Метод капіталізації доходів.

Базові поняття інвестиційного аналізу.

Задача 2. Визначити еквівалент платіжного ряду інвестиційного проекту в точці 0, точці 3 та точці 5 при процентній ставці на капітал і %.

Варіант	Показники
	Платіжний ряд	і

Задача 3. Величина вкладень в нерухомість склала А гр. од. Інвестор щорічно отримує доход від експлуатації нерухомості в сумі е гр. од. Через 5 років об’єкт може бути проданий, при цьому дохід від реверсії складе R гр. од.

Сформувати чисті грошові потоки:

а) в вигляді загальної схеми;

б) без урахування оподаткування, за умови, що інвестиція фінансується на

К % позиковим капіталом, отримати який можливо під і % річних;

в) з урахуванням оподаткування, ставка податку на прибуток 25%.

Пок-ки	Варіанти
А, тис.
е, тис.
R, тис.
К
i

Метод окупності

Задача 4. Дано два інвестиційних об'єкти, що характеризуються наступними показниками:

	Інв. 1	Інв. 2
1. Ціна придбання, гр. од.	А1	А2
2. Доход від продажу наприкінці періоду, гр. од.	R1	R2
3. Тривалість експлуатації, років

Доходи (еt) і витрати (at) по кожній інвестиції:

Період	е1t	a1t	e2t	a2t

Визначити фактичний період амортизації двох інвестиційних об'єктів усередненим і накопичувальним засобом, побудувати графіки і зробити висновок про ефективність інвестицій.

Пок-ки	Варіанти
A1
A2
R1
R2

Метод чистої дисконтованої вартості

Задача 5. Інвестор вирішує питання про придбання земельної ділянки терміном на 5 років. Ціна придбання А гр. од., витрати по утриманню ділянки орієнтовно складуть а гр. од. Передбачається, що використання ділянки буде приносити щорічний доход е. Через 5 років вартість доходу від реверсії орієнтовно складе R гр. од. Чи доцільно придбання земельної ділянки при процентній ставці на капітал i%?

Пок-ки	Варіанти
А, тис.
е, тис.
а, тис.
R, тис.
i

Метод аннуїтетів

Задача 6. Плануються інвестиції, які вимагають в точці 0 витрат А гр.од. та під час експлуатації щорічно а гр.од.

Поточні доходи в результаті інвестування складуть е гр.од. Тривалість експлуатації n років. Залишкова вартість R гр.од.

Зробити графічне зображення задачі. Визначити середньорічні доходи та витрати в цілому по інвестиції при:

а) і₁ %

б) і₂ %.

Зробити висновок про ефективність запланованої інвестиції.

Пок-ки	Варіанти
А
а
е
n
R
і1
i2

Метод внутрішньої процентної ставки

Задача 7. Розрахувати внутрішню процентну ставку наступних інвестиційних об'єктів, застосувавши метод хорди:

Варіанти	Показники (чисельний ряд)
	-50 10 50 30
	-100 0 30 100
	-150 30 0 100
	-50 20 40 30
	-100 50 75 95
	-200 70 100 120
	-150 30 0 50
	-300 50 50 200
	-250 100 200 100
	-25 20 15 30

Метод капіталізації доходів.

Задача 8. Для придбання майнового комплексу підприємства була залучена позика на суму А тис. грн. коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал складає К %. Очікується, що об’єкт власності принесе чистий операційний доход ЧОД тис. грн. Аналіз порівняльних продажів показує, що інвестори очікують К1 % коефіцієнт капіталізації на власні кошти від інвестицій в аналогічні об’єкти. Оцінити вартість майнового комплексу.

Пок-ки	Варіанти
А
ЧОД
К
К1

Дата добавления: 2015-09-06