Особенности ипотеки

Ипотека (залог недвижимого имущества) представляет со­бой договор, в силу которого одна сторона, выступающая кредитором по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по возникшему обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, в част­ности, предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир другой стороны.

Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного объекта, непосредствен­но связанного с землей, вместе с соответствующим участком или правом пользования им.

Ипотека применяется по следующим видам договоров:

кредитному;

займа или иного обязательства;

купли-продажи, аренды, подряда и др.

Ипотека устанавливается на имущество, которое при­надлежит залогодателю на правах собственности или хозяй­ственного ведения.

На имущество, находящееся в общей совместной соб­ственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме. Собственник имущества, находящегося в общей долевой собственности, может заложить свою долю в праве на данное имущество без согласия других собствен­ников.

Договор об ипотеке заключается в письменной фор­ме, подлежит нотариальному заверению и государ­ственной регистрации. В содержании договора ипотеки должны быть следующие положения:

предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипоте­кой;

право, в силу которого имущество, выступающее пред­метом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наиме­нование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это пра­во залогодателя;

сведения об арендованном имуществе;

срок аренды.

Прекращение ипотеки возможно по тем же основани­ям, что и прекращение залога.

Дата добавления: 2015-07-10