Многокавартирного Дома и их оборудования

Неисправности конструктивных элементов и Предельный срок выполнения ремонта оборудования
1 2
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,расстройство их креплений	5 суток
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования: в зимнее время в летнее время	1сутки 3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах, (подвалах, чердаках, технических помещениях)	1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Неисправности системы водоснабжения, связанные с необходимостью прекращения водоснабжения помещений дома. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами) водопровода, канализации, горячего водоснабжения, (центрального отопления, газооборудования)	1 сутки в течение часа
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на входе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание)	в течение часа
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений с заменой ламп накаливания люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных (элементов светильников)	7 суток
Незначительные неисправности лифта	Не более 1 суток

Примечание:

сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Информация о стоимости работ (услуг)

описание содержания каждой работы (услуги)	периодичность выполнения работы (оказания услуги)	результат выполнения работы (оказания услуги)	гарантийный срок	стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей	5 раз в неделю	100%
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа в домах оборудованных мусоропроводом и лифтом	3 раза в неделю	100%
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов	5 раз в неделю	100%
Мытье мест общего пользования	2 раза в месяц	100%
Подметание и мытье пола кабины лифта	5 раз в неделю	100%
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов	2 раза в месяц	100%
Влажная протирка стен дверей, окон, плафонов, подоконников в помещениях общего пользования, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, отопительных приборов обметание пыли с потолка.	2 раза в год	100%
Удаление мусора из мусорных камер, подметание пола мусорных камер	15 раз в месяц	100%
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	1 раз в неделю	100%
Мытье нижней части ствола и шибера мусоропровода, влажная протирка стен и дверей мусорной камеры	1 раз в месяц	100%
Мойка сменных мусоросборников	1 раз в месяц	100%
Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц	100%
Устранение засоров	По мере необходимости	100%
Уборка чердачного и подвального помещения	1 раз в год	100%
Подметание земельного участка в летний период	5 раз в неделю	100%
Полив тротуаров	По мере необходимости	100%
Убора мусора с газона, очистка урн	5 раз в неделю	100%
уборка крупногабаритного мусора на контейнерных площадках	По графику ЗАО «Спецавтохозяйство», не менее 1 раз в месяц	100%
Полив газонов	По мере необходимости	100%
Стрижка газона	По мере необходимости	100%
Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости	100%
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.	100%
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.	5 раз в неделю	100%
Сдвижка и подметание снега при снегопаде.	Через 3 часа во время снегопада.	100%
Посыпка песком территории	1 раз в сутки во время гололеда	100%
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости	100%
Вывоз твердых бытовых отходов	15 раз в месяц	100%
Вывоз крупногабаритного мусора	По графику ЗАО «Спецавтохозяйство», не менее 1 раз в месяц	100%
Содержание лифта(ов)	Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно круглосуточно	100%
Дератизация	ежемесячно	100%

Конструктивные особенности МКД

Тип конструкций	Техническое состояние
фундамента
стен
перегородок
чердачные перекрытия
межэтажные перекрытия
крыши
пола
оконных проёмов
дверных проёмов
наружной отделки
внутренней отделки

степень физического износа МКД

техническое состояние общего имущества многоквартирного дома

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг	Описание элементов (материал, конструкция, или система. отделка и прочее	Техническое состояние Элементов общего имущества многоквартирного дома
Электроснабжение
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Водоотведение
Газоснабжение
Отопление (от внешних котельных)
Отопление (от домовых котельных)
Печи
Калориферы
АГВ (другое)
Крыльца

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом

от «_____________ 20___ г.

Смета доходов и расходов на 2012 год

№ п/п	Наименование показателей	Стоимость услуг, руб
12 мес	в месяц
1 а	Доходы Жилые помещения	3 604 200,00	300 350,00
1 б	Нежилые помещения			вошли в 1а
1 в	Использование общего имущества	7 800,00	650,00
	итого доходы	3 612 000,00	301 000,00
	Расходы
	Уборка лестничных клеток и лифтовых кабин	236 106,24	19 675,52
2 а	зарплата	181 273,32	15 106,11
2 б	налоги на з/п	47 493,60	3 957,80
2 в	материалы, инвентарь	6 221,52	518,46
2 г	спецодежда	242,52	20,21
2 д	охрана труда	875,28	72,94
	Обслуживание мусоропроводов	97 076,04	8 089,67
3 а	зарплата	73 310,52	6 109,21
3 б	налоги на з/п	19 207,32	1 600,61
3 в	материалы, инвентарь	1 849,32	154,11
3 г	спецодежда	499,08	41,59
3 д	охрана труда	2 209,80	184,15
	Уборка земельного участка	171 381,72	14 281,81
4 а	зарплата	128 868,60	10 739,05
4 б	налоги на з/п	33 763,56	2 813,63
4 в	материалы, инвентарь	8 419,92	701,66
4 г	спецодежда	110,40	9,20
4 д	охрана труда	219,24	18,27
	Проведение технических осмотров, мелких ремонтов мест общего пользования, подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях	493 181,40	41 098,45
5 а	зарплата	291 039,96	24 253,33
5 б	налоги на з/п	76 252,44	6 354,37
5 в	материалы, инвентарь	124 109,52	10 342,46
5 г	спецодежда	693,12	57,76
5 д	охрана труда	1 086,36	90,53
	Обеспечение контроля	140 839,20	11 736,60
6 а	денежное вознаграждение председателя ТСЖ	111 600,00	9 300,00
6 б	налоги на з/п председателя	29 239,20	2 436,60
	Прочие услуги и работы	1 319 304,00	109 942,00
7 а	Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования	47 570,40	3 964,20
7 б	Обслуживание системы пожаротушения	0,00	0,00
7 в	Сбор, вывоз и захоронение твеэдых бытовых и крупногабаритных отходов	387 312,00	32 276,00
7 г	Сбор и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, регистрационный учет, ведение лицевых счетов	180 630,48	15 052,54
7 д	Поддержание лифтов и систем диспетчерской связи в исправном и безопасном состоянии, устранение возникающих неисправностей	451 814,40	37 651,20
7 ж	Техническое освидетельствование лифтов	8 505,60	708,80
7 з	Поставка электроэнергии для работы двигателей лифтов	62 400,00	5 200,00
7 и	Поставка электроэнергии для хозяйственных нужд	88 800,00	7 400,00
7 к	Периодическая проверка и очистка дымоходов и вентканалов	2 258,40	188,20
7 л	Ликвидация аварий внутридомовых сетей по электрохозяйству, отоплению, канализации, горячему и холодному водоснабжению	84 114,84	7 009,57
7 м	Дератизация помещений общего пользования	5 897,88	491,49
Б	расходы на содержание помещений общего пользования, здания и территории 2-7	2 457 888,60	204 824,05
	Текущий ремонт	889 271,40	74 105,95
	услуги управления	492 573,36	41 047,78
9а	алминистратиные расходы	252 840,00	21 070,00
9б	общехозяйственные расходы	108 360,00	9 030,00
9г	з/п менеджера	94 590,60	7 882,55
9б	налоги на з/п менеджера	24 782,76	2 065,23
9г	транспортные расходы, в том числе для механизированной уборки снега зимой	12 000,00	1 000,00
В	Всего расходов	3 612 000,00	301 000,00	жил пом
	доходы всего (без капремонта)	3 612 000,00	301 000,00	нежил, общ им
	Тариф за обслуживание 1м2 полезной площади: 15130,9 кв.м.		19,85
		740 808,86	4,08	капрем.

Дата добавления: 2015-07-11