Особенности обращения взыскания на жилой дом (квартиру) и иные строения должника

1. Обращение взыскания на жилой дом (квартиру) и иные строения должника является одним из случаев обращения взыскания на имуще­ство должника. Особенности обращения взыскания на это имущество должника связаны с тем, что жилые строения подлежат государствен­ной регистрации, а продажа их подчинена особым правилам.

При обращении взыскания на строения судебный исполнитель выясняет принадлежность строения должнику, действительную стоимость строения, наложение на строение ареста и лежащие на нем иные обременения (ч. I ст. 513 ГПК).

Удостоверившись в принадлежности строения должнику, судеб­ный исполнитель включает в акт описи в зависимости от размера взыскания все строение или часть его, налагает на него арест и посы­лает в государственный орган, который производит регистрацию не­движимости, а также в нотариальную контору по месту нахождения строения предложение о регистрации ареста.

О наложении ареста на заложенное строение судебный исполни­тель немедленно извещает залогодержателя.

2. О предстоящих торгах судебный исполнитель не позднее чем за десять дней до торгов оповещает путем публикации в местной га­зете или делает объявление через справочно-информационную орга­низацию, а также вывешивает объявления в месте нахождения про­даваемого имущества и в суде (ч. I ст. 514 ГПК).

В публикации и объявлении должно быть указано, какое имуще­ство продается, кому оно принадлежит, где оно находится, какова оценка имущества, где и когда состоятся торги.

О времени и месте продажи с торгов заложенного строения су­дебный исполнитель извещает залогодержателя.

3. Законом установлен порядок проведения торгов. Согласно ст. 516 ГПК, лицо, желающее принять участие в торгах, обязано дать подписку о том, что нет препятствий, предусмотренных законодатель­ными актами Республики Беларусь, для приобретения имущества, и внести в депозит суда сумму в размере десяти процентов оценки. Сумма, внесенная лицом, купившим имущество с торгов, зачисляется в счет покупной цены. Остальным участникам торгов внесенные ими вперед суммы возвращаются немедленно после окончания торгов.

В торгах по продаже не имеют права участвовать должностные лица государственных органов, в том числе суда, прокуратуры, орга­нов внутренних дел и члены их семей (ст. 515 ГПК).

Торги начинаются с указанной в акте описи имущества оценоч­ной стоимости продаваемого имущества. Имущество считается про­данным тому, кто предложит наивысшую цену. О торгах судебный исполнитель составляет акт.

Покупатель обязан в течение семи дней после окончания торгов внести полностью сумму, за которую им куплено имущество. Если покупатель не внесет всей причитающейся с него суммы в указанный срок, то сумма, внесенная им перед началом торгов, ему не возраща­ется и поступает в доход государства. Эта сумма поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

После оплаты покупателем всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состояв­шихся торгах.

4. В соответствии со ст. 517 ГПК судебный исполнитель объяв­ляет торги несостоявшимися:

1) если на торги не явились покупатели или явился только один поку­патель;

2) если из явившихся никто не сделал надбавки против первоначаль­ной оценки;

3) если покупатель в течение семи дней не внесет полностью сумму, за которую им совершена покупка.

5. Торги могут быть признаны судом недействительными в те­чение трех лет со дня их проведения, если они проходили с наруше­нием установленных ГПК правил, если продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также в случаях допуще­ния судебным исполнителем, взыскателем или покупателем каких-либо злоупотреблений.

Если действия покупателя, допустившего злоупотребление, яв­ляются преступными, торги могут быть признаны судом недействи­тельными в течение установленных законом сроков давности для приведения в исполнение обвинительного приговора (ч. I ст. 518 ГПК).

Определение суда о признании торгов недействительными может быть обжаловано или опротестовано в кассационном порядке.

6. В случае объявления торгов несостоявшимися или признания их недействительными судебный исполнитель назначает не ранее чем через десять дней новые торги (ч. I ст. 519 ГПК).

В случае, если вторичные торги объявлены несостоявшимися, взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой в сумме первоначальной оценки. Если такое заявление не поступило, назначаются новые торги.

В случае объявления несостоявшимися и новых торгов и вторич­ного отказа взыскателя оставить за собой продаваемое имущество арест со строения снимается.

Дата добавления: 2015-11-16