Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Оказывать собственнику услуги по организации (планированию) выполнения работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение №1) иными положениями договора.

3.1.2. По заданию Собственников помещений, на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение определенного срока обязуется предоставлять коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) собственникам помещений в этом доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам на условиях, оговоренных в дополнительных соглашениях к настоящему договору по каждому виду коммунальных услуг с учетом требований действующего законодательства. Обязательства Управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг возникает с момента, определенного в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или установленного указанными дополнительными соглашениями.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иных работ в соответствии с настоящим договором.

3.1.4. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками, соблюдения уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров.

3.1.5. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам.

3.1.6. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.1.7. Проводить технические осмотры мест общего пользования многоквартирного дома, результаты осмотров предос­тавлять Собственнику по его требованию.

3.1.8. Организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, устранение аварийных ситуаций круглосуточно в границах эксплуатационной ответственности Сторон.

3.1.9. Принимать меры к обязательному предварительному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.

3.1.10. Разъяснять собственнику последствия выполнения решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующем переходу дома в недопустимое состояние, в том числе последствия непринятия решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, неоплаты или оплаты в неполном объеме услуг, согласованных настоящим договором.

3.1.11. При условии дополнительной оплаты собственников помещений многоквартирного дома привлекать специализированные организации (экспертов) для целей технического обследования здания, при обнаружении во время ежегодных технических осмотров, признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом, для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания.

3.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.13. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан в 30-дневный срок с момента поступления ее в Управляющую компанию.

3.1.14. Осуществлять рассмотрение согласований, предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.

3.1.15. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц производить начисление и сбор платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до первого числа месяца следующего за расчетным.

3.1.16. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере. В случае принятия нормативного акта, в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, об изменении тарифа за услуги, оказываемые по настоящему договору, в срок не позволяющий уведомить Собственника за тридцать дней, измененный тариф указывается в текущем счете-квитанции, с разъяснениями и указанием нормативного акта, на основании которого изменен тариф.

3.1.17. Информировать собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.18. В случае предоставления работ по содержанию и текущему ремонту жилья и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность участвовать в составлении соответствующего акта.

3.1.19. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.20. Предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим года по письменному требованию собственников. Отчет предоставляется устно на общем собрании собственников помещений, если такое собрание в указанный срок не проводилось в письменном виде. В отчете указывается размер полученных в течение календарного года Управляющей компанией средств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, списки должников, несвоевременно и (или) не полном объеме вносящих оплату, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления отчета о выполнении условий договора, меры принятые по собираемости платежей, результаты принятия мер, размеры расходов Управляющей компании, связанных с выполнением работ по текущему ремонту, количество предложений, заявлений и жалоб по выполнению условий договора и принятых мер по устранению указанных в них недостатков.

3.1.21. Вести расчеты с собственником жилых и нежилых помещений за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом предоставленных льгот, субсидий, компенсаций на оплату.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки и оборудование к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника по его согласию.

3.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.

3.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований действующего законодательства, касаемо исполнения условий настоящего договора.

3.2.5. Проводить текущий ремонт общего имущества дома на основании решения общего собрания собственников на сумму фактически поступивших платежей по данному виду работ. В случае недостаточности денежных средств для проведения текущего ремонта общего имущества Управляющая компания вправе за свой счет осуществить необходимые работы. При этом погашение затрат Управляющей компании на проведение указанного ремонта осуществляется платежами собственников по статье «ремонт общего имущества до полного погашения задолженности.

3.2.6. Требовать от собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказанные услуги.

3.2.7. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.8. Представлять интересы собственника перед подрядчиками, государственными и муниципальными органами власти и другими физическими и юридическими лицами в рамках реализации цели настоящего договора при наличии письменного согласия собственника.

3.2.9. Обращаться к общему собранию собственников с предложением о необходимости проведения текущего и капитального ремонта дома, а так же работ, не предусмотренных договором, о наложении санкций при причинении одним из собственников ущерба общему имуществу многоквартирного дома.

3.2.10.Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников дома.

3.2.11.При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении собственника помещения в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и иных полномочных органов получить доступ в помещение с обязательным составлением акта.

3.2.12.В случае несоответствия данных, на основании которых производится начисление платы за оказанные услуги, фактически производить перерасчет размера платы за услуги, установленные настоящим договором.

3.2.13. Выносить предложение собственнику о проведении текущего ремонта на сумму, превышающую фактический размер поступлений денежных средств по данному виду работ.

3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно в установленные порядком сроки оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

· о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из тарифа;

· о смене Собственника сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или иного пользователя.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления и, в случаях, предусмотренных законом, согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы электрического учета, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки электросчетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.10. Пользоваться помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в том числе:

· соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

· не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

· соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных коробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять иные требования пожарной безопасности;

· не нарушать тишины и покоя в ночное время (с 22 до 7 часов по местному времени), в том числе не производить несанкционированные работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилом доме, создающие повышенный шуми (или) вибрацию, не совершать иные действия, производящие шум. Исключение составляют проведение аварийных, спасательных работ, иных неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения

3.3.11.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора;

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными, и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.4.6., 3.4.7., 3.4.8., 3.4.9. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. На своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности Сторон.

3.4.2. Получать за дополнительную плату дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей компанией.

3.4.3. Требовать от Управляющей компании отчет о выполнении условий настоящего Договора в сроки, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ.

3.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Приморского края, города Уссурийска применительно к настоящему Договору:

· знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом,

· требовать изменения размера платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ,

· предоставлять право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету настоящего договора (в том числе по заключению иных договоров, направленных на достижение целей договора, не нарушающих имущественные интересы собственника и иных пользователей.)

Дата добавления: 2015-09-03