Где и как можно накапливать деньги на капремонт?

Кто должен уплачивать взносы на капитальный ремонт?

- Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах. Таковы требования Жилищного кодекса РФ. Исключение - собственники помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в программы расселения. Кроме того, в региональную программу капремонта не войдут дома, в которых менее 3-х квартир и ветхие дома, физический износ которых более 70%.

Где и как можно накапливать деньги на капремонт?

- Способов накопления на капитальный ремонт два. Первый – открыть специальный счет в коммерческом банке. Его могут открыть только ТСЖ, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах (но в сумме у товарищества должно быть не более 30 квартир, если оно управляет несколькими домами) или ЖСК. Также открыть спецсчет может региональный оператор по поручению собственников дома. В случае, если собственники выбирают спецсчет, то собственникам многое придется делать самостоятельно. Работать с банком, страховать счет, собирать платежи, выбирать подрядчиков, проверять сметы, принимать работы. Соответственно и вся полнота ответственности будет лежать на них. Если подойдет срок капремонта и денег на спецсчете окажется недостаточно для проведения работ, то собственникам придется самостоятельно искать средства: кратно увеличивать взносы, брать кредит в банке или переходить на счет регионального оператора.

Второй вариант – накапливать средства у регионального оператора, то есть в Югорском фонде капитального ремонта. Для дома также будет создаваться отдельный счет, и каждый собственник может отслеживать, сколько средств он скопил на капремонт дома. Если деньги аккумулируются на счете Югорского фонда, то собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами капремонта и сбора платежей. Региональный оператор сам по конкурсу выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, перечень работ, организует капитальный ремонт и финансирует его.

В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд сам ищет средства, например, привлекает кредитные ресурсы. Региональный оператор вправе также использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (но это возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе). Все взятые в долг средства Фонд обязан вернуть тому дому, у которого занял к моменту, когда подойдет срок его капремонта.

Дата добавления: 2015-10-16