III	1 м^3	12,4			4204418,4	819-68
Сарай на 29 комбайнов		IV	1 м^3	4,29			3878915,04	817-22
Сарай на 30 тракторов		IV	1 м^3	3,91			5302992,24	817-23
Гараж на 28 автомашин	1887,2	II	1 м^3	11,3	1887,2		9640939,35	18-112-2
Ремонтная мастерская	5757,0	II	1 м^3	15,2	5757,0		19780296,7	ТП 816-91
Площадка для с/х машин	-	-	1 м^2	27,9	-		6306,6276	ТП 816-11
Эстакада для мойки машин		-	1 м				271252,8	ТП 816-11
Итог

Таблица 12. Стоимость благоустройства села.

Здания и сооружения	Единицы измерения	Восстановительная стоимость единицы измерения, руб	Объем, м^3	Количество зданий	Стоимость всего, руб
Пожарный гидрант	шт		-
Колодец питьевой	шт		-		5696308,8
Насос для водопроводной сети	м^3				2797294,5
Насосная станция	м^3
Песколовка	м^3
Отстойник двухъярусный	м^3	28,3			4797783,9
Иловые площадки	м^3	2,6		-	88157,16
Лоток	м^3				2610808,2
Поле фильтрации септиков	м^3	14,4		-	488255,04
Газопровод	км	1105,5	-		749674,93
ЛЭП 35 кВ	км	7,4	-		66909,02
Радиомачты деревянные	шт		-
Озеленение	м^2	0,95		-
Итог

Итог стоимости постройки всего села: 1 242 235 629 рублей.

Дата добавления: 2015-11-30