Читайте также:
|
Бұл нарық ақпараттың кең көлемде және сапалы талдаудың қамтамасыз етілуі. Сатуды талдау кезіндегі түзетулер енгізу процесінің негізгі салым әдісі болып табылады. Сондықтан түзету коэффицентін есептеу кезінде "түзетуді көбейту" мүмкіндігі қолданылады.Бұл жағдай бір-бірімен байланысқан әр түрлі көп салыстырмалы элементгердің бар болуынан. Демек, жеке сипатын анықтау үшін оны нарықтағы тұрғын үйдің жеке ерекшелігін зерттеп, құнның өлшем салым жиынтығын аныктау керек.
Дәстүрлі әдіске қарағанда салыстырмалы сату обьектісін математикалық әдіспен талдау күрделі есептеу техникасын қажет етеді.
Жылжымайтын мүлік құнын бағалау кезінде түзету өлшемін регрессиондық талдауы және оның мынадай формуласы арқылы:
а.
Ус=В*х
Ус -жылжымайтын обьектінің құнының есебі;
В -салыстырмалы бірлік үшін алынатын коэффициент;
X -жылжымайтын мүлікті бағалау үшін өлшенген акпарат.
Есеп.
Нарықты зерттеу кезінде бағаланатын обьектінің ауданын анықтау керек. Алматы қаласының 1 ш.м тұрақталмайтын үйдің өлшемі 1 ш.м - 1738 доллар құрайды. Ал біздің бағаланатын обьектінің ауданы 882,14 кв. м. Анықтау керек жылжымайтын мүліктің құнын.
Ус =1738*82,14=142759 доллар
Б.
Бағаланатын объект құны 142759 доллар тұрады.
Ус=В*х+а+с+...п
Мұнда, а,с,п - оң және теріс түзету коэффиценті.
Есеп.
Бағалаушының есебі бойынша бірінші есепке қосымша есеп берілген. Бағаланатын обьект - 4500$ қымбат тұрады (жақсы жағдайына қарай). Бірақ- 2250$ арзан (орналасу жағдайына қарай).
Ус=142500+4500-2250=145009доллар
в.
Ус=А+в+с+п
Мұнда, А - базалық өлшем;
в,с, п - әр түрлі түзету коэффиценті
Егер бағалаушы жылжымайтын мүліктің базалы нарықтық бағасын - 142500 деп алса, онда сарапшы-бағалаушы физикалық және орналасу жеріне қарай түзету есебін жасайды(екінші есепке сәйкес).
Ус =142500+4500-2250=144750=145000 доллар
г.
Ус=А *(100%+в+с+п)
Сарапшы-бағалаушы бағаланатын жылжымайтын мүлігі - 3% жақсы (жағдайын қарай) және 2% (орналасуына қарай) төмен. Сонда:
Ус=142500*(100+3-2)=143925 доллар
Жылжымайтын мүлік нарықтық секторларының дамуына қарай, мысалы, нарықтағы тұрғын үй сарапшы-бағалаушы көп факторды сызықтық және сызықтық емес модельде қолдап қарастырады.
Мұнда, 
-регрессиондық коэффицент;
Хі-әр түрлі айнымалы, факторға сәйкес жылжымайтын мүлік обьект құнына әсері.
Мұндай модельді қолдану кезінде көп массивті обьектіні сату сатып алу мәміленің көп болуы элементтің құнын септеу үшін түзетудің қажеттілігін анықтау, бұл нарықтың көрсеткішімен тозудың есебін алғанда алынатын құн қатынасы.
Дата добавления: 2015-11-30; просмотров: 106 | Нарушение авторских прав