Оценка работниками своих жилищных условий

Жильё – это вполне конкретный товар, причем товар первой необходимости. Следовательно, цены на этот товар не должны рассматриваться без привязки к доходам населения. Мы считаем, что исходя из двух объективных параметров: размера среднего семейного дохода на выбранной территории и сложившейся величины ипотечной ставки, необходимо ввести понятие порога доступности. Как правило, указанные выше параметры не связываются, а рассматриваются по отдельности. Порог доступности ‑ цена жилья, которое может приобрести семья со средним доходом, используя ипотечный кредит по текущим ставкам, заплатив 30%-й первоначальный взнос и в дальнейшем ежемесячно выплачивая по ипотечному кредиту не более 30% от семейного дохода.

Для удовлетворения жилищных потребностей человека ООН и ЮНЕСКО разработали международный стандарт качества жилья, который необходим для обеспечения жизнедеятельности людей. Этим стандартом определяется, что на каждого жителя должно приходиться не менее 30 кв. м. общей площади и что каждому домохозяйству необходимо иметь собственное отдельное жилье традиционного типа. Кроме того, международным стандартом предусматривается, что каждый член домохозяйства нуждается в одной индивидуальной комнате, и еще минимум две комнаты предназначаются для совместного пребывания. В большинстве развитых индустриальных стран, например, в США, Франции, Швеции минимальный уровень обеспеченности жильем составляет 40-50 кв. м общей площади на одного жителя.

Данные нашего исследования показывают, что лишь 36,9% опрошенных работников имеют собственную квартиру, более 30% съемное жилье. 10,2% респондентов делит жилище с родителями одного из супругов, треть семей вынуждена жильё снимать.

Таблица 10.

Жилищные условия, которыми обладают опрошенные работники.

N:	Значения:	%
	Собственная квартира	36,9
	Дом	6,4
	Съемное жилье	30,9
	Общежитие	6,7
	Живу с родителями	10,2
	Долевая собственность	4,2
	Другое	1,2

Причём, около 9/10 опрошенных членов молодых семей считают, что нуждаются в улучшении своих жилищных условий. Устраивают условия проживания лишь 13% респондентов. Очевидно, что большинство опрошенных работников нуждается в собственном жилье.

Рис.6. Возможности опрошенных работников приобрести или построить собственное жилье.

Опрос показал, что подавляющее большинству респондентов требуется улучшение жилищных условий. 2,2 % считают, что имеют возможность улучшить свои жилищные условия в недалёком будущем, а 97,8% не имеют возможности улучшить свои жилищные условия. Возможности приобрести или построить собственное жилье практически за счет собственных сил сегодня из данных исследований нет.

Основная часть респондентов не имеют ипотечный кредит. На сегодняшний день схемой ипотечного кредитования воспользовалось не так уж и много респондентов. И причин такому положению вещей достаточно.

Таблица 11

Наличие ипотечного кредита у опрошенных работников

N:	Значения:	%
	Да, имею	13,6
	Нет	86,4

Государственная программа ипотечного кредитования в России была создана на основе американской ипотечной системы фирмы

Fannie Mac – крупнейшего источника ипотечных фондов в США. Однако на отечественной почве эта система работает плохо. Прежде всего из-за дефицита финансовых средств для выкупа залоговых обязательств, неразвитости фондового рынка и существования значительных рисков.

В России и Челябинской области на сегодняшний день ипотека как вид бизнеса – дело пока мало выгодное. Поэтому существует ряд проблем, с которыми сталкиваются желающие приобрести жильё.

Судя по данным нашего исследования, ипотечный кредит оплачивают 13,6% опрошенных работников предприятий. Это мы видим напрямую коррелирует с доходами работников, которые имеет семья на одного члена в среднем от 20000 рублей и выше на семью.

Ежемесячный платеждля 5,7% составляет до 10000 рублей, около 7% имеют его в сумме до 20000 рублей.

Таблица 12

Ежемесячный платеж опрошенных работников

Значения:	%
До 10000	5,7
До 20000	6,9
Свыше 20000	1,0

Следует отметить, что в ипотечном кредитовании участвует незначительная часть опрошенных работников. Хотя с каждым годом условия предоставления кредита смягчаются, до сих остаётся ряд факторов, сдерживающий рост доступности ипотеки для молодёжи.

Дата добавления: 2015-09-06