Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Особенности правового режима общей долевой собственности



Читайте также:
  1. I.I. Предмет фразеологии. Виды и признаки фразеологизмов. Особенности перевода фразеологизмов.
  2. II. Характеристика помещений и учебного режима.
  3. Iужно обратить внимание на двойственную природу предлагае­IbIX обстоятельств в искусстве эстрады вообще, и в конферансе в особенности.
  4. Lt;1> НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, О ВКЛАДАХ В
  5. VI. Особенности проведения вступительных испытаний для граждан с ограниченными возможностями здоровья
  6. XI. Особенности перевозки некоторых категорий багажа
  7. XI. Особенности приема на факультет среднего профессионального образования

Общая долевая собственность означает такую разновидность общей собственности, при которой доли сособственников четко определены. Общая до­левая собственность обычно раскрывается через понятия "идеальная доля" и "ре­альная доля". Идеальная доля — это доля в праве собственности на общее имущество. Как говорилось выше, условием существования общей собственности является неразделенность общего имущества сособственников, поэтому понятие идеальной доли отражает дробление не самого имущества, а права собственности на него. Идеальная доля выражается в виде дроби, например, говорят, что сособ­ственнику принадлежит 1/2 (14/25; 231/250 и т.п.) доли в праве собственности на дом. В случае, когда доли сособственников не могут быть определены на основа­нии закона и не установлены их соглашением, то они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Исходя из идеальных долей, сособственники решают вопрос об осуществле­нии правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осу­ществляется по согласию всех сособственников, а в случае его недостижения - в порядке, устанавливаемом судом. Естественно, сособственники стремятся к тому, чтобы каждый из них владел и пользовался общим имуществом соразмерно своей идеальной доле, однако это не всегда возможно. Например, два брата получили по наследству дом, состоящий из трех комнат. У каждого брата по 1/2 доле в праве собственности на него. Это значит, что каждый вправе претендовать на реальное использование полутора комнат, что, очевидно, неудобно, особенно, если у каждо­го брата есть семья. Братья могут договориться, что пользоваться общим домом они будут следующим образом: один брат будет реально использовать две комна­ты (это больше, чем ему положено исходя из его идеальной доли), а второй — од­ну комнату (что меньше, чем ему полагается исходя из его идеальной доли).

Распределение между сособственниками прав пользования общим имуще­ством называется реальной долей. В приведенном примере реальная доля бы­ла определена сособственниками по взаимному соглашению. Если же такого со­глашения достичь не удается, то спор подлежит разрешению в судебном порядке. Заинтересованная сторона обращается в суд с исковым заявлением "Об опреде­лении реальных долей в использовании общего имущества" (вариант названия — "Об определении порядка пользования общим имуществом"). В соответствии с п. 2

ст. 247 ГК РФ сособственник, получивший в пользование меньшую, чем соответст­вует его идеальной доле, часть общего имущества, вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации за использование ими причи­тающегося ему имущества. Распределение полученных от использования общего имущества плодов, продукции и доходов, а также расходов по его содержанию, оп­ределяется в соответствии со ст. ст. 248 и 249 ГК РФ.

Правомочие распоряжения в праве общей долевой собственности регулиру­ется в ст. 246 ГК РФ. В ней содержатся два правила, одно из которых касается рас­поряжения самим общим имуществом, а второе — долей в праве собственности на него. Распоряжение самим общим имуществом возможно только по соглаше­нию всех сособственников, что означает, что если кто-то из них не согласен, на­пример, продать его, то продажа будет невозможна. Распоряжение же долей в со­ответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ осуществляется сособственниками свободно. Одна­ко при возмездном отчуждении доли (в случае ее продажи или мены) сособственники в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки от­чуждаемой доли на тех же условиях, на которых она была бы продана и третьим лицам, за исключением случая ее продажи с публичных торгов.

Общая долевая собственность прекращается в случае выкупа одним сособственником долей других сособственников, а также в случае раздела общего имущества по правилам ст. 252 ГК РФ. Раздел общего имущества производится в со­ответствии с идеальными долями. Если разделить имущество в точном соответст­вии с идеальными долями не удается, то применяется принцип денежных компен­саций. Тот сособственник, который получает в собственность большую часть иму­щества, чем соответствует его идеальной доле, за счет выделения другому мень­шей, чем положено, части, обязан заплатить последнему денежную компенсацию стоимости неполученной им части имущества. Если общее имущество разделу во­обще не поддается, то вещь может быть передана какому-либо собственнику с вы­платой другому (другим) денежной компенсации стоимости их доли. Однако в соот­ветствии с ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата сособственнику денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Если согла­сие отсутствует, то суд может присудить ему денежную компенсацию вместо выде­ления доли имущества в натуре только при наличии следующих условий: а) его доля незначительна в сравнении с долями других сособственников; б) она не мо­жет быть реально выделена; в) он не имеет существенного интереса в использо­вании общего имущества.


Дата добавления: 2015-07-11; просмотров: 1004 | Нарушение авторских прав






mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)