Общий порядок оформления в собственность земельного участка для использования с целью садоводства и огородничества

В случае, если земельный участок, составляющий территорию СОТ, был предоставлен данному СОТу либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ было создано (организовано) данное товарищество.

1. Гражданин с личным паспортом, ИНН, членской книжкой садоводческого товарищества обращается в отдел по земельным ресурсам департамента муниципальной собственности и градостроительства (далее ДМСиГ), с целью оказания ему содействия в изготовлении плана (чертежа границ) садового, огородного земельного участка на основе картографических материалов инвентаризации земель и описания местоположения границ испрашиваемого земельного участка без определения координат.

2. Гражданин, имея на руках подписанный лично план (чертеж границ), обращается к председателю садоводческого товарищества с целью получения заключения правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

3. Гражданин, (или его представитель), с необходимыми документами, обращается в ДМСиГ с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно или за плату земельного участка с целью садоводства и огородничества.

4. ДМСиГ в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов готовит проект постановления о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

5. Гражданин получает сведения и справку при необходимости уточнения сведений из государственного земельного кадастра о земельном участке.

6. Гражданин, имея на руках необходимые документы (см. перечень), обеспечивает за свой счет государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Учреждении юстиции и получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Перечень прилагаемых для государственной регистрации документов:

• Паспорт гражданина.

• Описание (чертеж границ) местоположения границ земельного участка.

• Заключение правления садоводческого товарищества.

• Постановление главы города о предоставлении земельного участка в собственность.

• Сведения из кадастрового учета земельного участка и справка, если необходимо уточнение сведений.

В случае намерения гражданина перед государственной регистрацией права собственности на земельный участок уточнить его границы и площадь путем межевания, пункт 5 вышеуказанного перечня дополняется подпунктами 5.1; 5.2.

5.1 Гражданин проводит межевание земельного участка на основе договора с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензию, по расценкам, установленным этими лицами, но не выше 5600 руб.

5.2 Гражданин по окончании межевания земельного участка, обращается с межевым делом в государственный орган кадастрового учета, где по истечении 1 месяца, получает кадастровый паспорт земельного участка с уточненными границами и площадью.

На территории города и области существует 555 садоводческих объединений, 230 тысяч омичей имеют в пользовании садовые участки. И только 80 % садоводов являются собственниками земли, на которой работают. При этом среди них есть владельцы, документы которых оформлены без учета требований законов, вышедших после 1998 года: ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», а также Земельного кодекса РФ. Согласно законодательству, земельный участок может быть бесплатно передан в собственность лицам, состоящим в садоводческих некоммерческих объединениях. Срок окончания приватизации не ограничен. Однако в случае отсутствия документов, подтверждающих право собственности, земельный участок, не может быть отчужден, продан или передан по наследству.

Процедура оформления прав собственности предусматривает несколько этапов. Гражданин, желающий оформить право собственности на земельный участок, обращается в департамент недвижимости администрации города Омска с заявлением в произвольной форме, к которому прикладываются копии документов, подтверждающих личность заявителя, и справка из садоводческого товарищества. После получения заявления садовода департамент недвижимости направляет запрос в Земельный комитет, специалисты которого готовят кадастровую карту, документ, определяющий границы земельного участка, а также вносят технические данные участка в единый государственный реестр земли. Эти работы лицензированных организаций оплачиваются заявителем. Далее, имея распоряжение мэра о предоставлении земельного участка и кадастровую карту, обратившийся получает документы на право собственности земельного участка в органах юстиции.

Общие вопросы

Цель федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» заключается в том, чтобы упростить оформление гражданами прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.

Закон установил, что гражданин может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, если:

– земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года;

– участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо на праве, вид которого по имеющимся документам невозможно определить (ст.25.2. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Земельный участок личного подсобного хозяйства – участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и участок за чертой поселений (полевой земельный участок), предоставленный гражданину или приобретенный им для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, производственных, бытовых, и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или – жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Огородный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения на нем некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Садовый земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Гаражный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств.

Земельный участок индивидуального жилищного строительства – участок в черте поселений, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.

Дата добавления: 2015-08-21